杭州吸金超826亿，天津土拍流拍率却高达83%

今天全民核酸的杭州人，边排队边在手机上看到的，是满屏的土拍、拿地喜报。不少从业人士为此庆喜，认为杭州土拍在全国率先走出了独立行情，是满园萧条中的一点红。

相比多数城市土地拍卖惨淡，杭州本轮60宗地、827亿元的土拍成交，吸金表现确实很吸睛，但细看也并非成色十足。

 从3.6%的平均溢价率来看，杭州本次供地很难用“红火”来总结。杭州这次共有23宗地块溢价封顶，“封顶率”约40%；和去年第三批次的71%相比，热度明显下滑，已经回归到了2020年的土拍市场水平。同时，这次共有25宗地底价成交，并出现了杭州集中供地以来的首宗流拍地块。

另外，杭州土拍市场明显是本土企业在托底。杭州楼市似乎变成了一个区域市场，76%的地块是由当地房企斩获，剩下的有所收获的少数几家外来户，又全是国企。滨江、绿城两家当地龙头，分别贡献了184亿元、146亿元，占了总交易金额的近40%。如果说杭州楼市有什么独特之处，那就是在自己的地盘上，一定不能缺了土生土长的带头大哥。而且这位大哥还得对she tuan发展信心十足，关键时刻能拍着胸脯往前冲。

 杭州楼市最近几年的热炒概念和兴奋点，正在慢慢落空。今年9月的杭州亚运大概率是“寂静办会”（即使延期也不会怎样）。没有现场观众，没有预想中的熙来攘往，大把基建投资不能换回对消费、旅游等服务业的带动，也算是失去了一个信仰支撑。包括之前蚂蚁上市失败，以及阿里、网易等当地大厂股价跳水、职员身家缩水，杭州又失去了一部分最有购买力的人群。所以，谁在支撑着杭州土地市场的这一轮坚挺，又能支撑多久呢？

 

直辖市为什么干不过省会城市?
天津市2021年常住人口1373万，人均GDP11万；杭州市2021年常住人口1193万，人均GDP15万。两个城市的经济总量相差不大，但人均GDP来算，杭州比天津高36.36%。
其中原因众说纷纭。最直白的一点，杭州有阿里巴巴，天津没有。但最根本的一点，经济效率不一样。同样的时间，同样的人力付出，同样的资源消耗，杭州的生产效率就是比天津高三分之一多。
有人可能会说北方气候环境不如南方好。但放眼世界，挪威、芬兰蕞尔小国都快到北极了，也不妨碍他们成为发达国家。
有人可能会说北方营商环境不如南方好。但仔细一琢磨，这两者哪个是因，哪个是果?好像不太好下定论。也许最科学合理的推断是营商环境和经济发展是共生共荣的关系。
气候地理环境、营商环境等因素都是影响一个地区经济发展的重要因素，但最根本的因素还是企业等市场主体的经营效率。如果以世界500强企业来看，中国企业的营收都不错，但除了几家优秀的企业之外，大多数企业的总资产年收益率还没有一年期定期存款利率高。这说明了什么？企业所有者把钱投入企业，还不如把钱存到银行收益高。这种境况不改变，经济效率几乎无法提升。

距离北京很近的城市经济的发展都非常一般，今年第一季度，天津的GDP同比增长仅为0.1%，在全国是垫底的水平。而天津的房价水平这几年也比较低迷，尤其是天津的环城和远郊地区，这些地区产业、生活配套设施相对不够健全，譬如武清的房价也就1.5万/平米，蓟州区的房价也就是1.2万，还不如河北的燕郊地区，在这个背景下，土地流拍也就比较正常了。

而杭州一季度GDP增速4%，相对平稳。此外，杭州经济的发展前景也比天津好很多，作为“数字经济第一城”，杭州可谓是名声在外。此外，杭州与上海、南京等大城市距离都相对较远，也不会存在天津这样被北京影响的问题。杭州的房价一直以来都表现比较坚挺，也是这座城市竞争力的一个体现。从GDP总量上来看，杭州作为浙江省会，比直辖市天津还高出不少。