上海外环不再限购，意味着什么？

在目前的市场环境下，“差异化限购”是一个还在舞台上继续独自表演的演员，不管观众有没有、态度如何，我还是需要继续表演。
这种精神和态度，确实弥足珍贵，也是一种职业精神和职业信仰！
通过这种努力表演，继续维持和塑造一个“核心区域核心资产”依然是稀缺资源的市场预期。
第一，这是市场最后的信仰，必须有“限购”，不然最后的信仰和信心也会失去。
“核心区域核心资产”这个概念和预期，是最后的压舱石。
这是房地产市场最重要的底层信仰和逻辑，无论如何、无论未来怎么样，这种信仰的塑造是不能失去的。
第二，中国房地产市场的的兴起、增长和发展，以及所起得作用，其实可以写进人类社会发展史、经济史的教科书，可以说是一个极其NB的营销、产业政策、金融、外汇等等案例，也可以说史无仅有的成功。
在我们曾经反复提到的RSPCP经济分析模型中，你可以看出来无论是绩效、行为和目标，房地产市场的政策行为、市场行为和金融行为，都是如此的创新和成功，应该说史无前例的完成了“绩效和目标”，未来仍然想通过房地产各种的创新，继续深化市场。

上海外环区域承载了全市约49%的二手房存量，并且部分远郊楼盘价格已回调至2016年水平，是全市库存去化压力最大的区域。现阶段仅放开外环的政策，既能试探性地吸引市场流动性，也为后续政策预留调整空间。假如本次效果不好，不排除上海会进一步采取从外环到内环执行渐进式放松的策略。

相较于周边地区，上海的不动产无疑更具长期抗风险能力，那么就需要警惕政策外溢效应。一线城市虹吸机制一旦强化，势必会对周边三四线城市造成压力。如果上海需求释放超预期，将会加剧周边城市资产贬值的趋势。这就要求上海未来的楼市调整政策将是“走钢丝”式的：既要精准企稳上海楼市，又要避免冲击大区域内的市场供需平衡。

看来一线城市的限购政策道路已经铺平了。先是北京、后是上海采用放开策略如出一辙。北京放开五环外，上海放开外环外。

如果你对未来思考的十分清晰，那你很有可能是走在别人的路上。 ​​​