房地产行业成为最新的高科技行业
提到高科技行业，很少有人会想到房地产业。但去年有创纪录的320亿美元风投资金投入房地产业，还有新一代精通技术的创业者创造产品，因此房地产业开始越来越多地融合新技术。
在7月13日于美国阿斯彭举办的《财富》科技头脑风暴大会（Fortune’s Brainstorm Tech）上，两位来自房地产行业的创始人接受了《财富》杂志的首席执行官穆瑞澜（Alan Murray）的采访，讨论了他们的公司如何引入创新。
其中一位是商业地产投资平台Cadre的创始人瑞安·威廉姆斯。威廉姆斯表示，创建这家公司的原因之一是他从小租房住，始终未能拥有一套自己的房子。随着利率上浮和房价上涨，现在许多美国人都很熟悉这种状况。
威廉姆斯解释称，在投资业巨头黑石集团（Blackstone）从事的一份工作，让他大开眼界，知道拥有商业地产能够带来巨额财富，而大多数人却没有机会参与商业地产投资。
他说：“我希望大多数人可以共享这笔财富。我希望更多的人能够掌控自己的财务前景。”
Cadre接受的最低投资额为25000美元，其投资组合中有15处房产，客户可以自行选择投资对象，也能够委托Cadre代为投资。但威廉姆斯和Cadre正在开发一款“真正的零售产品”，该产品有望进一步降低最低投资价格，并扩大客户基础。
在技术方面，Cadre正在使用机器学习，对决定一处房产是否值得投资的变量进行分析，从而通过其在线平台为客户推荐最佳投资对象。
在住宅地产方面，阿德纳·赫菲斯通过她创建的公司Divvy Homes，利用技术帮助更多的人实现买房梦。赫菲斯表示，当客户访问公司网站时，公司会推荐适合不同房产的一份预算，并提出可行的融资方案。
这意味着，客户可以在Divvy提供的预算以内，从市场上挑选他们中意的房子。之后，公司能够替他们买下房子，而客户则以承租人的身份入住。赫菲斯在7月13日指出，但这并不意味着Divvy的客户不会从房屋中积累净值。
她表示：“我们将客户付款分为房租和净值。客户支付净值可以获得对房屋的所有权，就像按揭贷款时支付本金和利息一样。它们的运行模式完全相同。所以，你能够在租赁房产中持续积累净值，从房产升值中获利，未来你还可以变现或者搬家。”
DIvvy Homes使用的技术支持其为客户搜索和购买房产，其团队规模小于竞争对手。
赫菲斯说：“我们现在每个月购买数百套住房，我们有一个[大约]10人的收购团队负责该业务，而美国最大的独栋房屋出租公司Invitation Homes的市值已经达到300亿美元。”（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
提到高科技行业，很少有人会想到房地产业。但去年有创纪录的320亿美元风投资金投入房地产业，还有新一代精通技术的创业者创造产品，因此房地产业开始越来越多地融合新技术。
在7月13日于美国阿斯彭举办的《财富》科技头脑风暴大会（Fortune’s Brainstorm Tech）上，两位来自房地产行业的创始人接受了《财富》杂志的首席执行官穆瑞澜（Alan Murray）的采访，讨论了他们的公司如何引入创新。
其中一位是商业地产投资平台Cadre的创始人瑞安·威廉姆斯。威廉姆斯表示，创建这家公司的原因之一是他从小租房住，始终未能拥有一套自己的房子。随着利率上浮和房价上涨，现在许多美国人都很熟悉这种状况。
威廉姆斯解释称，在投资业巨头黑石集团（Blackstone）从事的一份工作，让他大开眼界，知道拥有商业地产能够带来巨额财富，而大多数人却没有机会参与商业地产投资。
他说：“我希望大多数人可以共享这笔财富。我希望更多的人能够掌控自己的财务前景。”
Cadre接受的最低投资额为25000美元，其投资组合中有15处房产，客户可以自行选择投资对象，也能够委托Cadre代为投资。但威廉姆斯和Cadre正在开发一款“真正的零售产品”，该产品有望进一步降低最低投资价格，并扩大客户基础。
在技术方面，Cadre正在使用机器学习，对决定一处房产是否值得投资的变量进行分析，从而通过其在线平台为客户推荐最佳投资对象。
在住宅地产方面，阿德纳·赫菲斯通过她创建的公司Divvy Homes，利用技术帮助更多的人实现买房梦。赫菲斯表示，当客户访问公司网站时，公司会推荐适合不同房产的一份预算，并提出可行的融资方案。
这意味着，客户可以在Divvy提供的预算以内，从市场上挑选他们中意的房子。之后，公司能够替他们买下房子，而客户则以承租人的身份入住。赫菲斯在7月13日指出，但这并不意味着Divvy的客户不会从房屋中积累净值。
她表示：“我们将客户付款分为房租和净值。客户支付净值可以获得对房屋的所有权，就像按揭贷款时支付本金和利息一样。它们的运行模式完全相同。所以，你能够在租赁房产中持续积累净值，从房产升值中获利，未来你还可以变现或者搬家。”
DIvvy Homes使用的技术支持其为客户搜索和购买房产，其团队规模小于竞争对手。
赫菲斯说：“我们现在每个月购买数百套住房，我们有一个[大约]10人的收购团队负责该业务，而美国最大的独栋房屋出租公司Invitation Homes的市值已经达到300亿美元。”（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
When it comes to naming high-tech industries, few would think of real estate. But with a record $32 billion pumped into the industry last year by VC’s and a new generation of tech-savvy entrepreneurs building products, real estate is increasingly incorporating new technology.
At Fortune’s Brainstorm Tech conference in Aspen on July 13, two founders in the real estate industry spoke with Fortune’s CEO Alan Murray about how their companies are bringing innovation to their business.
One of the speakers was Ryan Williams, who founded Cadre, a marketplace for commercial real estate investments. Williams said one reason he started the company is because he grew up renting, never being able to own a property—a situation familiar to many Americans today as interest rates and home prices increase.
Williams explained how a job at investment giant Blackstone opened his eyes to the immense wealth being created by owning commercial properties—an investment that is inaccessible for most people.
“I wanted more people to be able to share in the wealth,” he said. “I wanted more people to be able to own their financial futures.”
The smallest investment Cadre accepts right now is $25,000, which is then invested across a 15-property portfolio that a customer can pick on their own or let Cadre choose for them. But Williams said Cadre is working on a “true retail product” that will bring the minimum investment price even lower, expanding its customer base in the process.
As for the tech angle, Cadre is using machine learning to analyze the variables that make a property a good investment so it can present the best ones to its customers through its online platform.
On the residential real estate side, Adena Hefets is using technology to bring the dream of homeownership to a bigger group of people with her company Divvy Homes. When a customer goes to the company’s website, the company proposes a budget for various properties and suggests potential financing options, Hefets said.
In practice, this means the customer picks whatever home they want on the market within the budget Divvy gave them. The company may then buy the home for them and customer moves in, though technically as a renter. But that doesn’t mean a Divvy customer isn’t building equity in their home, Hefets said on July 13.
“We parse the payments into rent and equity. Equity builds up their ownership in the property the same way with a mortgage that you pay principal and interest. It works the exact same way. And so you can continually build up equity in your rental property, get the benefit of appreciation, and at any point in time you can either cash out or leave the home,” she said.
DIvvy Homes’ technology allows them to search for and buy homes for their customers, all with a smaller team than their competitors, said Hefets.
“Today, we're buying hundreds and hundreds of homes a month and we do that with an acquisitions team [of around] 10 people or so whereas the largest single family rental company, in the U.S., Invitation Homes has a $30 billion market cap,” she said.
