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柏文喜 专栏
那些即使尚未暴雷,看起来依然运转正常的“优质”房企,实际上也未必会有多少可以新增的融资空间以有效利用这些万亿授信额度。而且在流动性和负债率管理方面一向优秀且表观数据始终处于三档全绿的央企与国企,其真实的流动性状况也是个未知数。因此与融资端结果尚不明朗的万亿授信定向“放水”维稳楼市相比,销售回暖才是救市根本,而销售回暖需借助有形之手的直接参与来推动实现。
多家银行密集与多家房企签约给予授信额度2022-11-25 10:59
从目前来看,政策在市场传导机制中因为行业流动性的普遍缺失、行业信心的极度虚弱,以及政策执行中的不到位和执行走样而效果甚微,这表明在目前的情况下仅仅依靠市场机制已很难实现当前的房地产市场回暖与行业复苏了。房地产行业发展短期看资金,长期看销售,因此在当前已经出现市场和政策双向失灵的情况下,以政府直接入市或政府信用背书来修复市场信心,从而让市场机制恢复效力,可能是当下政策层面和行业需要着重思考的问题了。
人民银行将推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划2022-11-24 12:06
此次提出重振供销社系统,也有当前的时代背景和形势需要,但是其产权不明晰问题与经营机制弊病却无法根除,反过来还可能会以其特殊地位和政策加持破坏市场机制和挤压市场空间,在与民争利的同时损害市场活力与创造性。因此如何恰当定位供销社以合理的发展空间,恐怕是需要首先检视的问题。计划经济时代肯定是回不去的,最终只能要么供销社转变为市场缺陷的补充体系和政策性机构定位,要么再次被市场化所重构,否则其恐怕难免被边缘化和再次隐入历史尘烟之中的命运。
专家称将供销社和计划经济联系是种误解2022-11-07 13:58
在公众投资者只能用脚投票的资本市场,在看不到房地产市场回暖与行业复苏之未来的不明朗情绪之下,市场信心脆弱自然也就成了投资者的本能反应,龙湖创始人吴亚军此时辞任终于成了击溃市场信心的最后一根稻草。其实,无论是龙湖的企业基本面,还是龙湖接任创始人吴亚军的从内部成长起来的团队都是相当优秀的。抛开龙湖的情况来说,回归宏观理性和重新检视行业状态,以寻求行业应有的未来走向,才是房地产行业与政策面刻不容缓的命题。
吴亚军离任,龙湖开盘股债双杀2022-10-31 17:43
以城投公司为代表的地方国企出面拿地,除了为地方政府卖地烘托地市氛围,实际上更重要的是为了化解地方政府在土地出让困难和财力紧缺之下直接以土地抵押融资的政策困境。防范政府隐形负债风险,才是财政部叫停国企买地虚增土地出让收入的真实原因。
财政部要求不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入2022-10-17 11:48
地方政府下场回购商品房这一举措,只不过是在地方政府职权和能力范围内尽力化解因市场信心过于脆弱而造成的行业供求失衡之下的无奈与被迫的有为之举。而此次苏州市政府万套级别的商品房回购行动虽然采取了“悄悄地进行,打枪的不要”的只做不说的方式,但在被媒体曝光之后至今并未叫停,说明决策层对于楼市信心尚待修复的严重性也有了重新认知。
多地政府大手笔回购商品房2022-10-14 11:13
随着万物云的上市,物业管理行业可谓开始了一下新时代。目前,物业所做的“科技赋能”还停留在物业管理的技术应用以及公司运营层面,而未来会真正落到整个行业生态之中。纵观物业行业的头部企业,包括已经上市的碧桂园服务、华润万象生活以及排队上市的龙湖智创生活、万达商管等,相较而言万物云的不同之处在于业务综合性更强,也更强调科技赋能与可持续发展。同时,物业股的估值会随着万物云的上市而分化愈加明显,加快行业内部整合。
港股年内最大IPO来了!2022-09-22 17:48
在当前外需增长乏力且不确定性较大,以中国巨大的制造业产能寻求外部新增市场容量困难重重的情况下,长期国民收入分配中以来偏低的消费占比确实为下一步中国经济的可持续发展提供了可能的市场空间,也为逆周期调节提供了可行的政策空间。只要愿意拿出刺激投资的意愿和政策力度来促进内需和消费,以国民收入分配结构和社会保障、教育与医疗、养老改革来改善和修复预期下行的信心,中国经济走出当前的阴霾将是一件可以期待的事情。
为什么扩大内需具有特别重要的意义?2022-09-13 17:33
济南市政府直接下场,由国资收购部分去化困难的存量物业并将之转为保障性租赁住房的作法,不失为激活市场和趁楼市低迷而低成本解决保租房来源的双赢之举。只不过需要特别注意的是,此类政策性操作从程序上需要符合国资管理规程,并要充分考虑施政的公平性问题。
“济南国企拟收购3000套商品房”相关一文已从济南国资委官网撤下2022-09-08 18:09
过度和不当的行业监管,导致了月饼销售中商家为规避不当监管而被迫去掉中秋礼盒中的月饼这一看起来十分荒唐的市场创新措施,同时也导致了土地财政无限制汲取社会资源,进而不断推高社会经济运行成本,导致房地产市场信心丧失与行业可持续发展的问题。因此,管住有形之手,避免行政权力假以强监管之名的过度扩张对于市场机制的破环和对于市场活力、创新能力的耗损,以及避免有形之手对于社会资源的过度占用与浪费,才是预期下行时探寻经济发展动力源泉的题中应有之义。
2398元的中秋礼盒,却没有月饼,销售人员:可以买一盒498元的月饼放进去2022-09-05 11:02
突破原有的适格买房者范围向购买力和承债能力较差的农民与老人卖房,并鼓励他们运用跨越自身生命周期的“合力贷”、“接力贷”来加杠杆买房,可谓突破了公序良俗底线和“谁的债谁还”的法律常识,并将推动营商环境和社会发展环境进入整体性的恶性循环。因此,转换经济发展模式,将以往的负债发展改为量力而行,把地方财政的多项角色回归公共财政功能,大幅削减财政供养机构和供养人数以真正削减财政支出,以优化财政支出结构的方式来减轻财政压力,进而消化经济下行期的财政收支压力,才是维护地方社会运行秩序和营商环境的必由之路。
多地鼓励农民进城买房,“不能不算后路账”2022-08-22 11:07
8月12日晚间,包括上海石化、中国铝业、中国石油、中国石化以及中国人寿等五家中国企业集中公告,启动自美国纽交所退市,针对上述企业宣布启动自美退市的情况,证监会有关部门负责人在答记者问时表示,已注意到了有关情况。有关部门负责人指出,上市和退市都属于资本市场常态。根据相关企业公告信息,这些企业在美国上市以来严格遵守美国资本市场规则和监管要求,作出退市选择是出于自身商业考虑。这些企业都在多地上市,在美上市的证券占比很小,目前的退市计划不影响企业继续利用境内外资本市场融资发展。
5家中国企业宣布启动自美退市,证监会200字回应2022-08-15 14:02
8月12日,一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网络流传,落款处清晰地盖着保利、华润、绿城、龙湖、旭辉等17家品牌房企的印章。文件称,合肥市房屋交付中,普遍有不合理、不合规的客户诉求问题,因房屋质量瑕疵问题,不接受维修,无故拒收且拒交维修期间的物业费,索取巨额赔偿。客户诉求高度一致,背后可能有专业房闹机构推波助澜,并形成产业化趋势。因此,恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。合肥住保局回应“暂未收到上述文件,如属实将进一步处理”。
全国首例!17家开发商联名请求合肥政府打击专业房闹机构2022-08-15 13:43
就全国性AMC而言,其技术性和政策性更强,决策独立性不太会受地方政府干预而更加考虑投资的安全性与收益性,因此也更能体现市场化、法制化这一原则以及商业上的可持续性,这也成为全国性AMC与出险房企整体合作的重要障碍。而房企通过与地方AMC成立基金的方式来推动出险项目的复工复产和顺利运转,实际上同样还是以房企为主导,AMC在整个过程中依然是唱配角的地位。如此一来,这种合作方式也就只适合那些资产大于负债、待售货值较大,以及被挪用的预售款能够追回的项目,其他的项目应该并不适用。
中南集团拟与江苏资产设立20亿发展基金,AMC驰援房企加速进场2022-08-12 11:59
如何实现建设财政向公共财政的迅速转型,如何降低效率低下且过度消耗社会资源的国央企比例、如何大幅降低强政府模式之下过高的制度成本而腾出更多的公共资源来支持“一老一少”事业的发展,而非紧盯着这两个群体,试图以政策助力榨尽老年人口袋里的的最后一个铜板来支持开发商和实现土地财政自肥,恐怕才是真正关注“一老一少”事业应有的方向。
北京“一老一小”买房有优惠2022-08-08 11:33
就提前还款的违约金问题而言,显然是不能简单且单纯的从贷款合约层面来进行判断的,否则就太流于表面,也就和那些简单地将按揭贷款合同与买房合同割裂来看的律师差不多,要么是出于对于立法本意和事实基础的曲解,要么是出于“拉偏架”的有意所为。至少从银行与客户关系的四个层面来看,这个问题都是值得商榷的。另外,就不断推进的银行业市场化进程而言,依靠业务创新和服务创新来提升市场竞争能力,恐怕是银行致力于可持续经营与发展的题中应有之义,那么银行放弃提前还贷的违约金看起来才是更符合这一大方向的。
交通银行撤回房贷“提前还款收费”公告2022-08-04 19:15
“保交楼“,是所有房企下半年的一件必须作好的政治正确的头等大事,同样也是地方政府需要务实和务必处理好的事。为此,中央层面实际上也在考虑创新性打开工具箱来予以支持。政治局首提”保交楼“,意味着行业基本氛围已经发生了根本性变化。
中央政治局会议首提“保交楼”,楼市下半年怎么干?2022-08-01 16:06
这些年来社会差别的急剧扩大乃至由此造成的价值观撕裂,一方面是由于包括分配制度在内的社会进步并未跟上物质财富增长的速度,让过度依赖市场机制的一次分配不断推高了以基尼系数为代表的收入差距,另一方面是由于近年来的逆市场化不断扩大和固化了原有的体制覆盖面,并以体制力量不断挤压市场机制发挥作用的空间所致。近期江西交通系统国企员工周劼的“炫父”以及中金公司交易员被其妻晒高薪所引发的热议,实际上也是当今社会价值观撕裂与社会公平极度缺乏、预期下行与失业压力焦虑造成的社会心态失衡下的综合产物。但值得指出的是,只要券商员工的“高薪”符合薪酬分配规范和照章纳税,就没有什么不合理之处,这和江西国企员工炫富炫社会关系还是性质完全不同的。
中金公司人均年薪98万已是降低后水平2022-08-01 12:11
在正邦科技把不管不顾地扩展产能,以合同代养来轻资产加杠杆把榨取资本市场财富进行到极致而遭遇市场反转却毫无正常运营作为的情况下,这家贪心不足、自己制造了自身现金流困境的无良企业,竟然还希望“以死相逼”来迫使代养户垫资进料继续代养。比烂模式之下,“猪吃猪”以其足够凄惨、足够震撼再一次触及人的感受底线。而近期首发于江西景德镇并迅速形成波及全国风潮的烂尾楼业主“抱团停贷”事件,也是比烂模式下的必然产物。
正邦科技回应断料等传闻2022-07-27 10:18
市场化大潮下我国的高等教育体系从规模上而言实现了跨越式的发展,但高等教育管理体系并未随着市场化方向而实现同步调整,依然在以计划经济思维进行行业管理和资源调配,这也是上世纪90年代以来以“985”、“211”为代表的各种发展计划层出不穷,并导致对于高校发展状况的各类考评指标形式化、指标化、简单化的重要原因。而此次邵阳学院以大批评引进“自产自销”的菲律宾水货博士来优化师资学历结构,谁说又不是这一教育评价体系的必然结果呢?陈春花的学历风波也岂不是对于教育行政化的一个最好的反讽?
巨资引进23名菲律宾博士?高校回应:权宜之计2022-07-25 18:51
正是因为房企依靠自身的力量已无法实现烂尾项目的复工复产以解决保交楼的问题,地方政府以国企联合AMC进驻接盘也就成了解决“保交楼”这一社会问题的可选项。同样,也只有问题严重到依靠自身无法复工复建和无力回天,而又面临着政治正确无法推卸的“保交楼”任务时,开发商才肯将项目主导权主动或者被动交出来,接受旨在实现“保交楼”的命运安排。其实,出险房企未来的出路也同样如此,只有当其完全失去自救能力而放弃主动重整与重组的努力时,市场出清和行业重整的机会才会真正到来。
郑州国企联手地方AMC拟设立地产纾困基金2022-07-22 11:07

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