房企轻易不敢谈减值

对房企资产减值的理解，咱们还得先看资产减值这个财务概念，是指资产的可收回金额低于其账面价值。 那为什么要计提资产减值呢?

首先来说，资产减值体现了资产最本质的特征，即“预期会给企业带来未来经济利益”，当该资产某种能力受到影响的时候，我们需要剔除那些不再为企业带来经济利益的部分，即为“资产减值准备”，也就是这些房企审计过程中受出租率下滑、租金下降等因素影响而需要减值。所以计提减值，一方面满足了资产定义，另一方面也是体现了会计基本原则，保证企业财务信息的真实性和可靠性。

目前来看，市场下行压力延续，房企资产减值亏损的“阵痛”或仍不可避免。但从长期来看，资产“瘦身”也是行业回归理性、稳健发展的利好信号。只不过按财务要求应该进行的减值，在面对银行抵押率红线时又进退维谷。所以房企才夹在中间不敢轻易谈减值。