重磅！首个热点大城取消“认房又认贷”，鼓励投亲养老
3月1日，郑州发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，共涉及5部分19条内容，覆盖支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等内容。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。郑州是首个取消“认房又认贷”的大城市，此举将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场筑底修复。 | 相关阅读（21世纪经济报道）
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兰香
长期跟踪研究金融和新产业
从年初以来，各地“救市”动作不断，而作为省会城市的郑州此番系统性的政策放松相比近期三四线城市降首付、降房贷利率等零散的做法显然更值得关注。毫无疑问，这对市场信心的恢复也有着非常重要的作用，后续应会有更多二三线城市跟进。
那么具体哪些城市可能会跟进？根据易居中国丁祖昱的分析，压力二三线城市为市场减压的需求较为强烈，大致可以分为三类。
首先，房地产库存高企、去化周期超24个月的压力城市。比如，30个二线城市中，哈尔滨、大连、兰州、长春、呼和浩特和青岛库存消化周期已超过2年，以北部内陆城市居多。而三四线城市形势更为严峻，整体去化周期也高达21.09个月，66城中有32城去化周期在20个月以上；
第二类，土拍流拍率过高且土地财政依赖度高的城市，这类城市放松的动机更为强烈；
第三类，房价下滑过快的城市。为了减缓市场下行压力，扭转房价看跌预期，这类房价下滑过快或者落地“限跌令”的压力城市更有必要托底楼市，且救市政策力度或将更为强劲。
