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柏文喜 专栏
1月18日,外交部副部长乐玉成表示,相比于GDP超过美国,中国更看重的是让14亿中国人民过上好日子。这一表述引发广泛关注。纵向比较之下GDP总量的快速上升乃至对于不少发达国家的连续超越,确实值得让我们提升自信,但是横向比较之下人均较低的GDP数据、较低的生活水平和社会治理水平更加激励我们持续奋进。抛弃唯GDP论,树立正确、科学的发展观,以人的发展为核心与最终目的,才是当今时代体现文明进步的题中应有之义。
乐玉成:比起GDP超美,我们更看重让中国人民过上好日子2022-01-20 14:47
此轮涉房调控政策调整与转向中需要特别重视之处,应为避免再度推高以不少房企暴雷和出清为代价而降下来的行业杠杆与涉房风险,同时要相对减少有形之手对于房地产行业的过度干预和在逐步实现公共财政的转型中减少对土地财政的无休止、无节制的欲求,以保证房地产行业的必要活力与创新能力,从而促进行业尽快回暖与进入良性循环。否则,行业调控依然会陷入简单的轮回之中。
央行解读2022年货币政策2022-01-20 14:43
我国现收现付的养老金制度诞生之初只是为了解决国企改革引发的城市职工养老问题,因此带着临时抱佛脚的意思而未能进行前瞻性、整体的考虑,导致目前尚未实现养老金的省级统筹以及城乡分割、企业与行政事业单位分割等不合理状态。这也是市场经济大潮引发的大规模人员跨区域流动所造成的养老金收支不均衡,以及人口大量流出地区和老工业基地所在省份基本养老金结余紧张的根本原因。而要维持这一养老金制度,首先还是要保证始终维持足够数量的劳动人口,其次就是要加大财政转移支付力度,将更多的公共财力纳入养老金体系的维持之中。
8省市城镇职工基本养老金人均结余不超5000元,黑龙江为负数2022-01-17 14:58
1600亿账面资金能不能帮助融创中国渡过此轮行业寒冬的问题,可能涉及到以下几个方面:第一、融创中国的真实负债到底有多少,尤其是表外负债有多少;第二、融创中国的账面现金1600亿中到底有多少是受限资金尚不得知,而受限资金不能用来偿还到期债务;第三、此次楼市回暖到底还要多久以及以优质项目并购向行业注入流动性的力度、实施效果到底如何还未可知。
融创中国:账面现金约1600亿元,足以应对短期到期债务2022-01-17 14:54
在行业信心未恢复以及“二手车市场”效应之下,有形之手亲自下场撮合9家央企房地产公司并购11家头部民营房企的项目以帮助这些民营房企舒缓流动性压力,堪称用心良苦,其动机与出发点确实可嘉,但未免太理想化。如果有形之手采取强扭的方式来拉郎配,把抢救民营房企就是抢救土地财政、为公共财政转型赢得时间并提升到保证宏观经济平稳运行的高度上,也许还真会促成一些项目的并购成交。而如果完全采取市场化的方式,则结果难言乐观。
广东省政府召集多家房企开会,为部分企业项目收并购“牵线搭桥”2022-01-13 17:11
职业经理人的一厢情愿或自作多情往往会自伤。
2022-01-12 12:17
在加入阳光城之后朱荣斌大幅买入与增持阳光城的股票,已经表明他自己主动与阳光城深度捆绑的决心与姿态。因此此番巨亏之下大幅减持“割肉”离职的决绝,同样也表明了朱荣斌离职阳光城,不只是公司经营出现了重大危机,而是叠加了与实际控制人林腾蛟的重大分歧。而更本质的或许是,在房地产行业发生质变并进入制造业、以产品品质与服务说话的时候,职业经理人获取土地与金融资源的能力都显得不是那么重要了。
阳光城董事长亏损3000万后辞职2022-01-10 14:40
盘点2021年商业地产领域内可圈可点的大事,基本可以归类为以下几个方面:与钱有关的、与人有关的、与生死有关的,以及与政策或经营环境变动有关的行业事件。
2021中国商业地产大事件TOP302022-01-06 16:48
恒大海花岛项目39栋楼宇被勒令强制拆除一事,看来只是恒大涉嫌违规建设的问题,但如果不能公平公正处理的话,海南自贸区的宏伟前景可能要么就只能是政府一厢情愿的狂欢,要么就只有那些自信能搞定政府的特殊企业才敢登岛发展了。
海花岛39栋楼被责令拆除,恒大深夜回应2022-01-05 14:34
即使在市场回暖和房地产市场开启下一个周期之时,大量市场化的房企要么已经不复存在,要么在完成“保交楼”任务后将彻底退出市场。而在大部分三四线城市楼市将面临鹤岗化问题的同时,因为土地财政的式微和缺乏可持续的产业基础与人口凝聚力,这些城市的财政状况也将会加速恶化并依次爆发财政危机,在上级财政无力普遍救助而房地产税远水解不了近渴的情况下,大概率将被迫陷入财政重整以及被迫实现地方治理模式的转型。
百强房企大洗牌,销售额罕见负增长2022-01-04 13:27
住建部部长王蒙徽近日表示,针对新市民、青年人等群体住房需求,加大金融、土地、公共服务等政策支持力度,大力发展保障性租赁住房,因地制宜发展共有产权住房,加快发展长租房市场。在国家政策大力支持保障性租赁住房的背景下,传统房地产企业一方面需要重新厘定自身的业务范围以形成和保障性租赁住房的互补态势,另一方面也可以积极配合政府号召,以恰当的方式参与保障性租赁住房建设与运营管理,为公司寻求新的业务增长点。
住建部部长王蒙徽:坚持“房住不炒”促进房地产业良性循环2021-12-29 15:38
当前为应对滞胀而不宜再采用以往的货币财政双宽松政策,而更需要在稳健的货币与财政政策之下减税降费来减轻市场主体负担,激发市场主体活力和促进创新来恢复经济内在活力。但减税降费必然会带来政府可支配收入增速的下降,当前和明年财政收支的压力也就可想而知。在应对滞涨而需要减税降费带来的财政压力之下,作好房地产税试点准备工作以加快房地产税的尽快落地实施,也就成了当前提振财政收入和实现财政收入结构转换的应有之举。
北京拟立法规范住房租赁,房租显著上涨时政府可干预价格2021-12-28 14:14
12月24日,在协议控制(VIE)架构企业境外上市监管的考虑方面,证监会有关负责人答记者问称,在遵守境内法律法规的前提下,满足合规要求的VIE架构企业备案后可以赴境外上市。

内地证监会此次对之前默许的VIE架构表示了追认与未来将纳入合规性监管之意,但是行业与产业政策的合规性依然存在。如果监管部门让你看得见却不放你出去的“玻璃门”问题不解决,被称为复杂可变利益实体的VIE架构问题,就会始终是一个问题,更何况VIE架构本身就是为了合规性而存在的。
证监会:满足合规要求的VIE架构企业,备案后可以赴境外上市2021-12-27 16:46
燕郊完全是贴着北京行政边界,以相对便宜的地价和楼价大量吸引北京外溢人口,并主要承担着居住功能而缺乏必要的产业配套,公共设施与公共服务也与北京形成较大落差的“睡城”。在行政樊篱无法彻底打破和当地无法形成较强的产业聚集状态之前,燕郊这样的“跨省睡城”在楼市走弱的时候更容易受伤而导致神话破灭,终究是一个无法回避的问题。
燕郊房价神话破灭,坚守或离场?2021-12-23 15:24
在救行业不救房企的共识之下,对行业回暖最具积极性的莫过于地方政府也就顺理成章了,而财政压力越严重的地方,应该是推动行业回暖越积极和力度越大的地方。黑龙江作为全国财政压力最大的省份之一,首先发出如此号召也就是自然而然的事情了。虽然黑龙江省政府此次发出的号召已经撤下而又沦为了“一日游”文件,但是黑龙江省在财政支出压力之下的焦虑是不言而喻的,经济下行之下房地产和土地财政作为不多财政增收抓手之一,黑龙江省在刺激行业回暖方面的政策试探也就是十分合乎情理的了。
黑龙江省政府官网撤下“全力冲刺房地产业增长”一文2021-12-22 15:25
在目前消费与实体经济不振、预期下行而通胀压力高企、滞涨态势明显的情况下,简单的扩张性财政与货币政策实施与腾挪的空间其实还是十分有限的。此时再扭扭捏捏重新祭起房地产这把“夜壶”,并冠之以一个“支柱产业”的名头则不但需要,而且必要。所以,金融微调暖风吹拂之下,虽然房地产行业的信心尚未恢复,但是在不少地方政府眼里,房地产已经由缺乏“道德的血液”、兼具黑天鹅与灰犀牛高危特征的面目狰狞的“牛夫人”,变成清纯可爱的小甜甜了。
桂林向房企购房者发放消费券,最高奖励30万元2021-12-21 14:51
浑水之前还做空过新东方、瑞幸等公司,像浑水这种秃鹫式的入侵,会对中概股企业一方面在中美冲突风险之下造成雪上加霜的负面影响,另一方面也会迫使中概股企业无论从业绩还是法律、财务、信披方面行事更为严谨合规,因此也不见得都是坏事。A股是否有必要引进做空机制和做空环境,也是一个十分值得资本市场关注与探讨的问题。
贝壳回应被浑水做空,真实情况究竟如何?2021-12-21 14:45
但这场交锋中,双方目前都难言获胜
2021-12-20 19:33
近日,恒大地产位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
恒大名下逾期未动工的土地经过这么多年的囤地已升值不少,依靠这些资产的自然溢价和庞大的在建工程存量,未必没有机会覆盖恒大的债务。但海口市政府先下手为强,对于恒大旗下逾期未动工宗地的无偿回收行动,除了已然割去已陷入困境的恒大身上的一大块肥肉之外,如果引发其他地方政府的迅速跟进与模仿,那么恒大的彻底倒下也就是分分钟的事情了。
恒大8宗地逾期未动工,被政府无偿收回2021-12-16 12:09
近日,监管机构对美盛文化发问询函,就六笔投资的商业逻辑与合理性,是否构成资金占用或利益输送发表专项意见。独立董事连夜查证核实,并集体回复:“我们三位独董连夜查证核实。依据目前掌握的信息,我们认为这六项投资均属于公司为达到实控人资金占用或利益输送的目的而刻意违规操作。”
美盛文化三位独董一致指控实控人占资2021-12-15 18:15
目前各个行业普遍感到不景气和生意难做、不充分就业人数越来越多和消费增长乏力的同时,PPI和CPI相继提速,连日常生活所需的柴米油盐酱醋茶和卫生纸都涨幅明显,作为休闲食品而非生活必需品的旺旺食品都开始提价了,这也就更加说明了滞胀的发生已经到了不可否认的程度。
经济日报:物价不具备大幅上涨基础2021-12-13 14:25

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