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房利美：地产熊市未结束，且可能很快引发“温和”经济衰退
图片来源：GETTY IMAGES在看好房地产市场的人们眼里，美国房地产市场已经趋于稳定。激进的建筑商激励将购房人重新拉回市场，新房销量再次上涨。与此同时，抵押贷款利率跌回至7%以下，而且房地产市场进入了更加热闹的春季，因此许多区域房地产市场从回调模式进入了增长模式。事实上，在Zillow跟踪的区域...
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美国各地楼市两极分化，涨多跌少
2022年的抵押贷款利率冲击来得如此突然，以至于Zillow的研究人员别无选择，只能再三地大幅下调未来12个月的房价预期。2022年3月，Zillow曾经预计未来12个月房价将上涨17.8%。然而，到2022年12月，这一数字被大幅下调至预期下跌1.1%。快进到2023年4月，不仅抵押贷款利率在今年...
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美国楼市持续低迷，现已来到关键时刻
2022年9月，美联储（Federal Reserve）的主席杰罗姆·鲍威尔承认，去年的抵押贷款利率冲击将导致美国房地产市场经历“艰难的（房地产）修正”。房屋建筑商的收益表明他的说法是正确的：在2022年第四季度，KB Home的买家取消率飙升至68%。这一数字使这家上市住宅建筑商前一年13%的取消...
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通胀虽然有所下降，但依旧令美国商界的高管们头疼
图片来源：FREDERIC J. BROWN/AFP VIA GETTY IMAGESCEO们如何看待目前的经济形势？为了找到答案，《财富》杂志再次与德勤（Deloitte）合作进行了CEO调查。我们邀请了《财富》美国500强公司、《财富》世界500强公司和全球《财富》社区成员的高管们参与了调查。共...
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硅谷银行倒闭后，美国房地产市场面临两大变化
最近硅谷银行（Silicon Valley Bank）的倒闭对房地产行业产生了严重冲击，建筑商和房产中介都想弄清楚此次危机对抵押贷款利率和整体经济的影响。3月14日，Zillow公司的首席经济学家斯凯拉·奥尔森发表了一篇文章，从两方面预测了硅谷银行倒闭对2023年美国房地产市场的影响。以下是他预测的...
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美国楼市上涨是假象
图片来源：PHOTO ILLUSTRATION BY FORTUNE至少根据房利美（Fannie Mae）在上周发表的一份报告，有关全美房地产市场复苏的说法言过其实。该报告预测住房市场在今年1月和2月的“相对高位”可能是“暂时的”。房利美的经济学家在最新报告中写道：“尽管乐观情绪似乎已经悄悄潜入房地...
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新冠疫情期间的楼市泡沫正在破裂，美国保守将房价下跌15%
2020年，白领人士没过多久就意识到，日益普及的居家办公政策意味着他们几乎能够在任何地方购买房地产。度假区房地产市场大热。远郊也变得炙手可热，博伊西等所谓的“房价飙升小镇”也是如此。即便是纽约和旧金山等人口流失大都市，也变得过热，这是因为“室友脱钩”产生了从租赁市场向住房市场的溢出效应。新冠疫情期间...
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房价回调加剧，明年美国楼市会怎么走？
任何时候美联储进入对抗通胀模式，美国房地产市场就会变得脆弱。但是，当美国房价在短短两年内飙升43%之后进行加息，后果将更加严重。当然，这就是我们现在所看到的情况。尽管人口结构很有利，库存水平紧张，可负担性方面存在压力——抵押贷款利率飙升加上房价泡沫——正开始压低房价。事实上，上周我们了解到，凯斯-席...
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穆迪看衰美国楼市，半数城市降价20%以上
有鉴于有利的千禧一代人口结构，房产库存的吃紧以及较低的失业率，房地产看涨人士称，疫情房产热（Pandemic Housing Boom）还有更多的上行空间。当然，穆迪分析（Moody’s Analytics）的首席经济师马克·赞迪并不赞同上述看法。今年5月，赞迪就对《财富》杂志做出了一个大胆的预测：...
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价格和利率高企，美国楼市陷入低迷
用“承压”一词来形容当前的美国房市可能是再贴切不过了。创纪录的房价增幅——新冠疫情期间增长了43%，外加6%的抵押贷款利率，让数百万潜在购房者望而却步。受到这两大因素的影响，新购房者的债务收入比达到了房产泡沫时期的峰值水平。房价承受力问题已经将美国房市推入了下行通道。房屋销量持续下滑，房屋建筑商不断...
