盘点2023年纽约市最昂贵十大房屋
今年可能是纽约市超豪华住宅市场陷入停滞状态的一年。
根据每周发布豪宅市场报告的经纪人唐娜·奥尔山（Donna Olshan）统计的数据，截至目前，纽约市已签订240份价格在1,000万美元以上的住宅合同；而去年则为235份。奥尔山说："今年的成交情况表明，富人仍然富比陶朱。”
富人的其他方面表现也是可以预测的。今年迄今为止，纽约最昂贵的10笔交易中，有7笔交易涉及的豪华住宅位于亿万富翁街，即曼哈顿中城中央公园正南方的第57街。
奥尔山的数据显示，除了东71街的一幢联排别墅外，其余都是公寓。奥尔山说：“这就是老生常谈：顶奢公寓的成交量遥遥领先，远超其他住宅。”
今年合作公寓的销售额远未达到市场峰值；其在奥尔山的销售排行榜上只排在第25位。她说，相比合作公寓，富裕买家更青睐公寓，这“并非周期性事件的一部分”。“合作公寓的衰落已经持续一段时间了，但这并不是说它们不美轮美奂——它们确实格调清雅，而且许多合作公寓所在的建筑都是有史以来最豪华的。”她继续说。“但（合作公寓的）股东却在遭受痛苦。他们接受低于真实市场价值的价格，以换取加入一个混乱俱乐部的特权。”
奥尔山说，尽管与2022年有相似之处，但人们将记住该市2023年豪华住宅市场的艰难处境。她表示：“总的来说，价格更容易协商，公寓在市场上的挂牌时间也更长。我们生活在脆弱时期。签订每笔交易，直至最终达成，都需要花很长时间。”
从销售总额来看，这一点并不明显。去年，纽约排名前十的住宅销售总额为6.407亿美元。今年排名前十的住宅销售总额略有上升，达到6.509亿美元。奥尔山说："考虑到爆发的两场冲突，利率居高不下，而且我们即将步入大选年，这个结果还不错。考虑到这一点，纽约房地产的表现相当优异。”
以下是今年迄今为止纽约市最昂贵的十大房屋销售排行榜。
格林威治街443号顶层公寓以5,100万美元售出
背景故事：这套三层公寓位于翠贝卡（TriBeCa）社区一栋19世纪建筑的顶层，面积达8,900平方英尺（约合827平方米），拥有私人电梯和额外的3,500平方英尺（约合316平方米）的户外空间。这套公寓曾为一级方程式赛车运动员刘易斯·汉密尔顿（Lewis Hamilton）所有；汉密尔顿将公寓卖给了一位不知名的买家，而这位买家又转手将其卖给了今年的买家，据报道，这是一家与微软（Microsoft）联合创始人比尔·盖茨（Bill Gates）的女儿詹妮弗·盖茨（Jennifer Gates）有关的信托基金。
查尔斯街150号顶层公寓以5,200万美元售出
背景故事：虽然《华尔街日报》报道称，卖方是一家与瑞士信贷（Credit Suisse）前高管罗伯特·沙菲尔（Robert Shafir）有关联的公司，但外界对这笔场外交易知之甚少。该公司在2016年以略高于2,900万美元的价格买下了这套顶层公寓，面积约为4,500平方英尺（约合418平方米），位于西村公寓大楼内。据报道，这套顶层公寓还拥有约2,500平方英尺（约合232平方米）的户外空间。
西57街111号顶层公寓（第61层）以5,300万美元售出
背景故事：这套公寓位于亿万富翁街的一幢由SHoP建筑事务所（SHoP Architects）设计的超高层、超纤细的大楼里，面积达7,000平方英尺（约合650平方米），以比上次开价低约700万美元的价格售出。根据挂牌信息，这套公寓有三间卧室和四个半浴室，是这栋楼里仅有的60套住宅之一。
公园大道432号79层公寓以6,560万美元售出
背景故事：尽管价格不菲，但卖家的期望价格却远不止于此。这栋整层住宅由著名建筑师杉本博司（Hiroshi Sugimoto）进行了翻新，最初于2021年以1.35亿美元的价格挂牌出售。到2023年，这套面积达8,000平方英尺（约合743平方米），包括五间卧室、五间浴室和两个半浴室的住宅的价格跌至9,200万美元。其成交价比最初的要价低了50%以上。
东71街9号住宅以6,560万美元售出
背景故事：这座房屋曾是杰弗里·爱泼斯坦（Jeffrey Epstein）的家，后来（在其锒铛入狱后）变得声名狼藉，2021年其遗产以5,100万美元的价格出售。（出售所得款项将用于爱泼斯坦受害者的赔偿基金。）这栋房屋的买家是前高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）高管迈克尔·达菲（Michael Daffey）。达菲和他的妻子一起重新装修了这栋面积达2.8万平方英尺（约合2,601平方米）的房子，该房屋距离上东区的中央公园不到一个街区。如果不考虑装修成本，这笔交易在两年左右的时间里带来了28%的利润。
第五大道768号1109号公寓以6,580万美元售出
背景故事：这套公寓位于广场公寓（Plaza Condominium and Residences）（由中央公园南侧历史悠久的广场酒店（Plaza Hotel）改建而成），上一次出售是在2008年，当时的价格不到4,600万美元。由于交易是在场外进行的，具体细节并不清楚，不过奥尔山的数据显示，这套公寓面积约为1.19万平方英尺（约合1,106平方米），共有九间卧室和八间浴室。
麦迪逊大道1165号顶层公寓以6,790万美元售出
背景故事：这套公寓位于麦迪逊大道新开发的公寓项目Bellemont的顶层，共四层，实际上由两套复式公寓组合而成。奥尔山的数据显示，这套公寓面积约为8,000平方英尺（约合743平方米），包括七间卧室和八个半浴室。
中央公园南侧220号64号公寓以7,500万美元售出
背景故事：根据奥尔山的数据，这套公寓的面积约为6,000平方英尺（约合557平方米），有五间卧室和五个半浴室，从未正式挂牌出售过，上一次出售是在2020年，价格为5,400万美元。该公寓位于纽约最热门的豪华建筑里，这意味着这套公寓每年升值约700万美元。
中央公园南侧220号45号公寓以7,500万美元售出
背景故事：另一天，这栋由罗伯特·A·M·斯特恩建筑事务所（Robert A.M. Stern Architects）设计的大楼里，另一间公寓又卖出了天价。据报道，这位匿名买家在今年早些时候又花了500万美元买下了该楼盘19层的一套两卧两卫公寓。这套公寓有五间卧室、六间浴室和两个半浴室，还有两个阳台，站在上面可以俯瞰中央公园。
中央公园南侧220号20E/V8公寓以8,000万美元售出
背景故事：中央公园南侧220号的另一套公寓也在2023年的榜单上名列前茅。这套公寓位于大楼的“别墅”部分，位于八层和九层。（据说售价中包含了大楼塔楼部分的一间工作室。）奥尔山的报告显示，这套复式公寓面积约为7,900平方英尺（约合734平方米），有六间卧室和至少六个浴室。（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
今年可能是纽约市超豪华住宅市场陷入停滞状态的一年。
根据每周发布豪宅市场报告的经纪人唐娜·奥尔山（Donna Olshan）统计的数据，截至目前，纽约市已签订240份价格在1,000万美元以上的住宅合同；而去年则为235份。奥尔山说："今年的成交情况表明，富人仍然富比陶朱。”
富人的其他方面表现也是可以预测的。今年迄今为止，纽约最昂贵的10笔交易中，有7笔交易涉及的豪华住宅位于亿万富翁街，即曼哈顿中城中央公园正南方的第57街。
奥尔山的数据显示，除了东71街的一幢联排别墅外，其余都是公寓。奥尔山说：“这就是老生常谈：顶奢公寓的成交量遥遥领先，远超其他住宅。”
今年合作公寓的销售额远未达到市场峰值；其在奥尔山的销售排行榜上只排在第25位。她说，相比合作公寓，富裕买家更青睐公寓，这“并非周期性事件的一部分”。“合作公寓的衰落已经持续一段时间了，但这并不是说它们不美轮美奂——它们确实格调清雅，而且许多合作公寓所在的建筑都是有史以来最豪华的。”她继续说。“但（合作公寓的）股东却在遭受痛苦。他们接受低于真实市场价值的价格，以换取加入一个混乱俱乐部的特权。”
奥尔山说，尽管与2022年有相似之处，但人们将记住该市2023年豪华住宅市场的艰难处境。她表示：“总的来说，价格更容易协商，公寓在市场上的挂牌时间也更长。我们生活在脆弱时期。签订每笔交易，直至最终达成，都需要花很长时间。”
从销售总额来看，这一点并不明显。去年，纽约排名前十的住宅销售总额为6.407亿美元。今年排名前十的住宅销售总额略有上升，达到6.509亿美元。奥尔山说："考虑到爆发的两场冲突，利率居高不下，而且我们即将步入大选年，这个结果还不错。考虑到这一点，纽约房地产的表现相当优异。”
以下是今年迄今为止纽约市最昂贵的十大房屋销售排行榜。
格林威治街443号顶层公寓以5,100万美元售出
背景故事：这套三层公寓位于翠贝卡（TriBeCa）社区一栋19世纪建筑的顶层，面积达8,900平方英尺（约合827平方米），拥有私人电梯和额外的3,500平方英尺（约合316平方米）的户外空间。这套公寓曾为一级方程式赛车运动员刘易斯·汉密尔顿（Lewis Hamilton）所有；汉密尔顿将公寓卖给了一位不知名的买家，而这位买家又转手将其卖给了今年的买家，据报道，这是一家与微软（Microsoft）联合创始人比尔·盖茨（Bill Gates）的女儿詹妮弗·盖茨（Jennifer Gates）有关的信托基金。
查尔斯街150号顶层公寓以5,200万美元售出
背景故事：虽然《华尔街日报》报道称，卖方是一家与瑞士信贷（Credit Suisse）前高管罗伯特·沙菲尔（Robert Shafir）有关联的公司，但外界对这笔场外交易知之甚少。该公司在2016年以略高于2,900万美元的价格买下了这套顶层公寓，面积约为4,500平方英尺（约合418平方米），位于西村公寓大楼内。据报道，这套顶层公寓还拥有约2,500平方英尺（约合232平方米）的户外空间。
西57街111号顶层公寓（第61层）以5,300万美元售出
背景故事：这套公寓位于亿万富翁街的一幢由SHoP建筑事务所（SHoP Architects）设计的超高层、超纤细的大楼里，面积达7,000平方英尺（约合650平方米），以比上次开价低约700万美元的价格售出。根据挂牌信息，这套公寓有三间卧室和四个半浴室，是这栋楼里仅有的60套住宅之一。
公园大道432号79层公寓以6,560万美元售出
背景故事：尽管价格不菲，但卖家的期望价格却远不止于此。这栋整层住宅由著名建筑师杉本博司（Hiroshi Sugimoto）进行了翻新，最初于2021年以1.35亿美元的价格挂牌出售。到2023年，这套面积达8,000平方英尺（约合743平方米），包括五间卧室、五间浴室和两个半浴室的住宅的价格跌至9,200万美元。其成交价比最初的要价低了50%以上。
东71街9号住宅以6,560万美元售出
背景故事：这座房屋曾是杰弗里·爱泼斯坦（Jeffrey Epstein）的家，后来（在其锒铛入狱后）变得声名狼藉，2021年其遗产以5,100万美元的价格出售。（出售所得款项将用于爱泼斯坦受害者的赔偿基金。）这栋房屋的买家是前高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）高管迈克尔·达菲（Michael Daffey）。达菲和他的妻子一起重新装修了这栋面积达2.8万平方英尺（约合2,601平方米）的房子，该房屋距离上东区的中央公园不到一个街区。如果不考虑装修成本，这笔交易在两年左右的时间里带来了28%的利润。
第五大道768号1109号公寓以6,580万美元售出
背景故事：这套公寓位于广场公寓（Plaza Condominium and Residences）（由中央公园南侧历史悠久的广场酒店（Plaza Hotel）改建而成），上一次出售是在2008年，当时的价格不到4,600万美元。由于交易是在场外进行的，具体细节并不清楚，不过奥尔山的数据显示，这套公寓面积约为1.19万平方英尺（约合1,106平方米），共有九间卧室和八间浴室。
麦迪逊大道1165号顶层公寓以6,790万美元售出
背景故事：这套公寓位于麦迪逊大道新开发的公寓项目Bellemont的顶层，共四层，实际上由两套复式公寓组合而成。奥尔山的数据显示，这套公寓面积约为8,000平方英尺（约合743平方米），包括七间卧室和八个半浴室。
中央公园南侧220号摩天住宅楼位于纽约中城中央公园南侧的亿万富翁街。
中央公园南侧220号64号公寓以7,500万美元售出
背景故事：根据奥尔山的数据，这套公寓的面积约为6,000平方英尺（约合557平方米），有五间卧室和五个半浴室，从未正式挂牌出售过，上一次出售是在2020年，价格为5,400万美元。该公寓位于纽约最热门的豪华建筑里，这意味着这套公寓每年升值约700万美元。
中央公园南侧220号45号公寓以7,500万美元售出
背景故事：另一天，这栋由罗伯特·A·M·斯特恩建筑事务所（Robert A.M. Stern Architects）设计的大楼里，另一间公寓又卖出了天价。据报道，这位匿名买家在今年早些时候又花了500万美元买下了该楼盘19层的一套两卧两卫公寓。这套公寓有五间卧室、六间浴室和两个半浴室，还有两个阳台，站在上面可以俯瞰中央公园。
中央公园南侧220号20E/V8公寓以8,000万美元售出
背景故事：中央公园南侧220号的另一套公寓也在2023年的榜单上名列前茅。这套公寓位于大楼的“别墅”部分，位于八层和九层。（据说售价中包含了大楼塔楼部分的一间工作室。）奥尔山的报告显示，这套复式公寓面积约为7,900平方英尺（约合734平方米），有六间卧室和至少六个浴室。（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
This might have been the year that New York City’s ultra-luxury housing market entered a holding pattern.
To date, 240 contracts have been signed in the city for homes priced $10 million or more; last year, there were 235, according to data compiled by the broker Donna Olshan, who publishes a weekly luxury market report. “This year just shows you that the rich are still very rich,” Olshan says.
The rich are predictable in other ways, too. Seven of the top 10 most expensive sales in the city this year to date were on Billionaire’s Row, a stretch of 57th Street directly below Central Park in Midtown Manhattan.
And all of them, except for a townhouse on East 71st Street, according to Olshan’s data, were condos. “It’s the same old story,” Olshan says. “Uber-luxury condos sell, and they just stay above the pack.”
Co-op sales this year were nowhere near the top of the market; they make an appearance only as the 25th entry on Olshan’s list. Rich buyers’ preference for condominiums over co-ops is “not part of a cycle,” she says. “Co-ops have been on the decline for quite some time, which is not to say they’re not beautiful—they are, and many have some of the best architecture ever built,” she continues. “But the shareholders [of co-ops] are suffering. They accept lower-than-true-market value for the privilege of being in a dysfunctional club.”
Despite the similarities to 2022, Olshan says the city’s 2023 luxury housing market will be remembered as a slog. “In general, prices were much more negotiable, and units hung on the market much longer,” she says. “We’re living in fragile times. It just takes a long time to do every deal—and get it across the finish line.”
That’s not quite evident in aggregate dollars spent. Last year, the top 10 residential sales in New York totaled $640.7 million. This year’s top 10 rose slightly, to $650.9 million. “It’s not a bad result, considering you’ve got two wars going, high interest rates and we’re heading into an election year,” Olshan says. “Considering that, New York real estate has held up pretty darn well.”
Here is the full list of the top 10 most expensive home sales in NYC to date this year.
$51 million for 443 Greenwich Street, PHH
The backstory: Located at the top of a 19th century building in TriBeCa, this 8,900-square-foot, three-story apartment comes with its own private elevator and an additional 3,500 square feet of outdoor space. The apartment was once owned by Formula 1 driver Lewis Hamilton; he sold it to an unknown buyer who turned around and sold it to this year’s purchaser, a trust reportedly associated with Jennifer Gates, a daughter of Microsoft co-founder Bill Gates.
$52 million for 150 Charles Street, PHA
The backstory: Not much is known about this off-market deal, although the Wall Street Journal reported that the seller is a company tied to former Credit Suisse executive Robert Shafir. That company purchased the penthouse, which covers about 4,500 square feet in the West Village condominium building, for just over $29 million in 2016. The penthouse also reportedly comes with about 2,500 square feet of outdoor space.
$53 million for 111 West 57th Street, PH61
The backstory: This 7,000-square-foot apartment in the super-tall, super skinny tower designed by SHoP Architects on Billionaire’s Row sold for about $7 million less than its last asking price. With three bedrooms and 4 1/2 baths, according to a listing, the apartment is one of just 60 residences in the building.
$65.6 million for 432 Park Avenue, Apartment 79
The backstory: Lofty as the price might be, its seller was hoping for much more. The full-floor residence was gut renovated by the prestigious architect Hiroshi Sugimoto and originally listed in 2021 for $135 million. By 2023, the 8,000-square-foot, five-bedroom, five-bath, and two half-bath home’s price had fallen to $92 million. Its closing price was more than 50% below the original ask.
$65.6 million for 9 East 71st Street
The backstory: Made infamous as the onetime home of Jeffrey Epstein, the house was sold by his estate for $51 million in 2021. (Proceeds of the sale went to a compensation fund for Epstein’s victims.) The home’s buyer was Michael Daffey, a former Goldman Sachs Group Inc. executive. Together with his wife, Daffey redid the 28,000-square-foot house, which is set less than a block from Central Park on the Upper East Side. Not counting any renovation costs, the sale represents a 28% profit in about two years.
$65.8 million for 768 Fifth Avenue, Apt 1109
The backstory: Located in the Plaza Condominium and Residences, (carved out of the historic Plaza Hotel on Central Park South), this apartment last sold in 2008 for just under $46 million. Because the sale took place off-market, the details are fairly obscure, although Olshan’s data shows that the apartment has approximately 11,900 square feet, with nine bedrooms and eight bathrooms.
$67.9 million for 1165 Madison Avenue, PHC
The backstory: Covering four floors on the top of the Bellemont, a new condo development on Madison Avenue, this apartment actually consists of two duplexes combined. The apartment has approximately 8,000 square feet, according to Olshan’s data, and includes seven bedrooms and 8 1/2 bathrooms.
The 220 Central Park South residential skyscraper situated along Billionaires’ Row on the south side of Central Park in the Midtown neighborhood of New York.
AMIR HAMJA—BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES
$75 million for 220 Central Park South, Apt 64
The backstory: Measuring roughly 6,000 square feet with five bedrooms and 5 ½ baths, according to Olshan’s data, the apartment, which was never officially on the market, last sold in 2020 for $54 million. Located in what’s arguably the hottest luxury building in New York, this means that the apartment appreciated by approximately $7 million annually.
$75 million for 220 Central Park South, Apt 45
The backstory: Another day, another stratospheric price for a unit in the tower, which was designed by Robert A.M. Stern Architects. The anonymous buyer of this unit reportedly spent an additional $5 million on a two-bedroom, two-bath apartment on the 19th floor of the building earlier in the year. This apartment has five bedrooms, six baths, and two half-baths; it also has two balconies overlooking Central Park.
$80 million for 220 Central Park South, Apt 20E/V8
The backstory: Yet another apartment in 220 Central Park West tops 2023’s list. This unit—set in the “villa” part of the building—is on the eighth and ninth floors. (A studio in the tower part of the building was reportedly included in the price.) The duplex, which covers about 7,900 square feet, has six beds and at least six baths, according to Olshan’s report.
