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美国闭店潮来临,赛百味等零售商交不起租怎么办?

美国闭店潮来临,赛百味等零售商交不起租怎么办?

LAUREN COLEMAN-LOCHNER/NATALIE WONG/ED LUDLOW/BLOOMBERG 2020年03月26日
目前正在酝酿之中的美国疫情纾困计划并没有直接解决租金的问题。

据知情人士透露,包括床垫卖场Mattress Firm和餐饮品牌赛百味在内的多家美国大型零售和餐饮连锁企业最近都向房东表示,由于受疫情影响,他们接下来的几个月要闭店,所以他们将要不交或者少交租金。

该知情人士要求不透露他的姓名,因为有关讨论都是私下进行的。他表示,各大连锁企业都在酝酿从四月份开始,通过修改租约以及其他一些措施来要求房东减免租金。

这些举动也预示了疫情下一阶段的影响——关店企业欠下的几百亿美元租金该怎么办?受疫情影响,很多连锁零售企业的生意急转直下。但如果他们真的不交房租,必定会产生连锁反应。长期拿不到租金的话,房东是承受不起的,因为很多商业地产的所有者自己也是债台高筑。

而且情况很可能会变得更糟。目前正在酝酿之中的美国疫情纾困计划并没有直接解决租金的问题。不过美联储有可能会给各大银行留出一些暂缓征收抵押贷款的余地,这样的话,地产所有者也就可以让商户缓交租金了。不过,至于零售商能不能通过主张“不可抗力”条款要求缓交或免交,或者房东能不能向保险公司提出同样的主张,暂时就不可而知了。

房地产研究机构Green Street Advisors公司的分析师文斯·蒂伯恩表示:“美国的法院系统很快就会被上百万起类似纠纷所淹没,如果政府不以任何形式介入的话,情况会变得很糟糕,他们需要迅速做出反应。”

“比预计的更严重”

Mattress Firm公司是全美最大的床垫卖场,旗下有大约2400家门店。该公司上周致信所有房东,称愿意以延长租期来换取租金减免,并且提供了两个选项供房东选择。不过本周,该公司又向房东们发了一封更紧急的通知,撤销了之前的提议。

据彭博社报道,Mattress Firm公司在信中表示:“收入的下降和全国各地被迫关店的情况,要比我们最初预计的更严重、更紧迫、更直接。所以我们的需求也更急迫了。”该公司还称,新冠病毒是一种“阻止我们支付租金”的不可抗力。

在接受彭博社采访时,Mattress Firm公司证实,它已要求所有房东暂不收取租金。

Mattress Firm公司的首席地产官兰迪·卡林在一份声明中称:“我们非常感谢我们的房东合作伙伴,到目前为止,大家的反应都很令人鼓舞。我们将继续尽一切努力保持业务的连续性,确保这场危机结束时,我们的员工能够重返工作岗位。”

赛百味在美国拥有2万多家分店。据一名知情人士透露,上周,赛百味公司也致信全体房东,称受疫情因素影响,公司将向其少交或缓交租金。美国房地产行业刊的《地产交易》此前也报道了这一信息。

一些帮助

赛百味在一份声明中表示,它正在想方设法帮助各个加盟店减轻疫情的影响。

有些房东已经意识到,他们有必要对一些小租户提供帮助。据彭博社报道,加州欧文市的欧文商业零售地产公司将允许租户将接下来三个月的租金延期支付,租户可以选择在明年一月开始的一年之内补交,而且不收取任何滞纳金。该公司证实了这一做法,但没有进一步置评。

底特律的房地产开发商Bedrock公司也表示,它将免除小型零售企业和餐厅租户三个月的租金及其他费用。

本周,美国银行在下调了数家房地产信托基金的评级后表示,零售房产信托基金应该在租金问题提供一些转圜的余地。美银认为,美国的关店潮将一直持续到五月底,随着更多脆弱的零售企业被迫破产,有些店铺可能永远不会再开张了。(财富中文网)

译者:隋远洙

据知情人士透露,包括床垫卖场Mattress Firm和餐饮品牌赛百味在内的多家美国大型零售和餐饮连锁企业最近都向房东表示,由于受疫情影响,他们接下来的几个月要闭店,所以他们将要不交或者少交租金。

该知情人士要求不透露他的姓名,因为有关讨论都是私下进行的。他表示,各大连锁企业都在酝酿从四月份开始,通过修改租约以及其他一些措施来要求房东减免租金。

这些举动也预示了疫情下一阶段的影响——关店企业欠下的几百亿美元租金该怎么办?受疫情影响,很多连锁零售企业的生意急转直下。但如果他们真的不交房租,必定会产生连锁反应。长期拿不到租金的话,房东是承受不起的,因为很多商业地产的所有者自己也是债台高筑。

而且情况很可能会变得更糟。目前正在酝酿之中的美国疫情纾困计划并没有直接解决租金的问题。不过美联储有可能会给各大银行留出一些暂缓征收抵押贷款的余地,这样的话,地产所有者也就可以让商户缓交租金了。不过,至于零售商能不能通过主张“不可抗力”条款要求缓交或免交,或者房东能不能向保险公司提出同样的主张,暂时就不可而知了。

房地产研究机构Green Street Advisors公司的分析师文斯·蒂伯恩表示:“美国的法院系统很快就会被上百万起类似纠纷所淹没,如果政府不以任何形式介入的话,情况会变得很糟糕,他们需要迅速做出反应。”

“比预计的更严重”

Mattress Firm公司是全美最大的床垫卖场,旗下有大约2400家门店。该公司上周致信所有房东,称愿意以延长租期来换取租金减免,并且提供了两个选项供房东选择。不过本周,该公司又向房东们发了一封更紧急的通知,撤销了之前的提议。

据彭博社报道,Mattress Firm公司在信中表示:“收入的下降和全国各地被迫关店的情况,要比我们最初预计的更严重、更紧迫、更直接。所以我们的需求也更急迫了。”该公司还称,新冠病毒是一种“阻止我们支付租金”的不可抗力。

在接受彭博社采访时,Mattress Firm公司证实,它已要求所有房东暂不收取租金。

Mattress Firm公司的首席地产官兰迪·卡林在一份声明中称:“我们非常感谢我们的房东合作伙伴,到目前为止,大家的反应都很令人鼓舞。我们将继续尽一切努力保持业务的连续性,确保这场危机结束时,我们的员工能够重返工作岗位。”

赛百味在美国拥有2万多家分店。据一名知情人士透露,上周,赛百味公司也致信全体房东,称受疫情因素影响,公司将向其少交或缓交租金。美国房地产行业刊的《地产交易》此前也报道了这一信息。

一些帮助

赛百味在一份声明中表示,它正在想方设法帮助各个加盟店减轻疫情的影响。

有些房东已经意识到,他们有必要对一些小租户提供帮助。据彭博社报道,加州欧文市的欧文商业零售地产公司将允许租户将接下来三个月的租金延期支付,租户可以选择在明年一月开始的一年之内补交,而且不收取任何滞纳金。该公司证实了这一做法,但没有进一步置评。

底特律的房地产开发商Bedrock公司也表示,它将免除小型零售企业和餐厅租户三个月的租金及其他费用。

本周,美国银行在下调了数家房地产信托基金的评级后表示,零售房产信托基金应该在租金问题提供一些转圜的余地。美银认为,美国的关店潮将一直持续到五月底,随着更多脆弱的零售企业被迫破产,有些店铺可能永远不会再开张了。(财富中文网)

译者:隋远洙

Major U.S. retail and restaurant chains, including Mattress Firm and Subway, are telling landlords they will withhold or slash rent in the coming months after closing stores to slow the coronavirus, according to people familiar with the situation.

In a brewing fight, chains are calling for rent reductions through lease amendments and other measures starting in April, said the people, who asked not to be named because the discussions are private.

These moves mark the next phase in virus fallout: What happens to billions in rent owed for businesses that have been closed? The stakes are high. Retail has a slew of big chains in turnaround mode. And if they do withhold payments, there would be a ripple effect. Landlords can’t afford to stop collecting rent for long, with many property owners sitting on loads of debt.

The situation is likely to get messier. The U.S. relief packages being considered don’t directly address rents. But the Federal Reserve’s actions may give banks the leeway to defer mortgage payments, allowing property owners to delay rent. It’s also unclear if retailers can declare a so-called “force majeure,” a contract clause that covers highly unusual events, and if landlords could then make the same case to insurers.

“The court system is just going to get flooded with a million of these disputes between tenants and landlords,” said Vince Tibone, an analyst at Green Street Advisors. “If the government doesn’t step in in any form or fashion, it could get ugly. They need to respond quickly.”

‘More drastic’

Mattress Firm, with about 2,400 stores, sent landlords a letter last week saying it would cut rent in exchange for longer leases and offering two options to do so. This week, it sent a more urgent note revoking its earlier offer.

“The decline in revenue and forced store closures across the nation are more drastic, compressed and immediate than we originally anticipated,” the company wrote in a letter reviewed by Bloomberg. “Our need is now more severe,” the firm said, invoking the virus as a force majeure event that “will prevent or prohibit us” from paying rent.

After being contacted by Bloomberg, Mattress Firm confirmed that it has requested a temporary suspension of rent.

“We appreciate our landlord partners, and the responses have been encouraging so far,” Randy Carlin, chief real estate officer for Mattress Firm, said in a statement. “We will continue to do everything we can to maintain business continuity and to ensure there are jobs available for our people to return to when this crisis ends.”

Subway Restaurants, which has more than 20,000 U.S. locations, sent out a letter to landlords last week saying that it might cut or postpone rental payments due to the virus, according a person with knowledge of the situation. The Real Deal, a real estate trade publication, reported on the communication earlier.

Some help

In a statement, Subway said it was looking at ways to help franchises mitigate the virus fallout.

Some landlords have recognized they need to help smaller tenants. Irvine Company Retail Properties, based in Irvine, California, is allowing rent to be deferred for 90 days and then paid back with no interest over a year starting in January, according to a document reviewed by Bloomberg. The firm confirmed the practice without further comment.

Bedrock, a Detroit developer, said it will waive rent and other fees for three months for its smaller retail and restaurant tenants.

Retail real estate investment trusts may need to provide leeway on rent, Bank of America said this week after downgrading several REITs. The bank sees store closings lasting through May and the possibility of some locations going away as more fragile retailers are forced into bankruptcy.

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