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房企轻易不敢谈减值

房企轻易不敢谈减值

2024-04-02 17:30
每个财报季,审计师会根据物业经营情况、市场情况等对投资性物业的公允价值做出调整。2023年,受出租率下滑、租金下降等因素影响,做减值处理的投资性物业不在少数。李贺介绍,两个物业做了减值处理后,造成抵押物的抵押率超过了70%的红线,“批贷款的时候,抵押率是充足的,减值后就不充足了,银行不干了”。 | 相关阅读(经济观察报)
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谢瑞佳

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活在当下

对房企资产减值的理解,咱们还得先看资产减值这个财务概念,是指资产的可收回金额低于其账面价值。 那为什么要计提资产减值呢?

首先来说,资产减值体现了资产最本质的特征,即“预期会给企业带来未来经济利益”,当该资产某种能力受到影响的时候,我们需要剔除那些不再为企业带来经济利益的部分,即为“资产减值准备”,也就是这些房企审计过程中受出租率下滑、租金下降等因素影响而需要减值。所以计提减值,一方面满足了资产定义,另一方面也是体现了会计基本原则,保证企业财务信息的真实性和可靠性。

目前来看,市场下行压力延续,房企资产减值亏损的“阵痛”或仍不可避免。但从长期来看,资产“瘦身”也是行业回归理性、稳健发展的利好信号。只不过按财务要求应该进行的减值,在面对银行抵押率红线时又进退维谷。所以房企才夹在中间不敢轻易谈减值。

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