调控加码，中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

2021年楼市严控，房住不炒，​自2月来，各地对房贷再度加码，楼市调控不断升级，房贷政策不断收紧或仍因央行相关政策影响。随着未来多地将进一步收紧银行信贷额度，居民购房杠杆将进一步回落，2021年楼市整体来讲市场将持续稳定向好。

在我看来，维持房地产发展的主要原因还是在于中国的城镇化进程不断继续，下一个阶段的城镇化将是城市内不同层级的人口迁移和不同城市之间人口的转移，比如乡镇进城和县城人口进市级城市。虽然资源最集中的核心一二线的产业门槛更高，但人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚是大趋势。所以，即便调控政策最严格，在2021年我依然看好的区域还是北上广深，未来“因城施策”这个大方向应该还是一样，对于房地产市场比较热的地方，政策肯定会越来越紧。

我国未来严控房市发展的方向应该是缓着陆，软着陆，房市作为曾几何时的经济带动点，如今已经不可能在扮演经济马达发动机的角色，以广东深圳为例，外地进城安定居住户口者已经基本适应了一线城市的快节奏！如今对于他们来说主要还是保障家庭及子女的生活保障，过去回家探亲其实不仅是乡愁更重要的是在原居住地和外地一线城市进行选择，如今多数外地户口在北上广深已经基本定型，又遇到了疫情的情况，回乡想法自然没有以前强烈！当然一线城市的就业岗位竞争激烈岗位紧张也使得再购房子者退避三舍！三思而行！国家如今的政策自然不会再以房市为主，但是调控房地产业让其与社区养老服务相结合及房市健康理性择选需求应该是今后主旋律，据说深圳已经开始布置养老社区文化，这是很好的第一步！今后如何进一步带动健康购房消费就要看政府的下一步怎么走了。