近20城支持“团购买房”，释放什么信号？

今年以来，经济形势晦暗不明，房地产市场依然阴云笼罩。4月份中央政治局会议指出，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足。央行数据显示，一季度住户存款增9.9万亿元，几乎等于2021年一年存款总额，显示当前民众消费意愿极度低迷，尤其是买房依然普遍意兴阑珊。

众所周知，房地产行业占中国经济三成左右，上下游连带行业众多，可谓牵一发而动全身。在经济面临重重挑战的当下，房地产再次成为经济支柱的期望自然出现，地方政府刺激楼市的政策也是一波又一波，不少城市甚至推出“团购买房”活动。针对“团购买房”等政策以及房地产市场趋势，“财富Plus”用户展开了激烈的讨论，以下是部分用户的精彩观点：

@王磊Sans Wang

资深营销顾问，商业专栏作家

2023年以来，近20个城市出台了有关“团购买房”的相关政策和活动，包括浙江杭州、吉林长春、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等等。“团购买房”的核心思维就是：“团购买房”可以打折，折扣价格在地方政府允许范围内；并且团购优惠价格不计入备案价跌幅比例。因此，上述城市中，有城市在“团购商品住房”的给予团购折扣和特价，折扣可以低至8折，具体的折扣点以双方的买卖合同签约为准。

对此，我们提出两个观点供大家参考：

1、“团购买房”既贯彻了中央“房子是用来住的”指导思想，又兼顾了地方政府实际情况，体现出“团购买房”办法的灵活性。

我们是社会主义市场经济国家，中央要求坚决贯彻“房子是用来住的”指导思想。但是，根据各个城市居民对商品房需求的实际情况，以及地方政府的财政情况，所以创新了“团购买房”的政策。这个政策在一定程度上与目前地方商品房指导价和备案价不太冲突，所以说，这是地方政府因地制宜的创新方式。

这种方式和做法，在一定程度上能够满足居民购房的需求，保持房地产稳健、健康地发展，防止房地产市场的硬着陆和房地产企业资金链的有序循环。

2、未来，是不是会有更多城市加入“团购买房”？或者会有更多创新的“团购买房”2.0版本、3.0版本？

我们认为这个可能是大概率事件，未来可能会有更多的城市加入“团购买房”，或者有更多的创新推出2.0版本、3.0版本。

房地产是社会发展以及城市发展重要的火车头，这个火车头对地方政府尤为重要。地方政府会在中央政府指导思想的前提下，不断探索适合地方房地产发展的新方法、新方式。

这对我们有哪些影响了？第一，还是贯彻了“房子是用来住的”指导思想，支持了刚需性购房和改善型购买；并在一定程度上遏制了“炒房行为”。第二，能在一定程度上帮助地方政府缓解财政困难，让地方土拍市场、房地产开发、银行贷款和消费者购房产生有机健康的循环。第三，能在一定程度上保持房地产价格的平稳、健康。

@李良东

丹鸟传媒/方泽体育/睿泽体育创办人

疫情后国民经济运行基本符合预期：在积累的消费欲望短暂释放之后，结构性和信心影响的大宗消费问题开始显现。房地产市场在政府推动下较疫情期间有提升，但整体提振不足。过去三十年地方政府的土地GDP模式，随着房地产行业的低迷而难以为继。

结婚的少了、生孩子的少了、房价太高、工作不好找（青年失业率已突破20%）都是遏制住宅销售的客观原因。过去三十年发展太快太顺，以至于大家无法想象怎么会出现1997年香港金融危机之后房地产崩盘的局面。但现实的状况确实不容乐观，如果再加上对新生儿逐年减少的考虑、再加上对三线以下城市空心化的考量。

从观念上也可以看到变化，一方面城市中很多人发现租房相对于买房资金利用率更高，反正房产升值的红利期早已消退；另一方面，越来越多年轻人不再对房产抱有执念，像马斯克一样做个无（房）产者，或者房车游住，或者酒店常住也都成了新兴的选择。

团购买房，本质上就是降价。从四五线城市开始，在地方财政压力巨大的背景下，如果不加干预想必很快就会蔓延开来，悲观点看进而引发房产全面贬值的情况。

@蘑菇会飞

开年以来各地各显神通，全力“拼经济”。一季度过去，各条战线捷报频传。从国家统计局数字来看，整体上经济运行企稳回升态势已经明确。工业和服务业加快，消费市场恢复向好。自去年底以来房地产行业迎来政策利好，随着经济转暖，房地产市场销售降幅明显收窄。

数据显示，今年 1-2月份，房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面在改善。1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。房地产企业到位资金、开工投资方面在改善。

尽管开年呈现地产复迹象，但4月份各大一线城楼市销售量没有延续3月的势头，一些二手房挂牌量，虽然有中介重复登记情况，但对楼市的低迷也是引发担忧。从国家相关统计指标研判表明，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。主要是预计政策面的支持和呵护、宏观经济面的向上向好、居民对就业和收入的预期、房地产销售量价企稳、二手房热度向新房传导等各方面积极影响，将对居民购房信心、购房意愿、购房能力带来支撑。（财富中文网）

编辑：俞再孟