太狠了！恒大估值低至0.01元

我们看到当前有基金公司把恒大等已经停牌的房地产企业的估值降到了几乎为0的状态，我们到底该怎么判断这件事呢？
首先，对于当前已经停牌的这些房地产公司，其实面临着比较大的市场压力，最核心的原因在于其基本上都处于高额债务，危机压顶的状态，在这样的大背景之下，对于这些房地产公司而言，实际上需要处理的问题非常多，由于严重的资不抵债，实际上这些公司的整体市场压力是非常大的，很有可能就会面临着整体资金链断裂，甚至与保交楼都非常困难的现象，所以对于一家基金公司而言，对于自己所判断的这些上市公司，进行一种低估值的预警是很重要的，因此这种判断也是有一种道理的。
其次，我们看到当前的房地产市场实际上面临的是一个转型的大势所趋，原先房地产公司所擅长使用的一些业务逻辑已经完全不存在了，面对着当前房地产市场的压力，需要房地产企业想方设法提升自己的市场竞争力和市场的积极性，让自己能够在市场之中有稳定的发展，而对于已经出现一些危机的房地产企业，可能要真的想方设法的去化解当前的市场压力，而且在自身保交楼的业务上尽自己的全力，只有这样才有可能重新获得市场的信任。
第三，对于当前的房地产市场来说，可能最大的问题并不是房地产市场到底该怎么看，而是如何重新树立整个市场对于房地产的信心。当前整个市场的房地产企业都面临信心严重不足的状态，包括基金公司对房地产企业当前的这种判断，也体现出来整个市场的信心不足，所以如果房地产企业想要有比较好的发展，必须要想方设法的提升自己的市场信心，真正用拿得出手的业务表现来给市场提供更多的市场竞争力和市场想象空间，只有这样才能够让自己在资本市场有足够好的表现。

这次华安基金对旗下“华安CES港股通ETF”所持有的4只停牌港股地产股下调估值，分别下调69.9%、70.09%、99.39%、99.57%，这个折扣不能说不狠。尤其是中国恒大、恒大物业两只股票，每股0.01港币。

估值几乎清零，从这里能看出，恒大虽然还在停牌，但已经提前被基金公司“判了死刑”。这样做的基金公司其实并不在少数，华夏基金和汇添富等，之前也下调旗下部分基金产品所持港股停牌地产股的估值，在这个房地产市场处于衰退，地产股变得越来越鸡肋的时代，这可能会成为一种新常态。