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美国楼市快冲到头了吗？
在新冠疫情过后，房地产的繁荣可能已经达到高峰。美国房地产协会官网Realtor.com最新数据显示，近10个月来持续飙升的房价上涨开始放缓，达到7周来最低水平。上周房价同比涨幅实际上有所下降，标志着持续长达39周的涨势有所减慢。该现象并不是空头担心的“泡沫破裂”。楼市仍然异常强劲，但涨速放缓可能说明...
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陷入低谷的中国楼市已经触底了吗？
楼市供给过剩……对陷入低谷的中国房地产来说，最艰难的时期已经过去了吗？本周一公布的最新数据显示，北京在内的中国70座大中城市的新房价格开始有回暖趋势。国家统计局称，今年4月48个城市的房价环比下跌，上涨的城市有18个。尽管市场仍呈负面态势（48个城市的平均房价跌幅大于18个城市的涨幅），但比起几个月...
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穆迪看衰美国楼市
穆迪的这篇报告的质量很高。我近几年多次撰文抨击穆迪的观点，文章在中国流传及影响力甚广，这次是我首次肯定穆迪，原因在于，穆迪对美国楼市的这个分析严谨、科学、中立、深入。还算乐观的结论。若穆迪对美国楼市的分析结论成立，即：“美国楼市中，半数城市降价20%以上”，则，在美国及世界经济一片哀鸿遍野之中，美国...
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美国楼市拐点已现？
通常情况下，房地产市场要么是买方市场，要么是卖方市场。但自从2020年年中房地产行业重启以来，它已经完全变成了卖方市场。越来越多潜在购房人认为市场已经无药可救，现在根本不值得出手。美国联邦政府投资的住宅抵押贷款公司房利美（Fannie Mae）最新调查发现，只有25%的购房人认为现在是购房的好时机，...
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美国楼市走势超出预期
图片来源：NICK BOWERS—GETTY IMAGES大多数房地产分析师预计，2023年美国房地产市场将面临严峻考验。事实上，在29个主要房地产预测模型中，有24个预测2023年全美房价将下跌。但迄今为止，情况并非完全如此。在2023年的头几个月里，美国房地产市场持续显示出稳定迹象。今年现有房屋...
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美国楼市上涨是假象
图片来源：PHOTO ILLUSTRATION BY FORTUNE至少根据房利美（Fannie Mae）在上周发表的一份报告，有关全美房地产市场复苏的说法言过其实。该报告预测住房市场在今年1月和2月的“相对高位”可能是“暂时的”。房利美的经济学家在最新报告中写道：“尽管乐观情绪似乎已经悄悄潜入房地...
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美国楼市终于开始降温，但房价未必
2021年的美国房地产市场，一方面是购房人的竞购潮，另一方面则是待售房产不足，成了许多潜在购房人的噩梦。但火爆的房地产市场终于开始小幅降温。realtor.com网站在上周公布的数据显示，7月，美国待售房产数量增加10%。自待售房产数量从今年春季走出低谷以来，总涨幅达到23%。房屋库存量增多对购房人...
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美国楼市逆势上涨之谜
最新的标普/Case-Shiller房价指数（S&P/Case-Shiller Home Price index）显示，5月份美国20个主要城市的住房价格同比上涨了12.2%；这项广受关注的指数常被用来衡量美国住房市场的健康状况。周二发布的这项数据高于大多数人的预期，创下2006年3月以来的最大年度...
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美国楼市即将崩溃？为时尚早
美国疫情带火了房地产市场，自从去年美国新冠疫情爆发以来，美国的中位房价已经创纪录地上涨了24%。但最近几周，购房者开始面对飙升的房价望而却步，美国的这一波房市有了冷却的势头。简而言之，美国房地产市场正在放缓。目前已经有越来越多的悲观主义者指出，美国的房地产泡沫又到了快要被戳破的时候。在他们看来，美国...
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美国楼市意外出现回暖迹象
美联储（Federal Reserve）应对通货膨胀的策略很简单。它的基本策略是：持续加息，直到整个经济中的企业和消费者支出减少，通胀回落。从历史上来看，美联储应对通胀的策略，对美国房地产市场造成了严重冲击。在房地产交易中，月供是关键。美联储着手应对通胀之后，抵押贷款利率随之骤升，导致新贷款人的月供...
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