新年新规，监管放大招
2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产贷款市场迎来重磅新规！
《通知》明确，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，比如：第一档是工农中建交、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；第二档是招行、北京银行、农发行等，两个上限分别为27.5%、20%。具体五档要求可见表格内容。 | 相关阅读（中国基金报）
《通知》明确，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，比如：第一档是工农中建交、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；第二档是招行、北京银行、农发行等，两个上限分别为27.5%、20%。具体五档要求可见表格内容。 | 相关阅读（中国基金报）
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天不错
如果说房贷是真正的优质资产的话，从控制风险的角度，国家是不会规定房贷占比上限的，因为各家银行的房贷比例并不会无限扩大。在房地产黄金时代过去的这一历史大背景下，这项措施的出台恰恰说明国家认为房贷风险过高，各家银行应在自身所能承担的风险之内开展业务，控制不发生系统性风险的底线。
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奥黛丽静
Be the change you wish to see in the world.
对于银行来讲，房贷属于优质贷款，一来有实际抵押物，二来极少有人会断供。如果没有房贷比例限制的话，各个银行恨不得把所有贷款都拨给房贷。在货币宽容政策之下，如今限制房贷比例，就是为了防止资金向房地产领域过度倾斜。
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两碗扬州炒饭
压制房地产几大手段：1、提高首付比例；2、增加贷款难度；3、增加购房门槛（资格）。核心还是减少买房子的人，房价自然就控制住了。
