百城房价收入比出炉：这里买房压力最大

1、我对深圳算是熟悉，经常有朋友问我，深圳的“中心”在哪里？我的回答是：如果你指的是曼哈顿那样的高楼大厦，深圳的中心在南山和福田；但如果你指的是像北京国贸CBD，上海外滩陆家嘴，广州珠江新城那种就业人口密度高的经济中心，那么我至少可以告诉你5个答案：罗湖金三角，华强北，福田CBD，车公庙，高新园。这五个区域从东向西渐次生长，其崛起过程，恰恰是深圳经济模式的迭代路径：从早期的贸易代工，到模仿制造，再到自主创新。
2、深圳市中心的演化，呈明显“由东向西”的迁移趋势，越靠东边越是特区经济初期的产物，越靠西边越是新经济的产物。某种程度上，这解释了为什么宝中和更西边的沙井，成为过去1-2年深圳房价高攀的核心地段，10年前的深圳人无法想象，10年后偏僻的沙井房价都能破7。
3、在深圳这个“多中心”城市，稀缺的土地资源，蓬勃的经济发展，人才的高速涌入，让房产市场的供需关系并不匹配。举个例子，众所周知，深圳是“搞钱之都”，具体到房产，最高效的搞钱方式就是“打新”，我几乎每个有购房资格的深圳朋友都在谈论打新，新房与二手房巨大的倒挂差价，让购房者“买到就是赚到”。
4、然而，那些在深圳奋斗的，穿行于几个城中心的，大多是没钱“打新”的“普通人”，他们才是这座城市的基本盘，也是深圳房价收入比全国第一的核心原因，一旦他们有能力攒齐首付，也就自然成为“深圳，来了就是惠州人”的核心原因。

房价收入比是一个很常见的衡量房价高低的指标，反映当前居民收入对房价的承担能力。简单说就是在哪个城市买房压力大，这次深圳“拔得头筹”也算意料之中。之前我还看过全球的房价收入比排名，中国的几个大城市也是名列前茅，甚至比很多欧美国家核心城市还要高。
 
不过，中国的大城市房价收入比高，还有一些独特的原因需要考虑。一方面，国内的土地批租制度使地价易涨难跌。另一方面，中国人口基数庞大，大城市，特别是一线城市的房价并不是由平均收入决定，一线城市房产作为稀缺资源，其房价主要是由高于平均水平购买力的人决定，在中国人对拥有住房具有浓厚情结的背景下，这些具有更高购买力的人不仅来自本市，还来自全国其他地区，深圳和三亚房价收入比最高就是这个原因。但就绝对水平来说，中国大城市房价收入比确实比较高，对于年轻人具有较大压力，也不太利于未来的经济发展模式。还是那句话“房住不炒”，希望国家通过调控和政策，可以给一线城市的新生代安居乐业提供便利。