又一房企爆雷！半年巨亏近200亿

远洋集团的第一大股东是中国人寿，而后者又是财政部下属的中央金融企业。但从财务上看，远洋集团的表现确是很差，譬如2022年财报就显示，营收462亿元，同比跌幅高达28%，净亏损159亿元，而此前却一直都是盈利的。经营活动现金流为-155亿元，期末现金余额仅为46亿元，可以说非常惨烈。而选择在美元债券上“躺平”可以说是国内房企的一个惯常的行为了，因此虽然是有着央企的光环，倒也没看到有太大的作用。

只要整体的业绩没有改善，国内房企在债务上的违约恐怕并不会停止，近期热议的碧桂园还是排名前几的大型房企，就已经是如此了，其他的恐怕也很难。譬如 远洋集团大致是排名前20的房企，前几个月其还宣传位列“2023房地产开发企业综合实力TOP500”第17名。

（转）房地产上涨的这些年，钱都去哪了：
1、国家拿走了近50%，其中拿地花了总房款的35%，税收拿了13.4%
2、上游客户的材料款，也就是建筑成本，占了35%。这部分虽然可能少数流向了高管设立的体外公司，大部分应该还是房地产上游企业链条
3、银行利息，占了5.1%。这是万科，中国最好的房地产公司，恒大之类估计10%+。
4、员工工资，占了3.4%。人均年工资12.5万元，不算高
5、股东分红，占2.6%。其实房地产企业的股东确实没挣太多钱，万科过去12年分了906亿，恒大和碧桂园都是~800亿，绝对金额不小，但比例不算高。
房地产企业本身不是“暴利”行业，一旦拿地价格拿贵了，利息高了，这个生意模式，就不转了。而政府，其实是这场盛宴最大的受益者。