洛杉矶第三高楼的售价比上次购买价低了45%
洛杉矶第三高楼怡安中心（Aon Center）以1.478亿美元的价格售出，比2014年的最近一次购买价低了约45%，这表明写字楼价值继续受到高空置率和融资成本上升的影响。
这笔交易是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。由于远程办公日益盛行，利率攀升导致价值下降，业主的资产净值化为乌有，洛杉矶成为自疫情爆发以来美国写字楼市场受打击最严重的地区之一。
代表买家的高力国际（Colliers）地产经纪人肖恩·富尔普（Sean Fulp）在一份声明中说，“凭借新达成的低底价和资本雄厚的业主，怡安中心将以极具竞争力的优势吸引和留住那些希望入驻洛杉矶市中心设施完善的天际线大厦的租户。”
买家是由洛杉矶投资公司Carolwood LP、丹尼尔.艾布拉姆斯（Daniel Abrams）和亚当·蒂舍尔（Adam Tischer）组成的集团，后者也在富尔普的此次交易中担任经纪人。卖方是总部位于旧金山的Shorenstein高端写字楼物业，由纽马克集团公司（Newmark Group Inc.）的凯文·尚农（Kevin Shannon）代理。
经纪公司第一太平戴维斯（Savills）报告称，第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。该社区因通勤困难和大量无家可归者让许多租户和投资者望而却步。第一太平戴维斯的数据显示，市中心的租金比世纪城等更受欢迎的地区低40%，而世纪城的待租率为16%。
Brookfield Corp.曾是市中心最大的地产商，该公司的一家子公司今年拖欠了该地区三座写字楼的租金。对卖家的另一大打击是，选民通过了对1,000万美元以上的房地产交易征收5.5%的转让税，该条例于4月1日生效。
房地产分析公司Green Street的数据显示，全美写字楼价格已较2022年第一季度的峰值下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。
怡安中心位于威尔希尔大道707号，高62层。根据房产记录，这栋建筑建于1973年，2014年被Shorenstein高端写字楼物业以约2.685亿美元的价格买下。
售价约为每平方英尺134美元。洛杉矶市中心最近出售的大型写字楼是联合银行大厦。这笔交易于今年3月以1.04亿美元成交，约合每平方英尺150美元。（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
洛杉矶第三高楼怡安中心（Aon Center）以1.478亿美元的价格售出，比2014年的最近一次购买价低了约45%，这表明写字楼价值继续受到高空置率和融资成本上升的影响。
这笔交易是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。由于远程办公日益盛行，利率攀升导致价值下降，业主的资产净值化为乌有，洛杉矶成为自疫情爆发以来美国写字楼市场受打击最严重的地区之一。
代表买家的高力国际（Colliers）地产经纪人肖恩·富尔普（Sean Fulp）在一份声明中说，“凭借新达成的低底价和资本雄厚的业主，怡安中心将以极具竞争力的优势吸引和留住那些希望入驻洛杉矶市中心设施完善的天际线大厦的租户。”
买家是由洛杉矶投资公司Carolwood LP、丹尼尔.艾布拉姆斯（Daniel Abrams）和亚当·蒂舍尔（Adam Tischer）组成的集团，后者也在富尔普的此次交易中担任经纪人。卖方是总部位于旧金山的Shorenstein高端写字楼物业，由纽马克集团公司（Newmark Group Inc.）的凯文·尚农（Kevin Shannon）代理。
经纪公司第一太平戴维斯（Savills）报告称，第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。该社区因通勤困难和大量无家可归者让许多租户和投资者望而却步。第一太平戴维斯的数据显示，市中心的租金比世纪城等更受欢迎的地区低40%，而世纪城的待租率为16%。
Brookfield Corp.曾是市中心最大的地产商，该公司的一家子公司今年拖欠了该地区三座写字楼的租金。对卖家的另一大打击是，选民通过了对1,000万美元以上的房地产交易征收5.5%的转让税，该条例于4月1日生效。
房地产分析公司Green Street的数据显示，全美写字楼价格已较2022年第一季度的峰值下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。
怡安中心位于威尔希尔大道707号，高62层。根据房产记录，这栋建筑建于1973年，2014年被Shorenstein高端写字楼物业以约2.685亿美元的价格买下。
售价约为每平方英尺134美元。洛杉矶市中心最近出售的大型写字楼是联合银行大厦。这笔交易于今年3月以1.04亿美元成交，约合每平方英尺150美元。（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
Aon Center, the third-tallest tower in Los Angeles, has sold for $147.8 million — about 45% less than its last purchase price in 2014 — as office values continue to suffer from high vacancies and financing costs.
The sale is the largest office deal this year in downtown Los Angeles, which has been among the hardest-hit US office markets since the pandemic as remote work becomes more popular and escalating interest rates drive down values, wiping out owners’ equity.
“With a new low basis and a well-capitalized owner, Aon Center will be competitively positioned to attract and retain tenants who desire a well-amenitized skyline tower in the heart of downtown Los Angeles,” Sean Fulp, a Colliers broker representing the buyers, said in a statement.
The buyers are a group comprising of Carolwood LP, a Los Angeles-based investment firm, Daniel Abrams and Adam Tischer, who was also a broker with Fulp in the sale. The seller, San Francisco-based Shorenstein, was represented by Kevin Shannon of Newmark Group Inc.
Almost 30% of downtown LA office space was available for lease or sublease in the third quarter, brokerage Savills reported. Many tenants and investors are turned off by the neighborhood’s tough commutes and high homeless population. Rents downtown were 40% lower than in more-desirable areas, such as Century City, where the availability rate was 16%, according to Savills.
An affiliate of Brookfield Corp., downtown’s one-time largest landlord, defaulted on three office towers in the area this year. An added blow for sellers was a voter-approved 5.5% transfer tax on real estate transactions greater than $10 million that took effect April 1.
Office prices nationwide have fallen 35% from a peak in the first quarter of 2022, when the Federal Reserve began raising interest rates to combat inflation, according to real estate analytics firm Green Street.
The 62-story Aon Center, at 707 Wilshire Blvd., was built in 1973 and purchased in 2014 by Shorenstein for about $268.5 million, according to property records.
The sale price works out to about $134 a square foot. The most recent large downtown LA office property to sell was the Union Bank building. That deal closed in March for $104 million, or about $150 a square foot.
