银保监会：研究支持房地产转型配套政策

房地产业未来怎么走？供给端好掌控，但需求侧难掌握

回顾中国大陆30多年的房地产市场，每次调控都是出手的好时机，也就是说之前调控期买房子的没有亏钱的，那最近这次的地产调控会是一个例外？还是会重复以前的节奏呢？

至少，截止目前来看，似乎与之前的大不一样。最典型的特点：之前调控的时候，大型房企是得利者，可以趁着调控不断做大规模。这一次，以恒大地产为代表的几家著名企业却已经奄奄一息了。核心问题是，它们多大程度上是因地产调控而引起的？如果没有三道红线、没有房住不炒，没有租购并举，它们也会遭遇流动性危机么？或者更进一步的说，地产行业的萎缩也许就是一个大概率事件而已。

有几个因素需要着重考量。第一，人口增速降低了。2021年全国人口只净增了48万人，只有一个中等县城的普通规模。第二，城镇化率也处于降速阶段了。现在有的农村剩下的人口只有老人、妇女、留守儿童，凡是有条件的人总会想法设法把妻儿带在身边一起打工，那样的话，农村剩下的就剩老人了。这种情况下，再提农村人口大规模进入城市进行市民化，除了苍白无力，也许就是一厢情愿罢了。第三，大多数县城人口近些年一直处于净流出状态。除了离着大城市特别近的县区，东部地区的县城人口也早开始出于入不敷出的状态了。不断迁徙流出的人口也许可以解释部分县市区财政紧张不断加剧的原因。在一个人口不断流失的地区，它的GDP、财政收入是不可能永远增加的。北上广深坚不可摧的房价，只建立在人口净流入的现实支撑之上，除此之外，也许少了什么东西。试问，人口净流入变成净流出以后，怎么办？

教育、医疗固然是不错的吸引力，但是这两种吸引力只有短时刺激作用。接受完大学教育之后、看完疾病之后，它们的吸引力就不大了。我无意看空任何城市的房价，但愿每个城市可以给在外努力打拼的每一个人提供温馨的家园。租或购都可以，租购并举的确是一个暖意融融的政策。虽然我深知落实这样的政策会面临巨大的压力。如果租购并举真的落地了，在北京租房也可以在北京上学，以北京人的学籍考大学了么？那要触动多少人的核心利益啊？

再次拉动经济，拉动内需，房地产行业必须是火车头。
1.配套政策里面，可能最大的概率就是推行房地产资产证券化，其中核心工具就是REITS房地产投资信托基金。
2.还是那句老话。我们房地产的需求端，特别是个人中长期负债率不断增加情况下，如何安全，平稳，有序的拉升需求。过去20年，我们基本上都是从供给端解决问题，从供给端塑造各种概念-CBD，地段，学位，新城区，地铁配套。。。等等。
需要，我们从需求端认真思考房地产这件事了。

现在的房贷利率和首付已经很低了，而且限购的城市也越来越少了，可是房地产消费仍然很低迷，其原因还是老百姓的口袋里已经没有钱了，试问如果有钱，谁不想改善居住环境。
因此，扩大内需并不是印发几个文件就能够真正实现的，还是应该抓住其中的核心，那就是如何在扩大消费者收入上下功夫，尤其是一次分配，因为绝大部分的人，目前的工资水平还是比较低的。
汽车的消费大抵也是如此，在大量的人都在量入为出缩减消费的时候，汽车的消费也不会有很强势的反弹，无论金融怎么刺激，倒是不如继续给消费者减免税款来的实惠。

当下不是没有市场需求，任何产业都有、关键是老百姓的口袋越来越紧，这是根本。

中国继续推进地产银行整合，全国人民加速给银行打工，银行一直不变是中国最伟大强大的企业家，如果一家企业最后都怼不过银行这一难

恒大是不有救了？