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王室向公司学习
 作者: Erics Ellis    时间: 2003年09月01日    来源: 财富中文网
 位置: 杂志>>第五十七期>>前沿         
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    泰王室财产局向公司转变

    作者:Erics Ellis

    泰国王室是靠 CPB(Crown Property Bureau,王室财产局)的收入过活的。CPB 成立于 1936 年,当时泰国政体发生了由绝对君主制向立宪制的演变。它获得了大约半个曼谷以及其他地区的大片土地,此举确保了王室的豪华生活不会给国家造成负担。目前,CPB 仍持有这些资产的大部分,泰国最大公司暹罗水泥(Siam Cement)35% 的股份和暹罗商业银行(Siam Commercial Bank)10% 的股份。后两者是一个世纪前根据王室法令建立的。

    保守地估计,王室资产总计大约 200 亿美元。但 1997 年泰国遭受金融危机冲击时,据说 CPB 的收入下跌了 75%,而且还被迫向银行借了两亿美元以维持王室的生活开支。现在,让我们来谈一谈 Yos Euarchukiati。62 岁的 Yos 出身于泰国著名的银行世家,富有并接受过西方教育。他发现 CPB 办事很轻率。每当有人找来要它买当地公司的股票时,它几乎都买,深怕别人说王室缺乏自信。虽然它是泰国最大的地主,在它的帐薄里有 3.5 万份租契,但它的行为不像个地主。很多租户在租约到期后仍然不搬走;还有些人未经批准就擅自买卖 CPB 的土地,做投机生意。而且租金几十年就没涨过。泰国的警察总部就座落在曼谷的繁华地区,年租金仅约 1,000 泰铢(23 美元)。

    金融危机之后,Yos 被要求出面扭转局面。他说,“我得到了陛下的信任,这至少能让我引进一些观念。”其中一个想法是:提高租金,使其接近市场的价格水平。Yos 还停止了租约转让,并重组了管理机构。他把房地产和股份分别划由他负责的两个部门管理。他还引进了数据库来跟踪租约,而且开始卖掉一些不想要的股份,包括在曼谷著名的 Dusit Thani 酒店所持有的 11% 的股份。他还参与改善曼谷的城市面貌,该城市因多达 300 处“烂尾楼”而有碍观瞻。其中之一是 CPB 拥有的世界贸易中心大厦。他为这座俯瞰 CPB 的 Royal Turf 俱乐部的建筑找到了新的承包人,该承包人已经重新开始了建设。目前,这座综合性大厦的购物中心已经是顾客盈门了。

    CPB 逐步提高租金的新政策已经使它在某些地区不受欢迎了。但内部人士说,该机构现在已经没有欠债,而且每年可以有约 5,000 万美元的进项。这一切似乎得到了市场的认同。曼谷汇丰银行证券公司的詹姆斯•摩斯说,CPB“在非常努力地按财务规则行事。”

    尽管 CPB 已经向现代化前进,但它仍然是不透明的,只有国王和少数顾问知道财务状况。Yos 说,“不能透过西方棱镜来观察我们。我们有自己透明的方式,这样才能通过最大的老板──国王的考核。”

    译者:陈玉环




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@关子临: 自信也许会压倒聪明,演技的好坏也许会压倒脑力的强弱,好领导就是循循善诱的人,不独裁,而有见地,能让人心悦诚服。    参加讨论>>
@DuoDuopa:彼得原理,是美国学者劳伦斯彼得在对组织中人员晋升的相关现象研究后得出的一个结论:在各种组织中,由于习惯于对在某个等级上称职的人员进行晋升提拔,因而雇员总是趋向于晋升到其不称职的地位。    参加讨论>>
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