外墙算建筑面积，对购房者影响几何？
3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。一石激起千层浪，“公摊面积3月1日起增加”、“外墙也算建筑面积”等观点近日时常见诸网端，戳中了广大购房者的“公摊痛点”。近日，住建部回应称，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。不过，未来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》，进一步影响如何，目前还不确定。 | 相关阅读（第一财经）
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小杜
公正、诚实和勇气
新《民用建筑通用规范》与房屋测绘规范不是一件事，所以外墙纳入建筑面积后对公摊面积是没有影响的。可是《民用建筑通用规范》作为基础规范，各地房管局未来参考该规范对现有测绘规范进行修改却不是没可能的事。因此说来说去，新规对公摊面积没有影响只不过是暂时性的。如果将来有楼盘正好遇上地方规范也随之调整实施，那么购房者收房时就要补差价给开发商。
另外，按照新的通用规范，无论楼盘建筑面积多出的部分占比有多小，相对于过去的计算方式而言得房率都会事实性地被压缩。反过来讲，要保持同过去相同的使用面积，那么开发商就需要增大建筑所占的土地面积，而多出来的这部分面积将成为企业成本，最后仍旧是消费者埋单。
