万科中心：住宅产业化提升了万科的竞争力。（摄影：邓奕权）

    用可降解的麦秸做表皮的上海世博会万科馆，申请 LEED 铂金认证的总部建筑——万科中心，董事长王石高调出席世界最高级别的气候大会——哥本哈根气候大会……万科公司最近的一系列“绿色行动”，颇为引人注目。中国正在经历人类有史以来最大的一波城市化浪潮，因此，中国经济和房地产行业也正在享受高速发展。作为中国房地产行业的领导者，万科公司从创立到成为全球最大的房地产公司仅仅用了 24 年的时间。高速发展也带了诸多问题。万科认为，其中最大的两个就是环境问题和贫穷问题。因此，万科的企业社会责任也针对这两个问题，并根据所处的房地产行业的特点提出了自己独特的解决方案。具体而言，在环境问题上，万科聚焦于绿色建筑，包括精装修、产业化、新能源利用等；在贫困问题上，则聚焦于在中低收入人群居住和农民工关怀方面发挥作用。

    万科发布第一份企业社会责任报告，是在两年前。而早在 2006 年，它就将年度主题定为“变革先锋·企业公民”。可以说，万科很早就有意识地主动承担企业的社会责任。几年前，当万科在集团内部推广精装修时，由于行业内尚无人尝试，公司也处在经验探索阶段，导致成本较高，很多万科的一线公司不乐意做。即使如此，万科还是坚持在集团内推广，因为公司相信，正确的事情只要做好了就有前途：由万科做精装修的话，首先会降低装修材料的采购成本，其次是具备较强的跟装修公司谈判的能力，这两者都集中化解了单个客户自己装修时不能化解的成本。同时，集中装修能减少建筑垃圾，有利于环保，是一举多得的好事。坚持到现在，万科的精装修终于产生了竞争优势。据介绍，2010 年，公司将逐步撤出毛坯房市场，全面开展住宅精装修。

    住宅工业化，是万科的核心战略之一，也是它承担企业社会责任的一个具体体现。预计到 2014 年，公司将完全实现住宅产业化，2015 年将不会再用传统的施工方法，这将实现大幅度的节能减排。据万科介绍，如果到 2020 年中国住宅都使用了工业化的生产方式，而且节能减排标准能满足绿色三星标准，届时全国住宅行业的减排额将占到中国政府在哥本哈根会议上承诺的 40%~50% 总减排额度的 12.5%。目前，万科在上海的住宅产业化建筑达到了 50 万平方米，在深圳有 2 万平方米，而在北京、天津是 6 万平方米。2010 年，北京会有重点突破，北京市建委计划试点住宅产业化 50 万平方米。不仅在北京、上海、深圳，2010 年起万科将在珠三角城市圈、天津、沈阳等至少 15 个城市开展住宅产业化。

    作为住宅产业化的一部分，在新能源方面，万科也先后在深圳、上海等地尝试推广小区太阳能利用。前面提到的万科中心就是一栋综合运用多项新能源技术的典范：它运用了桥梁上的悬拉索结构，主体建筑像“漂浮”在空中的一片云，极少占用绿地面积；每个方向的墙面都经过年度太阳能采集计算，控制百叶开关，以保证采光和温度。同时，采用太阳能发电和自然通风空调系统，最大程度地减少了电能消耗。未来几年，公司在可再生能源利用方面的进展将会加速。2009 年，万科各项目利用太阳能发电仅为约 10 万度，而预计 2012 年各项目采用太阳能、风能发电将达到 580 万度。此外，公司还将在潮汐、生物能利用方面做一些初步的尝试。深圳的大甲岛、天津的东丽湖、青岛的李沧区等东部项目，是重点推广新能源的几个项目。