王成彬 - 观点作者 - 财富中文网

房地产市场需求结构、居民负债率、房源数量等因素的变化，这对于分析市场动态至关重要。特别是，突出了居民对市场的预期，这对市场信心和投资决策具有深远影响。

在短期内（1-3个月），房地产市场可能会出现微小的波动，这与国家政策部门和地方政府的刺激政策力度有关。政府为应对潜在的市场波动，保持了政策工具箱的多样性，以确保政策效果符合预期。

虽然一些人认为政策只是象征性的，但文章提出了一种重要的观点，即政府必须谨慎地权衡政策力度和市场反应，以避免出现过度刺激市场，导致信心下降的情况。文章还强调了政策的逐步性和根据市场形势的调整的必要性，以维护市场的稳定和可持续性。

市场参与者之间的互相观望和博弈情绪，这表明市场信号和市场情绪对于房地产市场的表现具有重要影响。这种观点提醒我们，在分析房地产市场时，不仅要考虑政策和经济因素，还要关注市场参与者的心态和行为。

政府政策工具箱的多样性，以应对市场变化，这体现了政策制定者在维护市场稳定性方面的前瞻性。重新审视和定义房地产需求是关键，这表明了对市场多元性的重视，但无论如何重新定义需求，购买能力仍然是不可忽视的因素。购买能力受国家经济增长和发展的影响，这突出了经济发展与房地产市场之间的紧密联系。正如文章所述，最终，只有持续的经济发展才能为房地产市场提供稳健的支撑。

然而，鉴于房地产市场的复杂性，值得进一步深入分析各种购买能力的因素，如工资水平、就业市场、金融政策等，以更全面地评估市场的未来走势。此外，文章未提及房地产市场的可持续性和环境因素，这也是当前金融分析中不可忽视的因素之一，特别是在可持续性投资和ESG（环境、社会和治理）因素越来越受关注的情况下。

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评《楼市新政留有后手，重构需求开辟新路》

SWIFT的主要业务是在全球银行系统之间传递结算信息，承担国际支付清算体系的一部分重要职能。此次被制裁的是10家俄国最大的金融机构，其资产占俄银行业总资产的近80%。虽然被剔除出SWIFT系统并非意味着跨国经济往来就绝对没有办法进行，但在消息公布后，俄国资本市场风声鹤唳、卢布汇率应声大跌，所谓“金融核弹”对于市场的预期引导立竿见影。

事实上，切断SWIFT服务只是“制裁围攻”的其中一招，美欧正从个人、企业、银行等多个层面对俄罗斯进行全方位打击。俄罗斯是世界重要的石油、天然气、农产品出口国，对俄罗斯的严厉制裁将引发全球能源供应紧张，刺激大宗商品价格。特别是俄欧之间已经形成了分工明确的跨国经济环流，在这个环流中，俄罗斯供应的大多是初级产品，供给端的成本冲击恰恰是通货膨胀的罪魁祸首。此前，欧盟国家连续多月CPI超过5%，而欧盟从俄罗斯进口原油和天然气份额分别为22.6%和29.3%，若俄罗斯油气产出因制裁而遭到明显限制，那么欧盟的通胀水平势必继续攀升，这也将进一步增加后疫情时代世界经济的脆弱性。

同时，类似切断SWIFT服务这样的制裁手段，也显示出对于一个大国来说，加强自主性跨国金融体系建设的必要性紧迫性。实际上，已经有一些国家悄然开始了在SWIFT和美元清算系统之外探索有效安全的跨境清算体系。比如2012年以来，我国就一直在稳步推动跨境银行间支付系统（CIPS）的运行与建设，与海外人民币清算行开展合作，推动离岸人民币市场发展，进一步扩大CIPS的应用场景。同时也在加大CIPS与国际金融机构的合作力度，增强我国在金融信息服务领域的国际影响力和制度性话语权。

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评《美国最大银行警告：不要滥用SWIFT制裁，会坑了美元》

在岸即期市场成交价（CNY）收于6.3590，较前一交易日升值0.03%；
离岸人民币对美元（CNH）收于6.3622，较前一交易日贬值0.01%，与CNY价差32个基点。
人民币对美元中间价小幅调升，市场结汇需求仍存，支撑人民币小幅走强，盘中最高触及6.3535，但临近尾盘时升幅收窄。相比春节前，客盘结汇量已有所下降，相应对人民币汇价的支撑力度逐渐减弱。
美元指数上涨0.26%，收于95.812；欧元对美元上涨0.04%，收于1.1427；英镑对美元上涨0.17%，收于1.3555；美元兑日元上涨0.44%，收于116.00。
昨日美国劳工部公布数据显示，美国1月CPI同比上涨7.5%，创1982年3月来最大同比涨幅，CPI已连续4个月同比涨幅超过6%。受此影响，市场对美联储大幅加息以抗击通胀的预期增强，目前市场认为3月加息50BPs的概率超过了加息25BPs的概率。美元指数受此提振一度涨近0.5%，但因市场已充分做多美元，随后美指回吐了部分涨幅。
美联储制定更激进的利率政策的风险在上升。从市场反馈上略见一斑：标普500指数、道琼斯工业股票平均价格指数指数均下跌至少1.4%，而10年期美国国债收益率自2019年以来首次突破2%。主要股指大幅走低，收盘下跌。标普跌幅1.8%。道指跌幅1.5%。科技股跌幅更大，纳斯达克指数跌幅2.1%。

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评《美国1月CPI涨7.5%续刷四十年新高，美联储3月加息50基点概率一日翻倍》

在当前全球商界和学界的共识中，“可持续发展可以为企业和社会不断创造价值”已成为主流，而随着各个利益相关方对ESG的关注、期望和要求的不断深入，如何将ESG可持续发展合理、有效地融入战略、运营和评估之中，已成为众多企业聚焦的议题。
企业加强ESG管治和披露的意义，不仅在于满足监管合规要求，回应利益相关方关注，还在于可以加强自身应对气候变化影响的能力，提高ESG风险管理水平，展现自身助力达成碳达峰、碳中和目标的决心，促进自身可持续发展。
目前，全球已有136个国家提出了净零排放承诺，约占全球国家总数的70%、全球GDP的90%，可见世界正在迈向低碳未来。我国自去年提出双碳目标以来，各级政府、企事业单位等也纷纷制定了各自的碳减排目标。那么我们应当如何制定切实可行的实施方案，如何一步一步付诸实践，如何共同努力达到目标，这将成为我们接下来需要重点关注和思考的地方。与此同时，随着国际可持续发展准则理事会（ISSB）的正式成立，《IFRS可持续发展披露准则》的基线披露标准也将很快推出，这将为企业开展高质量的可持续发展信息披露，帮助全球金融市场做出更好的ESG投资决策，支持和推动实体经济加速绿色低碳转型提供一个有力的支撑。
只有可持续发展才是好的发展，企业制定碳中和行动路线是一个科学的过程，实现碳中和更是一项长期而系统性的工作，企业需要结合其自身整体发展规划，制定一套循序渐进的碳中和行动和发展模式。
积极应对气候变化，努力减少温室气体排放已成为全球共识；如何实现绿色低碳经济转型对大家来说既是新的挑战，又是新的机遇；各行各业都应当通过自身努力和实践，携手共建、助力全球迈向净零目标，真正实现社会经济绿色低碳转型。

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评《2021年《财富》绿色未来论坛开幕》

北京时间11月1日，特斯拉官方上线全新金融产品，为用户出行再助力。作为特斯拉官方首次推出的“直营式”金融产品，此次特斯拉为消费者提供最低“0首付”的标准融资租赁方案，以及最长5年期的弹性融资租赁方案。同时，低月付租金、快速便捷审批等内容的同步推出，大大简化购车流程，为消费者用车提供更多便利。

特斯拉直营金融产品的推出，颠覆了传统意义上的购车贷款模式，传统购车消费者需提交一系列资料、经历漫长的线下审批等，而特斯拉的直营金融产品的特点之一，就是审批流程快速便捷。消费者可以在线上完成申请，优质客户凭借身份证和驾照即可办理，签约完成即可提车，无需等待账款汇划，支持提前还款，还款方式灵活，流程简单，且有专人提供专业的服务。

对于消费者而言，特斯拉的直营模式让全国售价保持统一，消除了价格上的不透明，每辆车都是以当时的标准价格购得。直营模式打破了传统汽车经销商的销售壁垒，避免了中间商对价格的引导，实现消费者利益更大化。

目前，影响特斯拉终端售价的因素包括制造成本、物流等。一旦相关成本有所调整，特斯拉会在第一时间让利于消费者。

直营模式这一领先的理念，正在被越来越多的造车势力效仿，且已形成规模。相信在未来的汽车市场，直营化、透明化将成为主旋律，而消费者也将更加受益。

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评《特斯拉上线全新金融产品，消费者可以零首付融资租赁购车》

中国在周末印发的《关于深化生态保护补偿制度改革的意见》中指出，将研究发展基于水权、排污权、碳排放权等各类资源环境权益的融资工具，建立绿色股票指数，发展碳排放权期货交易。意见还提出，将扩大绿色金融改革创新试验区试点范围，把生态保护补偿融资机制与模式创新作为重要试点内容。
在完善市场交易机制方面，《意见》提出，在合理科学控制总量的前提下，建立用水权、排污权、碳排放权初始分配制度。逐步开展市场化环境权交易。鼓励地区间依据区域取用水总量和权益，通过水权交易解决新增用水需求。明确取用水户水资源使用权，鼓励取水权人在节约使用水资源基础上有偿转让取水权。加快建设全国用能权、碳排放权交易市场。健全以国家温室气体自愿减排交易机制为基础的碳排放权抵消机制，将具有生态、社会等多种效益的林业、可再生能源、甲烷利用等领域温室气体自愿减排项目纳入全国碳排放权交易市场。
生态保护补偿制度作为生态文明制度的重要组成部分，是落实生态保护权责、调动各方参与生态保护积极性、推进生态文明建设的重要手段。早在2012年，在财政部、原环保部的指导下，皖浙两省在新安江流域实施全国首个跨省流域生态补偿机制试点，按照“谁受益谁补偿、谁保护谁受偿”原则，建立补偿标准体系。

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评《中国将建立绿色股票指数，扩容碳市场交易项目》

夫知人性，莫难察焉。美恶既殊，情貌不一。阿富汗的事情反映出的是，美国时代的终结已经提早到来。但是美国的外交政策更大的考验则是来自于台海。现如今的中国正不断走向伟大复兴的道路。拜登政府应该想一想，如果说台海发生冲突，美国应该怎么应对。除此之外，美国的衰落主要是内部问题造成的，而阿富汗的失败不会对地缘政治造成多大的影响。
只是双方达成了临时和平协议，美军8月31日要完全撤离。塔利班拒绝了美国延长撤离时间的请求。目前飞机频繁起降，以每天1-2万人的速度撤离，但最多也就把美国和北约盟友的一些人员撤走，至少还会剩下很多曾经为占领军一些人员撤走，至少还会剩下很多曾经为占领军工作的阿富汗人。
阿富汗的政局变化，有个因素是在塔利班内部派系之中，是团结还是分裂？外界比较熟悉的政治委员会代表阿卜杜勒·加尼·巴拉达尔已经是“国王之手”，这个二把手将来对于自己的工作性质是：“国王做梦，首相筑梦。”还是是：“国王吃席，首相清屎。”就非常重要。感觉上有偏差，执行起来积极性和效果就不一样，但所有执行结果都是阿富汗老百姓来承受。巴拉达尔以强大的军事指挥能力和狡猾的政治操纵能力被西方认知，西方外交官开始将他视为最适合进行政治接触的对象。巴拉达尔曾经在CIA的协助下于2010年被巴基斯坦全部队抓获，并一直被关押至2018年。2018年特朗普施压巴基斯坦把令巴拉达尔释放以求达到美国政府能与塔利班谈判的目的。所以，巴拉达尔在将来是不是会在政策实施上更倾向西方国家成为一个变量。

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评《美国国防部：美国已完成从阿富汗撤军》

经历了 2020 年传统金融世界加速向加密领域进军的浪潮之后，2021 年的美国比特币 ETF 申请情势依旧不减。
即便不久前美国证券交易委员会（SEC）将 Valkyrie 比特币 ETF 的申请决定多次推迟，也不仅丝毫没有减缓大家申请的脚步，甚至是愈挫愈勇，包括在申请机构和思路设计上都出现了一些很明显的积极变化。
不同于之前多集中在圈内色彩浓厚的机构申请来源，今年以来尤其是近三个月以来，传统金融世界中的资产管理公司、投资银行等传统金融民工世界中的关键角色也开始密集进场，甚至堪称井喷，分羹意图明显。

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评《“万物皆可ETF”的时代，比特币掉队了》

我国是一个人力资源的大国，但不是人才资源的大国。大规模经济建设亟需人才而专门人才却比较缺乏，这乃是我国的基本国情。未来将完全进入“财富源于人才资源”的崭新时代。以开阔的视野和博大的胸怀去开发人才资源。
小米科技不断落实其对员工的股权激励计划，最直接的原因无疑是凝聚向心力，留住人才团队，有利于公司继续巩固核心竞争力优势。落实股权激励制度，除了进一步增强了公司的治理能力和巩固其核心竞争力之外，更多的是意在谋求公司可持续的长期发展。
王翔将“重视人才”作为二次创业的战略方向之一。而要做到高质量发展，除了组织能力的建设，更要将寻找具有创业精神的人才作为重中之重。

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评《小米总裁王翔：二次创业的核心是人才》

布局跨境电商，字节跳动并不让人感到意外。其实去年底就曾流传出来，张一鸣在内部目标中提到跨境电商是字节跳动2021年重点探索的新业务。今年以来，我们看到字节跳动已经连续3次投资跨境电商公司，似乎就是最好的证明。
虽然眼下正经历着史上最大的亚马逊电商封杀，但跨境电商的前景依旧激动人心。SheIn、PatPat一个个出海独角兽崛起，中国野心勃勃的电商创业者有望横扫全球。
事实上，这已是今年字节跳动在跨境电商领域的第三次出手，有意思的是，前两笔投资都与A股上市公司“跨境通”有关。今年2月26日，深圳斯达领科网络科技有限公司发生工商变更，新增字节跳动关联企业北京量子跃动科技有限公司等多名股东。同时，该公司注册资本从871.41万元人民币变更为1046.31万元人民币，涨幅约 20.07%。

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评《张一鸣再投跨界电商，这次是一位老乡》