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谈了近5小时!国有大银行主动组织,万科、龙湖、陆家嘴集团等参加

谈了近5小时!国有大银行主动组织,万科、龙湖、陆家嘴集团等参加

2023-11-29 12:00
11月27日下午,交通银行在上海召开座谈会,就央行、金融监管总局、证监会三部门提出的“三个不低于”指标要求,向房地产企业代表进行调研。 | 相关阅读(每日经济新闻)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

资深营销顾问,商业专栏作家

近期交通银行在上海召开座谈会,就前期央行、金融监管总局、证监会三部门提出的“三个不低于”指标要求,向房地产企业代表进行深度调研。据公开的信息显示,参会房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、卓越置业、新城控股、陆家嘴集团等等。
就在前一天,建设银行也发布信息,近日召开了支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,银企双方研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。
国有银行近期的诸多密集会议和实际行动,也在进一步落实前期金融监管部门提出的“房地产企业白名单”和“三个不低于”的指导方针。
这些诸多的房地产市场政策信息对我们有什么启示了?对此,我们从三个维度来和大家一起思考:
1、进一步从市场供给端来支持房地产市场。
简单来说,房地产市场主要分为供给端、需求端和中间服务端,这次无论是央行、金监局、证监会还是各大国有商业银行,都希望从供给端来支持和救助“白名单”中的房地产企业。
一方面,这是为了完善整个房地产市场中一个关键环节——“保交楼”;另外一方面,这也是希望通过各方面的支持,能尽快让房地产市场进入“拐点”,特别是能进一步帮助地方政府的土拍市场形成良好、有序、健康的发展。
“保交楼”是中国房地产市场发展稳定的基石,关系到中国老百姓最关心的民生问题;而土拍市场良好、有序、健康的发展更关系到地方政府的财政。
因此,无论是“白名单”还是“三个不低于”都是为了房地产市场发展的基础性稳定——供应端稳定。
针对房地产供应端这些问题,未来也许还有更多的实际政策进一步推出和陆续实施,这个也是大概率事件。
2、市场需求端的预期和信心更为重要。
房地产市场供应端关系到整个房地产市场的稳定、基础性发展,而房地产市场的需求端更关系到房地产市场健康、高质量地进一步持续发展。
房地产市场需求端的预期和信心,在一定时间出现了一个阶段性的起伏,而房地产供应端的不稳定也是造成这个阶段性起伏的重要因素之一。
当我们把市场逻辑捋一捋,你会发现:房地产市场供应端不稳定——导致市场需求端预期和信心不足——进一步导致房地产供应端会出现更加不稳定。
从这个简单的逻辑分析中,我们可以看出供应端是“因”,而市场需求端既是“果”,又是“因”。
我们在以前也讨论过,在保证房地产市场稳健、健康的发展前提下,重构房地产消费需求的多元化是未来房地产市场进一步持续发展的一个很重要的路径。
需求端的信心和预期,是房地产市场发展的动力和源泉,也是中国经济发展的动力。
所以说——信心在某些时候比黄金还要重要。
3、房地产市场的未来结构性分化趋势愈发明显。
房地产市场发展的每一次政策,每一次调控,每一次的整合都会带来市场的结构性分化。经过这次房地产市场政策进一步调整后,我们可以预计房地产市场的未来结构性分化趋势愈发明显。
这个“结构性”包括了各个不同级别城市之间的市场结构分化,国有房地产企业和民营房地产企业的分化,房地产市场的产品类型的结构性分化。每一次结构性分化,基本上都会形成整个经济、城市发展的不同的分化。
从这个意义上来说,还是那句——“坚持改革开放,遵守市场化发展规律和原则”才是发展的持久之道。

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我与春风皆过客

我与春风皆过客

文案策划

自从房地产市场陷入衰退之后,我们经常能看到几个大房企天天在参加座谈会,不是政府机关的座谈会就是银行的座谈会。前几天建行刚刚召集了五个房企进行了一次座谈会,今天又能看到几个国有大行主动组织房企座谈会,希望在融资上对其进行帮助。

这或许说明,最近两年楼市的萎缩,房企投资的减少,包括买房者的减少,对银行的贷款业务打击很大,毕竟国内房贷是几个大行最为优质和可靠的基础业务。

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