房价一万多，这里是北京的“鹤岗”

北京城之大，房价自然不是一盘棋，熟悉北京的人都知道，二环之内是老北京，二环-四环是城区，五环附近是城乡结合部，然后就是郊区了。所以大家在网上看到的代表北京的卤煮 、豆汁儿、故宫、前门、颐和园，西单、王府井这些文化符号都是指的二环内的北京，而国贸华贸的繁华和海淀的学区又都是三四环。而五环外的北京郊区又是另一番景象。

从历史上看，北京的郊区大多是在建国前后规划给北京的，以前都属于河北省，所以像平谷、密云、怀柔、延庆这些区，早期更多的是河北或者说典型的华北地区农村文化。所以，无论从经济发展和文化圈上看，像平谷区这样的远郊区域，长期看房价都是北京的“洼地”，而不具有投资价值，北京房产能保值且升值的房产还应多关注五环以内。

距离再远，也是北京。相较于北京五环内使北漂高不可攀的的房价，平谷的房价确实很诱人。2020年世界休闲大会在即，平谷区特别是金海湖区域将全力建设世界休闲中心，区域旅游示范区。与大会相关的其他项目，例如高端商业服务，户外展示区以及配套市政基础设施。且平谷区2006年至今，平谷房价十余年翻了9.8倍。反观海淀和西城作为北京的核心区域，房价增速慢于平谷。所以平谷区的房价还是很有发展空间的，但对于通勤时间太久的年轻人会有不便，作为投资或养老房比较合适。此外受疫情影响，平谷房价有所下跌，不失为一个好的入手机会。