保交楼“军令状”下，银行业走钢丝

近日，国务院副总理何立峰在河南郑州调研房地产工作时强调，要全力保障在建房地产项目按时保质交付，促进房地产市场平稳健康发展。何立峰强调，要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。

何立峰还提出三个要求：城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。

中国房地产报分析称，这相当于下了“军令状”，“白名单”落地见效刻不容缓。

新京报发文称，何立峰来郑州考察，凸显当前中央对于城市房地产融资协调机制建立的重视和支持。同时，河南省郑州市作为“保交楼”的代表城市，压力大、任务重，何立峰重点考察的郑州市金水区、惠济区正是“保交楼”项目的集中分布区。

最新消息显示，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。另有数据显示，截至3月31日，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

自白名单制度实行以来，不少房企反映资金落地慢。多位房企人士明确表示，最大压力仍来自缺钱。业内期待保交楼配套资金和政策的进一步落实。

各地对于哪些项目能进白名单有5项严格的规定，包括处于在建施工状态、具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保、预售资金未被抽挪、初步制定了贷款资金使用计划和完工计划等。即使进入白名单，也不意味着这个房地产项目就能够获得融资，最终的决定权仍在金融机构。

高盛的一份报告显示，民营房企在保交楼方面面临4万亿元的资金缺口。这意味着即使第一批“白名单”项目贷款全部落地，也只占缺口的13%，保交楼仍然任重道远。民营房企目前面临的保交楼压力最大，尤其是出险房企，已经很难获得市场融资。第一财经报道，2023年以来，银行连项目开发贷都批得很慢，要求也变得更加严格。

第一财经引述一位出险房企内部人士的话表示，金融机构还是看重安全度，优先国企和地方城投的项目，对出险房企的项目非常谨慎，有部分拿到贷款的房企，其实拿到的是本来就谈好的开发贷。

出险房企欲拿到资金不容易，必须比其它类型的房企付出更多努力。这名人士表示：“不过，这也不代表民营出险房企完全没希望，只是还需要时间。”

保交楼仍是今年房地产行业的主要任务。随着销售市场的持续下滑，许多房企预计在2024年的保交楼规模将小于上年，但交付压力却并未减小。房企们要完成今年的保交楼重任，白名单的落地已是迫在眉睫。

房企嗷嗷待哺，然而银行们的日子也不好过。4月16日，国际评级机构惠誉将六大中国国有银行的评级展望从稳定下调至负面。早在去年12月，另一知名评级机构穆迪已经率先下调五家国有银行和三家政策性银行的评级，包括中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国邮政储蓄银行。

另外，随着贷款利率下调及存款成本上升，去年中国几大国有大行净息差创历史新低，营收甚至出现负增长。与此同时，对公房地产贷款业务不良率整体继续上升。

另有两件事也在网络上炒得沸沸扬扬，一个是金融界限薪令，一个是以招行为代表的反向讨薪行动。Wind数据平台统计，2023年银行管理阶层平均减薪达13%，部分高层降薪幅度甚至最高达到40%。

不过，多位国有银行管理层人士近期均表态，房地产不良在整体可控范围内，未来还将继续支持房地产企业合理融资需求，同时加强对房地产等重点领域的风险监测和处置。

银行在房地产行业保交楼中扮演着重要角色，何立峰的“军令状”效果如何仍需市场持续关注。银行一方面需积极响应高层号召给房企放款，另一方面又需要警惕呆账坏账的过快上升，即要守住不发生系统性风险的底线。如何取舍，将直接影响金融行业未来的健康稳定发展。（财富中文网）