房地产调控趋缓，但绝不意味着政策转向

房地产金融从“调控”到“工作”的变化，说明压力测试差不多真的结束了。

央行和银保监会联合召开的这次房地产金融工作座谈会，业内人士认为要结合2020年7月24日韩副总理主持召开的房地产工作座谈会以及各季度货币政策执行报告来看，尤其是“房地产金融审慎管理制度”这一表述的前缀。房地产金融审慎管理制度在7•24会议中首次明确提出，在其后的历次货币政策执行报告中前缀主要是“实施（好）”或“持续加强”，本次则是“准确把握和执行”。也就是说如果没有准确把握，那就是要么过紧、要么过松两种情况。实际情况是，三道红线、两集中度在实施过程中明显是过紧了，对首次置业刚需的按揭支持和租赁住房的金融支持明显不够。因此现在需要从过紧稍微回撤到常态，但这绝不意味着政策的转向。

另外，“法制化、市场化原则”、“配合相关部门和地方政府”，实际上是对银行业金融机构在风险企业处置过程中提出的要求。法制化就是要依法办事，以恒大为例，既然已经司法集中管辖了，相关各方就要用法律武器来申诉保护，不要擅自利用账户管理功能优势提前私自划拨资金。而“配合相关部门和地方政府”，就是要提高政治站位，积极融入化债的通盘局中，这样才能维护好购房者的合法权益，并在此基础上实现股东、金融债权人、普通债权人之间合法的利益分配。