“消失”的租客：出租费劲，房租下跌
贝壳研究院发布的数据显示，今年5月，18个重点城市的租赁交易量环比上涨2.1%，同比上涨52%。但租赁价格并未同步回升，反而低于去年同期。
疫情影响下的租赁需求推迟，是5月市场升温的主因。但总体来看，疫情导致的观念变化，以及经济复苏尚需时日，正在削弱租赁市场的需求规模。我爱我家在一季报中指出，疫情会促使“部分租房需求向置业需求转化”。
这也影响了市场表现。按照贝壳研究院的统计，重点18城5月租赁住房平均成交周期（从首次挂牌到成交）为48.37天，虽比4月有所缩短，但仍比去年延长了9天之多。同时，“今年的4-5月，业主的挂牌价格处于近两年的最低水平”。 | 相关阅读（21财经）
疫情影响下的租赁需求推迟，是5月市场升温的主因。但总体来看，疫情导致的观念变化，以及经济复苏尚需时日，正在削弱租赁市场的需求规模。我爱我家在一季报中指出，疫情会促使“部分租房需求向置业需求转化”。
这也影响了市场表现。按照贝壳研究院的统计，重点18城5月租赁住房平均成交周期（从首次挂牌到成交）为48.37天，虽比4月有所缩短，但仍比去年延长了9天之多。同时，“今年的4-5月，业主的挂牌价格处于近两年的最低水平”。 | 相关阅读（21财经）
李泉林
新冠疫情使得人们不得不保持适当的社交距离，出行复工返岗受阻，抑制了劳动力流动，工作地的住房市场也不如往年同期景气。即便现阶段疫情得到了有效的控制，在很多一直以来具有住房刚需的一线城市，租赁交易量的回升也并没有带动租赁价格的反弹。
在国家保民生、稳就业的宏观政策基调下，高校毕业生就业和失业者异地择业将成为下一阶段拉动住房租赁市场回暖的主力军，这也将带动房源和租房中介资源的整合，提升整个行业的管理水平和运营效率。
