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柏文喜 专栏
但这场交锋中,双方目前都难言获胜
2021-12-20 19:33
近日,恒大地产位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
恒大名下逾期未动工的土地经过这么多年的囤地已升值不少,依靠这些资产的自然溢价和庞大的在建工程存量,未必没有机会覆盖恒大的债务。但海口市政府先下手为强,对于恒大旗下逾期未动工宗地的无偿回收行动,除了已然割去已陷入困境的恒大身上的一大块肥肉之外,如果引发其他地方政府的迅速跟进与模仿,那么恒大的彻底倒下也就是分分钟的事情了。
恒大8宗地逾期未动工,被政府无偿收回2021-12-16 12:09
近日,监管机构对美盛文化发问询函,就六笔投资的商业逻辑与合理性,是否构成资金占用或利益输送发表专项意见。独立董事连夜查证核实,并集体回复:“我们三位独董连夜查证核实。依据目前掌握的信息,我们认为这六项投资均属于公司为达到实控人资金占用或利益输送的目的而刻意违规操作。”
美盛文化三位独董一致指控实控人占资2021-12-15 18:15
目前各个行业普遍感到不景气和生意难做、不充分就业人数越来越多和消费增长乏力的同时,PPI和CPI相继提速,连日常生活所需的柴米油盐酱醋茶和卫生纸都涨幅明显,作为休闲食品而非生活必需品的旺旺食品都开始提价了,这也就更加说明了滞胀的发生已经到了不可否认的程度。
经济日报:物价不具备大幅上涨基础2021-12-13 14:25
在本地年轻人口大量外流,缺乏外来人口的情况下,买涨不买落的楼市回归供需基本面只是个时间问题。而一但楼市失去上涨动力并进入下行通道,买涨杀跌的市场力量又会促使房价更为快速的下坠,直到房价回归到房租能够覆盖同期银行贷款利息这一价格底部附近方能止住。而房地产税的落地以及维护费用等持有成本的不断上升,除了将这些衰落城市的楼市加速推向“鹤岗化“之外,这些城市部分区域的“底特律化”恐怕也是这些城市未来不得不需要面对的问题了。
牡丹江房价低至10万一套,当地人还是觉得不值2021-12-10 14:50
降准释放的流动性需要通过商业银行传导,而商业银行基于目前对房地产行业的谨慎态度也未必会很快将降准释放的流动性转化为房企资金面的普遍宽松和行业流动性的快速好转。恒大这一行业标杆房企的“躺平”以及佳兆业的接连暴雷,意味着即使监管层一直在发声和喊话,但融资大门在佳兆业等违约房企未能对逾期的理财产品以及马上到期的美元债、票据等提出各方接受的方案之前是不会敞开的。
40城新房成交创新低,或继续探底2021-12-08 15:53
其实对于人口老龄化且生育率垫底并处于经济转型期的上海而言,较高素质的年轻人口的持续流入,无论对于维持经济活力、提高创新能力,还是对于维持社保平衡而言都是必不可少和十分重要的。但是绑定这些人的一生,用这些年轻人的生命周期去撬动本已楼价地价高企的上海楼市和维持上海的土地财政的延续性,才是当前最为迫切的问题。
上海落户政策再松动,应届研究生符合条件可直接落户2021-12-06 13:49
如果你真的是个富人,而且还想成为成功人士,那么遵纪守法是底线,照章纳税是必须的义务,因为只有这样你才能保护好自己的合法财富。另外,成功人士的标志不只是钱多,还意味着更多的社会担当,包括成为主流价值观的践行者与社会责任的积极参与者。如果你的成功只意味着钱多,而且你的炫富是为了装出成功的样子来骗取更多人的钱财,那么你跌下悬崖也就只是个时间问题了。因为你所炫耀的富有背后,实际上连照章纳税的钱也没有。
400万粉丝“微商教父”被查税,刚宣布破产2021-12-03 14:47
近日,有消费者投诉反映,在上海一家加拿大鹅门店花一万多元买了一件羽绒服,却被要求签署“除非相关法律另有规定,所有中国大陆地区专门店售卖的货品均不得退货”的“霸王条款”。此事曝光导致舆论发酵,资本市场已经开始“用脚投票”,当地时间12月1日收盘,加拿大鹅股价跌7.42%,创下近18个交易日新低。12月2日中午,针对此事,加拿大鹅总部回应称:“在中国大陆Canada Goose加拿大鹅专门店购买的产品,如果材料和工艺出现问题,可根据中国法律规定在14天以内退款退货。官方电商渠道购买产品可在7天享受无理由退货。其它符合相关法律规定的情况下,顾客也可以选择退款退货。”
无论如何,这次加拿大鹅事件给所有外国品牌都提了一个醒,不要忽视消费者的声音。同时,抛开中外法律规定的差异不说,如果我们来探讨在欧美市场为什么就能实现无障碍、无理由退货,而这些外国企业和品牌一来中国内地市场就“换一副脸”这个现象,会发现这除了相关法律规定之外,还和市场成熟度、品牌的市场位势与企业发展阶段有关,对此我们也要理性看待。而对消费者来说,品牌千千万,不认同的品牌也完全可以“用脚投票”。正如中国消费者协会所呼吁的,消费者要理性消费、主动监督,拒绝盲目品牌崇拜和炫耀性、攀比式消费。
加拿大鹅:中国大陆门店不得退货2021-12-02 13:36
行业公会属于专业人士组建的自律与维权组织,先不说这种NGO组织在当今内地是否具备组建与成立的大环境的问题,仅仅就其独立、自律与维权的性质而言,如果不修改目前的上市公司独立董事产生、委任、履职与责任承担的制度体系,“独董公会”沦为“独董工会”这种国内目前的类工人阶级维权组织则是大概率的事情,甚至同样演变为站在上市公司大股东和实际控制人层面来“统战”独立董事的组织也并非不可能。
刘纪鹏回应辞任独董,建议成立中国独董公会2021-11-29 14:01
真正的“吃鸡自由“,是建立在生产力发展的基础之上。而生产力的发展,是建立在生产要素的市场化流动与市场化配置之下,以及开放系统所带来的科技创新与产业交互自由条件之下。如果违背了这两点,必然会窒息科技创新、窒息生产力的发展,即便有再丰富和优质的国产肉鸡种质资源,也不能解决国人的”吃鸡自由“。
打破“吃鸡”垄断,中国首批自主培育的白羽肉鸡品种正式通过审定2021-11-29 12:06
在房租大幅上涨时,说明租房市场出现了供不应求的情况,此时政府政策和政府干预需要解决的是如何平衡租房市场的供不应求关系,应该从增加供给和抑制需求这一层面去针对性的解决供求关系失衡的问题,而非简单地去干预价格。否则,这就好比温度过高或者过低时应该着力去解决温度本身的升降问题而非去控制温度计的刻度不发生变化。以破坏市场对供求关系修复机制为代价的直接干预价格,实际上是一种刻舟求剑式的慵政与懒政。
北京拟立法规范住房租赁,房租显著上涨时政府可干预价格2021-11-25 16:13
这次以包子为着力点的“优客工场+“实验,是否能够最终获得成功或者取得预期的效果,可以说重要也可以说不重要,关键是卖包子除了满足优客工场及其周边的顾客需求从而提升优客工场的顾客满意度之外,也是一次毛大庆自己检验优客工场平台效应之成色的最好的机会。
毛大庆再次创业卖包子,选址北京国贸优客工场2021-11-24 15:13
时代轮回,打败你的往往不是你的竞争对手,而是跨行而来的“程咬金”。支付宝在各家商业银行曾经的不合作中诞生,并成为改变支付格局的搅局者,而亚马逊在英国不再支持Vsia也将标志着世界信用卡与支付领域品牌重构的开始。
亚马逊英国明年起不再支持Visa信用卡2021-11-22 17:14
无论是销量还是价格的变动,无不体现着“榨菜指数”的变动,这是与广大低收入群体的就业状况紧密相关的,而不仅仅是是榨菜厂商的营收与业绩的问题。
“天价榨菜”真相来了!涪陵回应:只是尝试2021-11-22 17:09
目前阳光城出现的困难,实际上在内地房地产行业具有非常典型的代表性,好在阳光城还有个实力卓著而又负责任的老板林腾蛟,也有较为雄厚的资源储备和强烈负责的个人意愿以及真诚圆融的态度与沟通能力,所以才能在上下奔走和四处沟通之下得到股东和众多债权人的谅解与宽容,从而达成数个展期协议以让企业回到走向恢复正常经营的轨道上来。
阳光城进入生死时速,闽商林腾蛟奔走自救2021-11-19 14:09
近日,据媒体报道,在郁亮的授权下,万科人事工作小组给予万科集团执行副总裁刘肖通报批评并“降级2级”的处分,同时“万科合伙人大会执委会”经过审议决定扣减刘肖2018、2019年度的经济利润奖金各500万元,合计1000万元。万科内部公告称,近期在调查中发现,原北方区域 BG 沈阳公司存在违规违纪行为,北京公司及原唐山事业部(现冀北公司)在财经纪律自查自纠中,发现多起违规问题。无独有偶,刘肖在担任集团执行副总裁之前,曾长期担任北方区域BG首席合伙人、CEO兼北京万科企业有限公司首席合伙人。
实际上,从去年开始,万科唐山公司就被项目合作方接连举报,也由此牵扯出这家“行业标杆”企业一个游走在灰色领域的财务操作。而万科严厉处罚刘肖的事件,只不过是万科操作不慎以及对项目合作方欺压过头导致对方“反水”而暴露出的一个案例而已。此事反过来也在事实上映现了目前房地产行业的生态与常态,而行业生态演变如此,绝不是一朝一夕养成的,当然也绝不是一朝一夕能够改变的。
一个秘而不宣的灰色区域2021-11-17 14:37
融创此时的低价配股行为,压力与损失最大的当属实际控制人的大股东孙宏斌自己莫属,但这也充分暴露了融创已然面临的巨大的流动性压力以及控股股东对于未来市场走向和资金面的焦虑程度。
融创配售股份募资9.52亿美元,孙宏斌个人提供无息贷款2021-11-16 17:00
在“三稳”存在内在矛盾与逻辑冲突的情况下,保证市场的有效性才是根本,否则可能会全盘皆输。
关于房地产,银保监会再发声:稳!稳!稳!2021-11-16 16:00

从恒大、花样年到当代置业、佳兆业,房企爆雷接二连三,而且有继续蔓延之势。与此同时,截至10月底,除去宁波和郑州之外的20个土地集中出让试点城市的第二批土拍已结束,流拍和零溢价宗地占比达到52%,而地方国企、央企凭借稳定的财务状况成为拿地主力,民营房企则以更加注重“降杠杆、降负债、保卫现金流”实现活下去而非踊跃拿地为要务。临近年末,土地市场供应行至最后一轮,刚刚发布的第三轮集中供地门槛出现了较为明显的降低,但从已经完成了第三轮土拍的无锡来看,表现冷清依旧。

这个现象的出现,标志着以土地财政为核心的现有房地产行业格局正在发生根本性的改变。
此轮从销售端到资金端的双重强力调控,无疑是这一转变的转折点,调控之下排队暴雷的房企实际上正在上演一个市场出清和秩序、格局重整的过程。从获取土地红利、金融红利到类制造业的转变已然成为房地产行业的大势,未来的行业格局将会是以产品和服务为核心的少数寡头企业和区域性龙头企业构成的垄断竞争市场,而企业竞争的焦点也将会向产业链后部转移。目前行业只是走过了第一阶段的初级制造业阶段,而精细化的精益制造也才刚刚开始。

多地房贷松动,银行已恢复充足额度2021-11-10 16:30
万科此时分拆万物云赴港上市,更多的可能是出于行业形势所迫和维护自身流动性的需要,可谓是逆势上市,因此有可能在估值以及发售难度方面都不能实现最佳预期。不过今年以来港股物管板块新股供股稀少,这对于万物云而言反而有可能是一个有利因素。
万科拟分拆万物云于港交所上市2021-11-07 15:10

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