郑州拟完成1万套二手房“以旧换新”

郑州“卖旧买新、以旧换新”的工作方案很有可能只会停留在吸引大众眼球的阶段，而很难落地。

首先，中介卖旧房+开发商锁定新房的模式看上去为有换房意愿的人群规避了资产置换过程中的成交风险，可也有机会出现双向“暴击”。譬如，旧房子花费数个月卖出去了，回头却发现自己锁定的新房价格掉得比旧房还厉害，又或者恰恰相反的事情发生，那么购房者和开发商均存在违约风险。

其次，地方国有企业下场购房，除非是整栋整栋地购买，否则完全没有经济效应。尽管国企在一定程度上有经济兜底的社会职能，但作为盈利机构其主要责任是对所有公民负责，因为它们的原始资本来自于纳税人，并且上缴的利润也会以转移支付的方式分配给民众。零散地购入旧房，维护成本和再出售机会都会成为未来的烫手山芋，而导致企业利润出现下滑。

以旧换新是发展新质生产力的要求，可以提高居民生活服务水准，新的质量更好的产品用起来更舒心，更有效率。
对于大宗商品的更新换代，在没有回收利用途径的情况下，以旧换新增加了经济运行的成本。如果是需要财政补贴，对于家用电器一类的电子产品财政负担不大，但是对于房屋一类的大宗商品就较大的增加了财政支出压力。并且淘汰了的二手房如果在原地段重新开发建设，投入的资金相当大。
在以旧换新决策之前，已经谋划好旧产品的回收利用方向，不至于造成大的损失，但是旧物品的处理效益仍然需要考虑。在大多数物品的运用状态仍然较好时，也可以暂缓更新。以旧换新是国家产业发展规划的一部分，以前也有实施，例如手机的以旧换新早已有之。对于以旧换新的成本，以相关企业承担为主，政府补贴为辅。
我国居民衣食住行等基础消费仍然有可以提高的需求，并且也有相应的收入支撑提高基础消费水准。在居民家庭多方面财务状况良好的情况下，扩大内需是有潜力可挖的，居民也有意愿改善生活状态。以旧换新的开展将会带动大家更新消费观念，建立更好的生活状态。