就在江西景德镇恒大珑庭全体业主发布《强制停贷告知书》之后，全国烂尾楼的业主们纷纷开始效仿，河南、湖南、湖北、广西、江苏等超过18个省，上百个烂尾楼楼盘出现强制断贷的现象。

问题出现之后，各行各业的人都开始出来为此发声，其中，律师们一致认为不要轻易断贷，因为断贷之后，业主会因此上征信，成为被执行人，无法乘坐高铁和飞机。

律师们自然是好意，主要是为了希望站在自己专业的角度给这些业主们一点参考。而实际上，这些业主们比谁都知道房子断贷的后果，就算是征信出现问题，他们也要放弃供养这套掏空了6个钱包却永远无法住进去的烂尾楼。

很明显，这些业主的行为是经过权衡利弊之后做出的结果。只有他们知道孰重孰轻！

据克而瑞研究中心数据显示，截止到7月13日，业主发布强制停贷的楼盘已经达到了106个。到了今天，澎湃新闻指出，疑有150个楼盘业主发布了强制停贷公告。还有媒体指出，目前强制停贷的楼盘已经达到了180个。

为什么国内会有这么多烂尾楼出现呢？其根本原因就是国内相关监管机构对于资金的监管不够严格。

试想一下，开发商拿下一块地，花费10个亿，盖楼需要花费6个亿。楼盘开盘之后，直接卖出去20个亿。开发商再怎么挥霍也不可能造成楼盘烂尾的。

可问题是，这些开发商们都是贪婪的，需要将这个楼盘赚的钱提前预支出来去买另一块地。只要开发商能严格控制好节奏，这种游戏就可以一直玩下去，也不会出现烂尾的情况。只要某个环节出现了问题，就可能传导到其他环节，最终全盘瘫痪，出现烂尾。

可能有人会说：“难道就不能指定一个政策让这些开发商专款专用吗？不是这个项目的支出坚决不能用，等到项目结束之后，银行再把钱打给开发商。”

其实，国内有相关规定的，开发商不能将项目款拿出来用到其他地方，理论上，国内出现烂尾的可能性很小，几乎为零。

现实是，我国是人情社会，开发商是银行的大客户，开发商有取款的需求，银行也可能会为此开绿灯，开发商在拿到钱之后就可能搞其他的项目了，最终大环境恶化，项目资金链断裂，风险就转嫁到了买房的人身上。

而买房又偏偏是大多数国人一生中最大的投资，为了交齐首付，很多家庭要掏空6个钱包才可以。买了房之后，很多家庭也不能开开心心享受生活，因为他们要努力还房贷。

对于很多买房人来说，他们不怕生活苦一点，他们怕的是吃了苦之后，连房子也没有见到，苦难道白吃了？

假设业主强制断贷，会出现什么结果呢？业主们不仅会被银行起诉，银行的坏账率也可能大幅提升。

众所周知，衡量一家银行风险大小的因素就是银行的坏账率，如果银行坏账持续增加，可能会导致银行资金链同样出现紧张的情况。

万一有媒体不小心报道某家银行取款难，银行出现挤兑的风险极大。不管多么大的银行，只要出现挤兑现象，倒闭都是有可能的。

最近这两天，银行股连续下挫，足以显示市场对于银行业的看法。为了缓解投资者恐慌的情绪，多家银行对此进行了回应。

7月14日，兴业银行发布公告称，经过公司排查，相关停贷楼盘的贷款余额是16亿元，已经出现停止还款的按揭资金是3.84亿元。这笔资金规模不大，不会对公司经营造成重大影响。

据了解，兴业银行2021年的营收是2212.36亿元，净利润高达826.8亿元，出现停止还贷的3.84亿元对公司影响确实不大，不过这也会减少原本属于股东的利益。

同样是7月14日，农业银行也发了公告。经过全面排查的之后，截止2022年6月末，一手楼盘合作数量为5.7万个，按揭贷款余额是3.97万亿元。经过初步认定，存在保交楼风险的贷款余额是6.6亿元。总体规模较小，风险可控。

2021年，农业银行的营收高达7199.15亿元，净利润高达2411.83亿元。就算出现交房危险的楼盘全部变成烂账，农业银行是完全可以承受的。

总体来说，出现强制停贷的楼盘还是给银行带来了一定的挑战，这也督促银行进一步完善自己的监督责任，未来对于房地产市场可能是好事。 #“铤而走险”的停贷业主，能否迎来转机？#