在王石看来，低碳环保的绿色住宅是整个房地产行业未来发展的方向，而万科要成为推动环保住宅发展的先锋。去年 10 月，万科集团搬入深圳盐田区大梅沙新总部。这座耗资逾 10 亿元、被誉为“躺着的摩天大楼”的奇特建筑占地 6 万平米。如果将它竖起来，高度堪比美国的帝国大厦。它是中国唯一一座获得世界绿色建筑最高认证 LEED 铂金认证的建筑。

    然而，对万科来说，做低碳住宅先锋，并不意味着再造几个类似万科总部这样的未来概念型建筑。“在中国做低碳住宅，所谓高技术包装、高成本投入的绿色住宅无法推广，我们只能运用‘低技术’和平民化的价格来做这个市场。”王石肯定地说。在他看来，目前阶段在中国做绿色住宅的逻辑很简单：把住宅的墙壁做厚，同时满足良好的密闭性能和通风性能。“从建筑投资的角度来看，把墙壁做厚所增加的成本十分有限。对于购买者来说，可能面对的问题是容积率低─通常厚墙会增加 3% 的建筑面积。那我们能否学习香港，把这 3% 的面积不计入建筑面积来销售呢？”王石问。

    根据万科对住宅生命周期的研究，住宅建造和使用过程所消耗的能耗分别占总能耗的 24% 和 76%。也就是说，对于一处低碳住宅来说，“绿色”具有“绿色建造”和“绿色使用”的双重含义。针对这样的绿色目标，万科提出了“全装修”、“住宅产业化”、“绿色建筑”的“绿色住宅三部曲”。

    据中国建筑科学技术研究院的数据，二次装修产生的建筑垃圾量为平均每户 2 吨。在中国住宅房地产的销售中，目前八成仍是毛坯房销售。2009 年，万科销售的公寓住宅项目的精装修率已超过 80%。今年，他们宣称要在公寓项目中完全消灭毛坯房，做到 100% 精装修。

    住宅产业化是万科于 2003 年从“绿色建造”的角度推出的另一项绿色住宅开发策略。传统的建筑方式是在住宅现场进行施工建设，这种方式不仅极大地浪费资源，而且产生数量庞大的建筑垃圾。用工业化的方式建造住宅，意味着将建筑物的大部分构件都在工厂生产，在工地现场主要完成一个“搭积木”的过程。这种工业化的生产方式类似于汽车生产，汽车厂商从全球各地采购各种零部件，在汽车工厂并不制造任何设备，仅仅完成最后的组装工作。工业化住宅的生产方式有诸多益处：一方面，标准化的生产有利于建筑构件精度的极大提高，房屋耐久性大大提升；另一方面，施工过程可以减少用水 60%，减少建筑垃圾 80%。

    2005 年，万科与东京建物株式会社、大成建设株式会社三方合资开发上海新里程工业化项目，从此踏上了住宅工业化建设的征程。截至 2009 年，万科已经累计完成了 304 万平方米的工业化住宅的开发。“在住宅产业化方面，日本的同行是我们最好的标杆，他们的多层建筑 75% 采用了工业化的建造方式，高层建筑达到 85%。万科的目标是到 2014 年全部采用工业化的绿色建造方式。”王石说。

    在开发住宅的“绿色使用”方面，万科相当注重把握“绿色先锋”与商业平衡之道。毋庸置疑，白蚁巢穴的建筑之所以成为万科近期的选择，原因在于这样的建筑非但没有大量增加建筑成本，反而节约了装修成本。津巴布韦的东门购物广场不但节约了一大笔空调安装费用，而且与空调建筑相比，其电能消耗仅为后者的 1/10，物业租赁者因此少付出 20% 的租金。

    垃圾分类是另一项不构成成本负担，但却有着极大价值的绿色住宅使用方式。在万科北京的一个地产项目中，有机垃圾的 40% 由小区自行通过微生物发酵的方式处理，垃圾发酵后的剩余物成为小区花园的花肥。垃圾分类几乎可以视为“零成本”、但却带来经济效益的绿色居住方式。在万科世博馆展厅内容中，有一个专门介绍台北垃圾分类与回收的展厅，台北垃圾回收率已经达到 80%，垃圾变废为宝，而资源也得到了无限循环。

    对于一些科技含量较高、但一次性投入较大的绿色能源，万科采取在小区公共建设区域进行逐步推广的方式，唤起物业持有者的环保意识。太阳能路灯、垃圾发电、风能发电、纳米钢材、经过国际机构认证（如 FSC 认证）的木材原料......都已经逐步进入到万科的绿色地产项目中。“以太阳能路灯为例，2000 年至 2008 年，万科地产项目的太阳能路灯的累计发电量为 1 万多度，2009 年发电量达 10 万多度，今年将达到 90 多万度。预计 10 年后，我们的光能发电将达到 1.5 亿度，占整个所有小区能耗的比例约 2%，而我们 10 年内的目标是替代能源占小区消耗能源的 5%。”王石透露。

    种种事实表明，万科的确正在经历“蝶变”过程。作为地产开发行业的领导者，万科五年前提出“从生产营销型”向“研发技术型”地产开发公司的转变。2006 年，公司在东莞松山湖建立住宅地产研发基地。王石提出，万科要建立一个透明的平台，同行交流完全开放。万科的专利技术，厂家前来使用不收任何专利费。在王石看来，企业竞争有三个境界─产品、品牌、标准。他借鉴互联网发展的模式，提出：谷歌的地球搜索收费了吗？没有。万科鼓励大家都来使用的结果是什么？万科成为了行业的标准制订者。住宅产业化，恰恰是向最高境界的转变。

    对登山狂热的王石在今年还有一个目标：4 月，他将组织一支登山队，再次攀登珠穆朗玛峰，目的是把遗弃在海拔 8,000 米以上的废弃氧气瓶作为垃圾捡回来。八年前，52 岁的他成为中国成功登上珠峰顶峰的最年长者。此次，王石选择了新的挑战：从珠峰南坡上，从北坡下，打破他此前创造的中国登珠峰者的年龄纪录。为了为上海世博会做宣传，他将把一面世博旗帜带上珠峰峰顶。“国际社会对于中国政府在哥本哈根承诺的碳减排目标（中国政府承诺在 2020 年 GDP 单位碳减排减少 40%~45%）持怀疑态度，我想通过登珠峰的行为告诉大家：登珠峰难不难？难。但是我要做。”王石坚定地说。