房地产政策调控新信号出现，南京有二手房东连夜涨价100万

诸葛找房数据显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。

虽然说这只是房主的随意行为，而不是市场的整体操作。但是，从房主的随意性中也不难看出，相关各方的内心并不安分，等待涨价的意愿还是比较强的。因为，无论是开发商、炒房者还是二手房房主，包括一些地方的管理者，在他们的心里，都有比较强烈的“买涨不买落”情结，认为只有房价开始上涨了，广大居民才会恐慌购房，市场才能全面恢复。

正是具有这样的情结，面对二手房房主随意涨价、任性涨价，地方政府及其职能部门并不会出手管理，从而与出手制止开发商降价售房形成鲜明对比，让购房者更加强烈地感受到，在房价问题上，地方更欢迎涨价，而不喜欢降价。一定程度上，可能还盼着二手房房主能够通过跳价带动整个市场涨价，引发购房者恐慌，最终做出购房的举动。

值得注意的是，二手房房主随政策跳价现象，也不只是发生在南京，全国多个城市都出现了类似现象，这种市场没动、房价先起的现象，大有十几年前房地产市场火爆时的场景，亦即用房价上涨制造居民购房恐慌，被迫高价买房。果真如此，这次的房地产市场政策优化调整，从起步开始，就陷入到新的困局之中，进入到另一个怪圈了。

要知道，中央政治局会议没有再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并不是说就允许炒房、允许房价快速上涨了。会议在提出“适时调整优化房地产政策”的同时，也明确要求，“因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”何谓“刚性和改善性住房需求”，不就是强调住房的“居住”属性，而不是“炒作”功能吗？如果因为政策放松，就认为可以炒房了，就可以让房价“飞”起来了，最终的结果，还是开发商、炒房者和二手房房子自己买单。决策层不会容忍房价再“飞”起来的，甚至不允许让房价“飞”一会。如果那样，会让政府的公信力受到严重影响的，会让政策的稳定性面临强大挑战的。

政策调整，只是为了市场平稳，把被此前调控政策压制住的需求释放出来，改变市场持续低迷的状态，从而对稳定经济增长提供必要的支撑，至少，不要再拖后腿。如果房价先“飞”，就违背了房地产政策优化调整的初衷，就会让决策层做出重新选择，到时候，恐怕想降价售房都没有多少余地了。

这也意味着，面对政策优化调整，二手房房主也不要高兴得太早了，更不要把政策的威力看得太强。且不说决策层并不支持房价上涨，单就今天的购房者而言，也早已不是十几年前的购房者，会被房价牵着鼻子走，会完全按照政策的节奏购房。经过十多年房地产风云、特别是房价变动的锤炼，他们已经养就了比较成熟的购房态度、购房意志，应对房价变动的心理越来越强大了，购房也越来越理性了。你涨你的，我看我的，已成多数购房者的共同心理，会与开发商、炒房者、二手房房主一起来比耐心，看到底谁能扛过谁。

也就是说，此时此刻，如果真的希望市场恢复，希望市场健康发展，就必须都用理性、理智的态度对待新的政策的出台，购房者要理性、理智，二手房房主、开发商、炒房者也要理性、理智，地方政府、职能部门同样要理性、理智，该降价时还是要降价，而不要借政策涨价。一旦把购房者的购房兴趣“涨”没了，就真的可怕了。

必须正视的一个事实是，今天的市场，购房的需求仍然很大，但这些需求，不再是盲目的、冲动的、感性的，而是理性的、理智的、冷静的。因此，对房地产市场而言，也不再是十多年前的卖方市场，而变成买方市场了，是购房者说了算的市场。如果开发商、炒房者和二手房房主看不到这一点，还想用涨价来牵动购房者的神经，让购房者在恐慌中购房，可能打的只是如意算盘，实际不会再出现这样的现象。开发商也好，炒房者也罢，二手房房主也好，包括地方政府及其职能部门，都要顺应形势，理性对待政策，理智控制房价，切不要盲目涨价。涨价就是死路一条，再出现持续涨价，政策的手可能又会收紧。而对于购房者来说，也会用脚投票，用不买房与开发商、炒房者、二手房房主死杠。最终该死的是谁，应当不难判别。

7月，国家高层提振楼市政策频出，大力支持刚性和改善性住房需求，多项重磅利好，引起市场正向反应。南京二手房一夜涨价，正是楼市政策之风吹拂之下的热情回应。

从表面上看，南京7月楼市数据并不乐观，无论较上月和同期比都有下滑。楼市低位运行，市场以价换量情况加剧。一方面有7-8月是传统销售淡季的因素，另一方面，自4月以来，由于年初需求集中释放，二手房也出现了需求短缺的情况。随着成交节奏放缓，市场库存不断累加，二手房新增挂牌量也明显减少。在政策利好之下，导致原来低价挂牌出手的二手房涨价，不过，不少想换房业主选择暂时观望。

随着近期高层密集发声，并明确政策调整方向后，预计下半年各地也将结合实际情况陆续出台新的政策，主要还是从需求端发力，围绕降低首套房首付比例和贷款利率、改善住房换购税费减免、“认房不用认贷”等方面展开，也将会进一步盘活市场，释放和刺激住房需求。

违背市场规律。再怎么涨，只是有价无市而已，都是泡沫。