杭州：在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格

3月14日，杭州市相关政府部门发布杭州楼市新政，指出在杭州本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，同时明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年；另外关于保障房，提出2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

截至2月底，据杭州贝壳研究院数据二手房方面，杭州二手房挂牌量达到14.99万套，环比1月新增3815套房源。杭州我爱我家市场研究院数据则显示，2月杭州全市共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。

可以说，杭州这次新政是根据其市场动态变化而“迅速出台”。首先从需求端来说，取消购买二手房限制，让全国更多人参与进杭州的楼市，一定程度上有助于提升对二手房的需求量，而从供给端来讲，也可释放更多二手房的流动性，增加了供给。

整个新政着眼于供需两旺，杭州政府努力为杭州的房地产市场注入活力和动力，这也是继广州、深圳、上海等一线城市陆续发布楼市新政后又一个松绑且力度最大的核心城市。可以预见的是，今年会有更多城市陆续推出宽松政策，对此我们应如何看待？

首先，房地产的市场预期是政策的关键。

预期，还是预期，我们反复强调预期，因为这是房地产市场最关键的逻辑。有向好的预期，地方土拍市场、房地产企业、银行和购房者、中介机构才会对市场有热情和激情。

我们过去20年来处于中国经济高速发展、房地产不断向上的市场预期中，虽然调控政策不断推出，但是我们的热情和激情依旧不改，所以才有“越调控，房价越涨，更多人越想买房”以及“房价将在每一次调控中上涨”等名言。

但今天，我们更要扪心自问：我们现在的预期还是以前的预期吗？你还是曾经的你，我还是曾经的我吗？恒大还是曾经的恒大吗？

因此，无论是什么样的房地产政策，发挥作用都要基于市场预期的前提。提振市场预期，这个有一定的困难，但是需要我们去重视、去思考、去努力。

其次，未来房地产政策的“少”将是主旋律，“少即是多”。

最近各地房地产新政，包括这次杭州的政策，都是想增加市场购房者的需求、减少购买者的门槛，让更多人参与到市场来。随着房地产市场向纵深化发展，政策的“少”也许就是市场的“多”，有助于市场的健康和稳定。“少”也是对市场的少一份禁锢，“多”一份市场的流动性和活力。

“少限制，多促进”将会是房地产市场政策的主要风向和旋律。

最后谈谈“执念”，这两个字是时代进步的阶梯，但也是人生的代价。

客观来讲，中国人对房子的需求和喜好还是带有一定执念的，因为我们一辈子都是在给自己寻找“位置”。

出生需要床位，上学需要学位，在一个城市需要户口，结婚需要房子，死了还需要墓地。我们一直都在追寻自己的位置，而房子就是所有“位置”的承载体。

对房子充满执念，是完全可以理解的，因为房子也是我们寻找“位置”的解决方案。当这种执念转化为市场需求的时候，确实带动了一个时代的进步和发展，也拉动了经济数据的增长。

但是，这种执念也是以我们每个人的辛苦、汗水和未来作为代价置换回来的。未来还有没有必要继续坚持这种执念？其实，很多年轻人已经开始用行动回答了。

“放下”还是“坚持”执念，还是看个人的选择，因为每个人都有自己的舞台。

在之前很多年的房地产价格上涨中，杭州房价的上涨在全国也是能拍前列的。一来杭州本来就属于新一线城市，经济发展水平比较高，二来科技行业的发展，更是助推了房价的上涨，为了控制房价快速上涨，杭州那几年的限购和限贷政策也是层出不穷。

就比如大家比较熟知的新房摇号机制，当年大家为了摇号买新房排队，盛况到现在依然历历在目。没想到这还没过两年，情形就急转直下，在之前挤牙膏一样逐步放开限制性政策后，杭州这回终于彻底了一次，宣布在本市范围内购买二手住房不再审核购房人资格，这差不多是彻底放开限购了。