楼市大招落地，能否力挽狂澜？

8月最后两天，新一轮救市新政再次重磅密集发布。8月30日上午和晚上，作为改革开放前沿阵地的广东省旗下两大一线城市——广州和深圳相继官宣执行“认房不认贷”政策，这是一线城市楼市政策自本轮调控以来首次实质性松动。8月31日，央行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，主要涵盖下调首付成数、降低二套房贷利率下限以及下调存量首套房贷利率等三项支持政策。

9月1日傍晚，中国城市的双子星——第一大城市上海和首都北京相隔不到半小时内也相继官宣执行购买首套房贷“认房不认贷”政策措施。

事实上，去年下半年以来，房地产市场持续低迷，加上头部房企纷纷爆雷，部分省份和城市早已率先出台有关“救市”措施，只不过在中央政治局会议上对于中国房地产市场供需关系重新定义后，楼市松绑政策才如雨后春笋般在全国范围内全面落地开花。随着具有风向标作用的一线城市全部正式加入楼市政策松绑大军，加上首付比例、二套房贷利率和存量房贷利率等核心数据全面下调，意味着中国房地产行业本轮“救市”行动进入一个新的高潮。

市场关切的“救市”政策这段时间内均悉数落地，面对正在悄然走来的传统“金九银十”黄金期，中国楼市能否迎来“冲破黑暗、走向黎明”的关键时刻？

答案是短期来看，很可能有立竿见影之效；长期来看，犹未可知，尚需进一步观察。

相比股市“史诗级”救市政策，这次楼市近乎“王炸”救市政策也不逞多让，因此难免让人憧憬万分。和股市一样，这一轮救市政策必然会刺激楼市短期内回暖，可以预见的是，9月中上旬甚至中秋国庆节前，一、二线城市楼市大概会迎来一波强势反弹机会，短期内市场情绪亢奋，成交量急剧放大，新房和二手房市场“堰塞湖”现象极大缓解。但是，过完十一长假之后，市场看多情绪能否继续维持，目前犹未可知。当然，正如股市还有引入社保基金、保险、证券甚至银行理财资金等增量资金进入市场这一“王炸”，楼市还有全面放开限购政策这一“杀手锏”，比起股市只有“做多”的选择，其实楼市尚有“降价”的退路可守，只不过眼前形势尚未逼到“降价”这般田地。

不过，除去一线（包括新一线）城市之外的其他城市，人口红利不再、商品房供过于求、居民收入锐减以及失业率居高不下等这些“达摩克利斯之剑”一直高悬，加上供给端商品房高昂房价和需求端居民孱弱购买力之间天然鸿沟，因此，仅仅依靠本轮救市政策难以让三四线城市楼市起死回生乃至重新步入牛市通道，未来政策通过长尾效应方能真正有所作为。

不可否认，国家出台有关救市政策的初衷是破解中国房地产困局，纾解房企流动性难题，缓释金融机构市场风险，降低购房门槛让利百姓，促进国内消费良性循环，从而盘活国内宏观经济，但是一旦市场不及预期，甚至演变成富人和投机客高位套现走人，广大普通老百姓却勇当“接盘侠”这样的怪象，难免被人诟病，甚至引起广泛质疑，从而严重影响政府公信力和社会稳定大局。

无论如何，化解楼市、股市、汇市以及地方债务这四头“灰犀牛”风险是眼前头等大事，相信政府既然有智慧化解这场旷世危机，更有能力防范未然，做好应急预案，堵住政策漏洞，妥善处理好各种意外风险。中国房地产市场如果能借此契机，化困难为动力，实现整个市场的全面出清、推陈出新和转型升级，也可为我国宏观经济发展再添新动力。（财富中文网）

作者汪杰为财富中文网专栏作家，创业公司从业者，关注宏观经济形势

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编辑：刘兰香