河南有楼盘出奇招，用小麦和大蒜换房

地产业为什么患上了“急缺客户症”?

河南开启小麦、大蒜换房，既奇葩，又无奈。好像买房子的客户似乎都跑光了，只剩下了农民。农民能挺起17万亿的地产市场么？

这真是天方夜谭。农民的养老、医疗、教育等财务负担已经很重，哪里还有余钱去买房子呢？特别是现在的房子越建越高，越来越密，住在里面给人的压抑感特别大。除了冬天可以享受暖气福利，清朗的夜空、清新的泥土气息是闻不到的。农村的房子不用忍受喧闹的车水马龙带来的噪音污染。每次回老家暂住，每次都能享受到夜晚的宁静和静谧，这可以立刻引起睡意，而且睡得特别香。

从长期来看，城市化会越来越高，城市人口会越来越多，17万亿的房地产市场规模注定会变得越来越小。现在买房子，都不知道未来的接手方还有没有。买房就赚钱的时代是一去不复返了。

在小城市购房的贬值风险会更大，因为从长期来看，中小城市的人口有向大都市圈不断迁移的趋势。人口的集中度会越来越高，看看日本、美国就明白了。

稍微对楼市新闻有所关注的读者们，都可以看到，今年以来每次楼市放开限制政策中，都会有河南的城市，之前郑州取消认房认贷，后面洛阳跟着就开始将房贷利率降到了4.4，然而就算已经放松到了这种程度，河南各地楼市看起来依然不太乐观，不然也不会搞出小麦换房、大蒜换房这种奇招了。

对于河南来讲，今年经济状况已经有些堪忧了，本来就是人口大省，再加上防疫政策还要比其他地区更严格，这更加限制了人流和货物的流动，居民可支配收入下降，那里还会有钱买房。

不是刚发布了“粮食安全问题”，开发商小心被查

说实在，看到当前河南房地产公司这样的玩法很多人都会感觉很诧异，这到底是怎么回事？河南的房地产公司到底是要做什么？为什么会出现这么奇葩的做法？
首先，我们要明白当前房地产市场的确有很多相对压力比较大的情况，由于受到整个调控的影响，特别是长期调控所带来预期的变化，实际上当前房地产市场是处于一个相对比较弱势的状态，在当前的状态之中，对于房地产市场来说，其实面临的压力是比较大的，所以我们看到房地产企业可谓是八仙过海各显神通，想方设法来提升自己的销售水平，所以用农产品来换房子，就成为了很正常的一种选择，像河南正属于产粮大省，不少河南的农民其实也都是重要的养殖种植大户，在这样的情况之下，必然会带来整个市场需求的变化，所以我们看到当前河南房地产市场其实就在这样的变化之中。
其次，表面上来看用粮食换房子似乎是一件让人难以理解的事情，但实际上也很正常，因为粮食其实也具有一般等价物的功能，我们看到在改革开放之前相当长的一段时间，用粮食来换东西，其实也是很常见的一个现象，凡是在货币市场不是特别发达的情况之下，用粮食来换实物，实际上是比较常见也比较容易被接受的方式。一般情况下粮食在市场上变现实际上还是很容易的事情，所以河南的房地产企业玩这种玩法就是借助粮食容易变现的逻辑，来让自己能够更容易地驱动买房者来买房，毕竟这两家企业实际上都是在县城之中，他们主要的消费者就是县城的居民以及附近的农民，所以在当前的情况之下吸引农民买房也就变成了很正常的逻辑。
第三，从长期市场发展的角度来看，这种用粮食来换房子的玩法只是一种营销手段而已，对于整个市场来说可以说是一种玩法，但是真正从整个市场发展的角度而言不可能是一种主流，所以在这样的大背景之下，房地产市场依然会是用金钱交易为核心的交易方式，这种用粮食买房，我们更把它当做一种营销手段，或者一种促销活动来看，可能会更合适一点。不过我们也有充分的理由相信，未来有可能会有更多的房地产企业想出更多更有意思的营销方式来促进房地产市场的交易。