美国房源供应创历史新低，2022年对购房人而言又将是痛苦的一年
如果你想买新房，就得做好思想准备，因为2022年又将是疯狂的一年，房价高企，但待售的新房数量却大幅减少。
经历过2021年残酷的房地产市场的人可能还记得2021年的房地产供应危机。realtor.com的数据显示，从2020年4月至2021年4月，美国的待售房屋库存减少了53%。
而2022年的市场前景不容乐观。
realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔对《财富》杂志表示：“我们预测随着需求增长速度超过待售房屋供给量的恢复速度，今年对于购房者尤其是首次购房者而言，将是混乱的一年。”
realtor.com的最新数据显示，截至2月12日，单周新房源比去年同期减少了3%，有效房源总数减少了26%。美国待售房屋数量持续减少，再创历史新低。
意向购房人的增长速度依旧高于愿意卖房的业主的增长速度，这意味着今年的房地产市场将彻底变成卖方市场，这种趋势在2022年的前几个月已经初见端倪。
黑尔表示：“过去10周，有9周的新房源数量低于历史水平。”
自新冠疫情爆发以来，房屋供给量大幅减少。美联储（Federal Reserve）的数据显示，房屋库存减少了一半以上，有效房源从2020年1月的100万套减少到2022年1月的略高于40万套。
今年买房预计将变得非常痛苦，但黑尔预测未来几个月可能出现的一些趋势，可以让潜在购房者暂时获得喘息之机。
她说：“预计2022年平均房屋库存量将增长0.3%，与2021年的低点相比有所反弹，但供给量依旧有限。”
她预测今年春天会有更多卖房人进入市场，可以增加库存。然而，春季往往是一年当中购房竞争最激烈的季节。
黑尔称：“这种供需关系产生了先有鸡还是先有蛋的困境，随着春天到来，这个问题尤其值得关注。在春天竞争往往会变得更加激烈。”
2月中旬的新房源减少3%对于潜在购房人来说或许是好消息，因为房源减少幅度低于2月初的7%。
黑尔认为，有迹象表明近期抵押贷款利率可能升高，甚至这种情况已经发生，这可能会增加目前意向购房人的数量，因为他们希望新房贷款能够赶在抵押贷款利率相对较低的时候获批。
供应链紧张并没有让购房者的处境有所缓解，相反，黑尔表示，这导致新房建设几乎变成了不可能的事情。据realtor.com统计，截至今年2月，建材短缺造成的新房建设供应缺口高达580万套，而新房短缺会使潜在卖房者重新考虑是否要出售房屋。
黑尔说：“重要的是要记住，购房人面临的库存紧张也可能影响卖房人进入市场的意愿，因为大部分卖房人会重新购房。”（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
如果你想买新房，就得做好思想准备，因为2022年又将是疯狂的一年，房价高企，但待售的新房数量却大幅减少。
经历过2021年残酷的房地产市场的人可能还记得2021年的房地产供应危机。realtor.com的数据显示，从2020年4月至2021年4月，美国的待售房屋库存减少了53%。
而2022年的市场前景不容乐观。
realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔对《财富》杂志表示：“我们预测随着需求增长速度超过待售房屋供给量的恢复速度，今年对于购房者尤其是首次购房者而言，将是混乱的一年。”
realtor.com的最新数据显示，截至2月12日，单周新房源比去年同期减少了3%，有效房源总数减少了26%。美国待售房屋数量持续减少，再创历史新低。
意向购房人的增长速度依旧高于愿意卖房的业主的增长速度，这意味着今年的房地产市场将彻底变成卖方市场，这种趋势在2022年的前几个月已经初见端倪。
黑尔表示：“过去10周，有9周的新房源数量低于历史水平。”
自新冠疫情爆发以来，房屋供给量大幅减少。美联储（Federal Reserve）的数据显示，房屋库存减少了一半以上，有效房源从2020年1月的100万套减少到2022年1月的略高于40万套。
今年买房预计将变得非常痛苦，但黑尔预测未来几个月可能出现的一些趋势，可以让潜在购房者暂时获得喘息之机。
她说：“预计2022年平均房屋库存量将增长0.3%，与2021年的低点相比有所反弹，但供给量依旧有限。”
她预测今年春天会有更多卖房人进入市场，可以增加库存。然而，春季往往是一年当中购房竞争最激烈的季节。
黑尔称：“这种供需关系产生了先有鸡还是先有蛋的困境，随着春天到来，这个问题尤其值得关注。在春天竞争往往会变得更加激烈。”
2月中旬的新房源减少3%对于潜在购房人来说或许是好消息，因为房源减少幅度低于2月初的7%。
黑尔认为，有迹象表明近期抵押贷款利率可能升高，甚至这种情况已经发生，这可能会增加目前意向购房人的数量，因为他们希望新房贷款能够赶在抵押贷款利率相对较低的时候获批。
供应链紧张并没有让购房者的处境有所缓解，相反，黑尔表示，这导致新房建设几乎变成了不可能的事情。据realtor.com统计，截至今年2月，建材短缺造成的新房建设供应缺口高达580万套，而新房短缺会使潜在卖房者重新考虑是否要出售房屋。
黑尔说：“重要的是要记住，购房人面临的库存紧张也可能影响卖房人进入市场的意愿，因为大部分卖房人会重新购房。”（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
If you’re in the market for a new house, gear up for another wild year, because prices are high, and the number of new homes for sale is down—way down.
Veterans of the brutal 2021 housing market may remember last year’s housing supply shock. The inventory of homes for sale dropped 53% between April 2020 and April 2021, according to data from realtor.com.
And the prospects for 2022 aren’t looking much rosier.
"We're forecasting a whirlwind year ahead for buyers—especially first-timers—as demand outmatches the for-sale home supply recovery,” Danielle Hale, chief economist at realtor.com, told Fortune.
New listings for homes were down 3% and the overall number of active listings were down 26% for the week ending Feb. 12, compared to the same period last year, according to the latest data from realtor.com. It’s yet another record low as America has fewer and fewer homes for sale.
Buyer interest continues to outpace the number of homeowners willing to sell, making this year’s real estate game a perfect seller’s market, an ongoing trend in the early months of 2022.
“New listings have trended below historical levels for nine of the past 10 weeks,” Hale said.
Housing supply has fallen dramatically since the pandemic. Inventory more than halved, from 1 million active listings in January 2020 to a little over 400,000 in January 2022, according to data from the Federal Reserve.
This is expected to be a rough year to buy a home, but Hale sees some reprieve for home seekers in the coming months.
“Inventory is projected to grow 0.3% on average in 2022, rebounding from 2021 lows, but remain limited,” she said.
She expects more sellers to enter the market come spring, boosting inventory. However, spring also tends to be the most competitive period of the year to buy a home.
“These supply and demand dynamics create a chicken-and-egg-type dilemma, and one that will be important to watch heading into the spring, when competition typically picks up even further,” Hale said.
The 3% drop in new listings in mid-February may even be good news for home seekers, as the decrease was lower than the 7% decline of early-February.
Hale believes that rumblings of higher mortgage rates in the near future, and the increases that have already happened, may be inflating the number of interested buyers right now, who are trying to get their new home confirmed while mortgages are relatively low.
The supply-chain crunch isn’t making anything easier for homebuyers, and Hale says that it’s making the process of building new homes nearly impossible. The dearth of construction materials has created a new-home construction supply gap of 5.8 million houses as of February, according to realtor.com, and the scarcity of new homes is making potential home sellers rethink putting their house on the market.
“It's important to remember that the inventory challenges faced by buyers can also impact seller participation, as the majority of home sellers will also buy another home,” Hale said.
