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第1高楼绿色标杆
 作者: 周展宏    时间: 2010年06月01日    来源: 财富中文网
 位置: 杂志>>第一百六十五期         
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上海中心或许能让中国房地产投资商、开发商和物业运营者更清楚地看到绿色建筑所创造的价值。
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    3月25日,在上海浦东陆家嘴附近的街道上,人们看到一辆辆混凝土搅拌车排成了长龙,前面还有一个红色的横辐,上面写着:“上海建工,为国家重点工程做贡献”。原来,这一天正是在建的中国第一高楼——上海中心大厦(以下简称“上海中心”)开始浇注大底板的时候。上海中心总经理顾建平告诉《财富》(中文版),这个大底板直径120米,深6米,450辆搅拌车要连续浇注60~70小时,达8,000~9,000车次。这么大的浇注规模,也创造出了一个新的世界纪录。然而,让顾建平深感自豪的并不是上海中心的高度(632米)或者规模,而是它将成为第一座绿色环保的超高层建筑:“我们盖一座新楼,不能仅仅是盖得高一点,而是应该令其在21世纪倡导节能环保的大背景下有新的内涵。我们赋予的内涵,就是人文和绿色环保。”

    上海中心由上海城市建设投资开发总公司、陆家嘴股份公司和上海建工集团总公司共同投资,由世界著名的建筑、设计、规划公司Gensler担任主设计,2008年11月29日开工,预计2014年竣工。这座大厦以获得中国绿色建筑三星级和美国绿色建筑LEED-CS金级为目标,设计方案已经通过了这两项认证。据顾建平介绍,目前世界上还没有超高层建筑通过LEED-CS金级认证,因此这也将成为上海中心打破的一个纪录。

    具体而言,上海中心有六个目标:1)室内环境达标率100%;2)最大程度优化建筑节能设计,充分利用可再生能源;3)通过减量、减排设计优化和控制,有效利用建筑雨污水资源,实现非传统水源利用率不低于40%;4)以因地制宜、本地材料最大化和绿色建材最优化原则,提高3R建材利用率,可再循环材料利用率超过10%;5)加强工程建设科学管理和技术创新,最大限度地节约资源和减少对环境负面影响的施工活动,实现绿色施工;6)设置能源与环境信息综合监管平台功能,提高运营管理中的物业管理智能化水平,最终实现建筑节能减排。

    上海中心总建筑面积为57.6万平方米,其中地上121层,40万平方米;地下5层,17万平方米。在设计中,大楼被描绘成一个“垂直的城市”,具有综合的功能,自下而上划分成八段,每一段都相对独立,包括能源使用、商业和电梯的配置,都是按照这个概念进行构思和设计的。大厦从底层盘旋上升至塔尖,旋转角度接近120度。这种旋转、不对称外立面设计,可使风载降低24%,降低风载荷所节省的建筑结构材料相当于4亿元。在121层,安装有风力涡轮发电机,为大厦提供绿色电能。大厦螺旋顶端,可以用来收集雨水。

    上海中心预计投资金额为150亿元。据顾建平介绍,为达到最终的绿色目标,总投资成本会比普通大厦高出5%到10%。至于回收周期会不会比普通大厦更长,顾建平表示很难预测,因为世界上还从来没有过这么大体量的绿色建筑。但他同时指出,从北美的经验看,绿色建筑的投资回报周期不一定比普通建筑长,在建成之后,绿色建筑的运营成本比普通建筑更低一些,在能源成本快速上升的今天,这种建筑的优势也越来越明显。

    事实上,与其他绿色行动不同,绿色建筑本身就是一个可获得正效益的过程。《财富》(中文版)曾经报道过万科集团和瑞安房地产在建设绿色建筑上的举措(请参见《瑞安建造绿色效益》,2009年12月刊;《向绿色住宅全面出击》,2010年4月上半月刊),它们的绿色行动其实都是自发的过程。根据波士顿咨询公司和美国自然资源保护委员会去年9月发布的一份研究报告,建造绿色建筑的过程中,每减少一公斤二氧化碳排放,可产生461元的净收益。正如该报告所言:“实现建筑节能不仅不会带来高昂的附加成本,恰恰相反,‘绿化’中国建筑将会给经济增长带来实实在在的收益。”

    现在,上海中心或许能让中国房地产投资商、开发商和物业运营者更清楚地看到绿色建筑所创造的价值。果真如此,第一高楼的绿色行动将意义非凡。

 

上海中心运用的绿色技术和创新

1、建筑与城市环境方面

(1)螺旋上升建筑外型设计

(2)超高层建筑群微气候环境设计




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@关子临: 自信也许会压倒聪明,演技的好坏也许会压倒脑力的强弱,好领导就是循循善诱的人,不独裁,而有见地,能让人心悦诚服。    参加讨论>>
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