开发商资金链断裂，导致「烂尾楼」层出不穷，无奈楼已封顶，签署了按揭合同的购房者只好提出以「动态还贷」的方式来应对——你停工，我停贷；你动工，我还贷。
产生这系列事件的原因很多，但它们都有一个共同的直接源头：整个房地产行业不再被允许占用过多的金融资源，尤其长期融资困难。
当整个行业都处于难以融资的境地，就有可能「错杀」优秀的地产开发商和项目。
无论开发商优质与否，只要缺乏资金补足和维持，都会产生「烂尾」的连锁反应，继而触一发而动全身，引发此起彼伏的「强制停贷」蝴蝶效应。
所以，我们并不是要救整个地产行业，而是尽量给优质的地产公司和项目更多的活路和发展空间。
REITs作为一种直接融资方式，可以帮助优化整个房地产行业的结构；REITs能够盘活大量的房地产存量资产，给投资提供退出渠道，也能够降低宏观的杠杆率，也就是负债的比例。
这样一来，优质的地产开发商和项目有望获得REITs 的资金补给，也有助于地产行业实现企业和项目的优胜劣汰。
今年3月，证监会发文称，公募REITs下一阶段的重点工作有两个：一是正在研究制定基础设施REITs的扩募规则；第二个是保障性租赁住房的公募REITs试点项目也要抓紧落地。
问渠那得清如许，为有源头活水来。在谨慎有序的推进下，希望未来REITs 能从一个源头为整个地产行业解决「活水来」的问题，从而在上游就掐灭了后续「烂尾楼」问题产生的火苗。 #“铤而走险”的停贷业主，能否迎来转机？#