青岛一市区出现共有产权房“暴雷”
2023年楼市的第一声雷响，炸在了北方第三城，这很有可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房。今年1月，有青岛市民在区长信箱里留言，直指城阳某项目建好了却不交房，最大障碍来自当地市政投资集团。据当事人描述：他在2021年4月份已经网签，150万的首付打给了开发商龙湖，走的是市政共有产权，因此应该由青岛家安运营管理有限公司出资另外的76万。眼看着去年12月份项目早早交楼，开发商却不给钥匙。穿透股权后发现，青岛家安运营管理有限公司由青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司100%持有股权。 | 相关阅读（智谷趋势）
48
治平
城投公司缺钱，城投债雷暴担忧在去年就被推上了热门话题。当投资者和地方政府担忧国内60多万亿的未偿债务如何软着陆的时候，跟城投公司共有产权的业主作为直接关联方应该也隐约有了危机感。
本次青岛市城阳某项目作为中国第一例“烂尾”的共有产权房，其负面的象征意义不言而喻。这事现在上了热搜，按照地方政府以往处理此类负面问题的经验，我相信当地政府马上就能找到解决方案来平息舆论。
作为投资者，我更关心的是共有产权房ABS产品的投资回报问题。此类房产跟商品房不同，一方面因为产权问题市交易会很困难，所以溢价空间不大。另一方面，即使采取租赁方式（北京去年3月通过共有产权房可出租）能为ABS产品提供持续收益，但收益应该比纯租赁房产和园区相比要少很多，毕竟买该类房产的人多半是为了自住的。
那么投资共有产权房ABS产品是好的选择么？希望有人可以解答这个问题。
