中海地产36.89亿收购广州亚运城

进入2022年，处于债务危机的“触线”房企们已经进入实际清偿期，也就是说2021年还只是有违约预期，2022年就是要见真章的时候了。原来割肉可能还有得选，可以尽量留住好苹果，现在再割恐怕就只能先割心头肉了，能快速变现才是保命的唯一选择。这就是广州“亚运城” 项目中海接盘世茂和雅居乐股权的真正原因，世茂早已处于爆雷状态，雅居乐则是未雨绸缪，而为啥是中海接盘，除了有资金面更利好国央企的原因，中海作为优等生，这也是长期稳健经营的必然结果。可以预见2022年将是房地产行业的大重组之年，“跑得快的”终究不如“跑的稳的”，“慢就是快”将会得到极好的验证。当这些优质资产完成转手之后，行业的大洗牌也就宣告完成，也许不一定都是“国进民退”，但一定都是“优胜劣汰”，对于整个行业其实是好事，洗洗更健康！

这两年房地产企业可以说是哀鸿遍野，一方面恒大和佳兆业的危机正在扩散，另一方面，在“三条红线”政策下，许多开发商面临生存挑战，在一众房地产企业中，中海地产还算是表现不错的，毛利率和净利率表现都不错，现金流也比较充裕。在市场参与者纷纷进行收缩的背景下，房地产行业加速进入洗牌期。这个时候对于中海这样资金充裕的企业来讲，确实是一个进行并购的好时机。