三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

“认房又认贷”是地产调控中力度很大的一个政策，如今这个政策取消，意味着购房门槛的下降，贷款额度的提高等等，对于低迷的地产算的上是一个重磅的提振政策，下午这个通知发布后，看到很多低迷了几天的地产股又开始反弹，譬如万科上涨了3%，保利发展也上涨了2.4%，这在今天大盘整体低迷的情况下，实属罕见。
除了在需求端的调整，我们也看到对地产企业的直接支持也在稳步推进。8月以来，已经有三家民营房地产企业成功发行中期票据，包括金辉集团、美的置业和中骏集团，合计发行额达到24亿元，用于保交楼项目建设、偿还境外债券等。有统计显示，自2022年1月以来，18家民营企业发行314.68亿元债务融资工具。
但这些政策能否从本质上扭转地产领域需求不振的局面吗，我觉得很难，记得任泽平先生层有个论断，那就是“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，中期来看，地方政府要摆脱土地财政的依赖，而长期人口似乎也很难提振，短期的金融输血有多大作用呢，我很怀疑。

首套房贷款认房不认贷，会如何改变房地产？

首套房贷款认房不认贷政策对房地产市场可能会产生深远的影响。这一政策意味着购房者在申请首套房贷款时可以不再考虑过去的购房记录，这将吸引更多的潜在购房者进入市场。

首先，这一政策将刺激购房者的需求，从而增加房屋的需求，推动房价上涨。其次，由于这一政策降低了购房的门槛，潜在购房者将更容易进入市场，从而进一步增加房屋的需求。最后，由于需求增加，供应不足可能会导致房价进一步上涨，进一步刺激购房者的需求。

然而，这一政策也可能会带来一些负面影响。例如，它可能会加剧房地产泡沫的形成，导致房价过度膨胀。此外，如果这一政策不能得到有效的管控，可能会鼓励投资者进入房地产市场，进一步推高房价。

总体而言，首套房贷款认房不认贷可能会改变房地产市场的格局，但具体效果还需要进一步观察和评估。