楼市重磅！央行、银保监会出手了
2月24日，中国人民银行发布消息称，为培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。《意见》要求，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。 | 相关阅读（每日经济新闻）
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兰香
长期跟踪研究金融和新产业
优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金（REITs）试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。
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康小悠
金融能够支持的基本上是开发商自持这样的长租物业，但这一块长期缺位，也很难在短时期内就能有较快的发展。
前几天官方披露全国有6亿栋房屋，但这数据里面恐怕长租型的住宅占比是极少的，而且多以政府持有的公租房为主。如果通过金融政策真的能够调动开发商的积极性，那自然是一件好事。
租房市场主要的交易模式仍然是和个人业主签约，这其中的痛点就很多，譬如不稳定，押金纠纷，装修标准低，二房东问题等。这需要的是多方的努力以及法律法规的健全等。此前的“租金贷”问题也暴露出，这个与民生高度相关行业，还是需要更加严格的监管，让市场化在既定的轨道下良性运行。
