疫情后房价会涨吗？“老百姓不要担心，开发商不要幻想”

中国住房的问题有一个规律，只要是把房价的问题推给买房的人，把炒房归结为是炒房的人的投机心理，那么房价不会回归理性。

而且房价未来会是两头的问题：部分城市化很难自上而下推进的区域，房价将很难维系，投资打水漂是注定的；另一边，核心城市的核心地段，房价不仅不会下降，还有可能继续上升。

这里面最关键的几个问题不是住房炒不炒，而是城市资源分配是不是合理。

如果三甲医院、高等学府、中小学核心教育资源等等都集中在个别城市的个别区域，那么这些地段畸高的房价就不会下来。老百姓也希望住房不炒，问题是房子如果捆绑了教育、医疗等居住之外的特权，那么这个责任要谁来担，这个套要谁来解？很容易想明白。

另一头，城市化如果脱离自然需求，部分要城市化的地方成了空心，只剩下了老人和孩子，那么城市该怎么发展，谁来发展，房价要如何持续升值？

春节过后，驻马店地区曾经无预兆地取消了限购政策，但是很快就宣布回归“房住不炒”。这说明在讨论经济复苏的时候，房地产能够、会以及应该在这个过程中起到何种作用，无论哪个层面，都没有达成普遍共识。

曾经作为中国经济支柱产业的房地产业，在多年限购之后，房价事实上并没有回落到人们预期的价位，核心还是在土地财政困局还没有得到彻底解决，而“限购”事实上违反市场经济的基本原则。

买房一直是中国老百姓最关心的经济类话题，疫情期间也不例外：想买房的暗自忖度疫情期间房市冷淡房价能不能降点；投资客摩拳擦掌思考现在是不是抄底的好时机，网络上的买房“砖家”们纷纷分析为了救市国家会不会重新把楼市政策用起来……

就好像一说金融危机大家都喜欢跟2008年类比一样，一说起房市，大家都喜欢跟2003年非典那年相比，毕竟中国的房价从那一年开启了暴涨模式。2003年中国房地产刚刚开始商业化，市场和政策空间都很大，现在“房住不炒，因城施策”的口号喊得山响，暴涨是肯定不可能了，房地产市场稳中有涨，这才是国家喜欢的状态。

专家的观点也未必要全信，譬如我就不信“我真的看好武汉”这一part

剧透一下，专家分析就是稳中有升，该买就买