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杭州“房东直售“幻象:推倒中介这座大山

杭州“房东直售“幻象:推倒中介这座大山

2021-08-22 16:00
杭州推行官方个人房东直售渠道,掀起了一场“去中介”的狂欢。而这次杭州直售之所以引发如此巨大的关注,是因为人们大多感受到,中国市场上,中介的收费不合理,提供的服务不值这个价。在一个二手房挂牌价格受监督、政府背书增信的交易平台上,中介信息差优势没了,房源挂牌价、交易价格更透明,市场的预期也更容易稳住。 | 相关阅读(华尔街见闻)
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火柴人約沃斯

火柴人約沃斯

知己者明

我不是做二手房的,最近几个月也刚好在卖一套房,对中介服务有一定体会,发表一下自己的观点。

这里面涉及到两个问题,一方面:是否需要中介;其次,需要中介,但中介收费是否合理。

我最近卖这套二手房,从挂牌到最近去银行办理放款手续,前前后后几个月时间,中间经历了很多次看房、与多个买家议价、签署定金协议、买卖协议、办理贷款、公证、后续还有过户、交房等等环节。买家是对新婚夫妇,第一次买房的小白,需要办理贷款。我在多次请假情况下,几个月时间还算顺利,期间各个流程如果不是依靠对手续熟悉的房产中介推动,买卖双方基于对流程不熟悉很可能矛盾不断,导致买卖环节缺失、贷款无法办理、交易终止甚至经济纠纷的风险。

中介是买卖双方、各家银行、房产交易管理机构、甚至各小区物业管理机构等等的桥梁,不仅仅要懂流程,会沟通,还要想办法撮合双方的分歧,在国内还有一些必要的关系需要经常维护。我既没有那些流程知识,也不可能和5、6个买家随时沟通,更不可能像无头苍蝇一样去跑各种流程,忍受各种办理流程的脸色,并且承担交易无法最终达成甚至惹上纠纷的风险。

以我的案例来说,中介是有存在意义的,不仅仅是中国,在市场已经高度发达的国家和地区,房产中介也还是二手房领域对必要参与者。

第二个问题是,中介收费是否合理。

目前我国二手房交易中介佣金大多在2%-3%,美国中介费是6%,日本为6%,台湾为5%,香港虽然2%的中介费,但是还有1%的预支的费用,东南亚地区3%-5%。

我简单做了个测算,以深圳2020年为例:

注册经纪人将近6 .5万人,过去三年平均每年交易81823套,每套均价568万,如果经纪人参与比例为85%,算下来每个经纪人计提的佣金有约18万,除去公司部分如果自己能分70%,是12.6万。而深圳2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资为137310元。

就上面两个数据,我认为现在中介费比例也是相对合理的,中介这个行业也不会消失,除非我国禁止二手房交易。至于这个行业如何规范,如何引导其更有助于二手房交易的促进,帮助买卖双方达成交易,承担必要责任,收取市场化的费用,不是靠一两个单一措施或者推出一个交易平台可以解决的。

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刘春生

刘春生

经济学博士,博士后,财经评论员

短期内不太看好,长期内不好说。
房屋中介相对来说已经比较成熟,链家、我爱我家、21世纪都提供了相对标准化的服务。政府充当中介弊端不小,耗时耗力效率不高。
购买房屋对于任何家庭而言都是大项支出,从地理位置、学区、物业、楼层、采光、取暖、装饰装潢、房屋结构、房屋属性、邻居情况、是否凶宅等等需要考虑的事项太多,个人认为政府不能无限介入各个行业。有所为有所不为,公平、法治才能让各个市场主体各归其位。

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闲野散人

闲野散人

一个传统媒体的守墓人

看后续,卖房不是逛淘宝,看看介绍页面,不错,直接下单。

你需要去实地看房,户型怎么样,小区周围怎么样,房子有没有什么问题,房东不可能啥都告诉你,你要自己做功课,这些还是很麻烦的,后面的去房管局走程序,自己报税,真的不简单。

所以看政府能多大程度提供相关服务,而不是只出个网站,就了事,后续与买家、卖家碰头,这些也能介入就更好了。

走出第一步,后面就可以继续前行,有改变总是好的。

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薛跃

薛跃

杭州官方平台推动个人二手房交易的消息一出,二手房贝壳的股价大跌超过10%,而一些买房者能够省下几万甚至数十万的中介费,也非常高兴。

中介在促成交易上的确发挥了一定的作用,现在的主要问题是中介的收费太贵,按照房屋价值1%-3%不等的比例。以北京为例,链家的中介费2.7%,一套五百万的房子光中介费就超过十万,而且基本上是买家出,压力山大。

此前有热议中介费应该按套收取,而不是按照价格收取,因为无论价格高低,房屋交易的流程都是一样的。也有人支持政府限制中介费的最高价来降低买房人的负担。这些都是有效的措施。而且这样还有利于“房住不炒”精神的落实,房屋中介在推高城市房价上可谓是“功不可没”。

杭州的效果还有待于观察,全国其他城市估计也会快速跟进,毕竟这是一个利国利民的好措施。

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may330

may330

中介可以像淘宝或闲鱼那样,作为一个交易平台,赚钱资金监管的利息费用。现在的按点数收费确实不合理。而且,没有一个让买卖双方公平谈价的机会。

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