恒大集团：恳请各境外债权人给予更多时间，呼吁不采取任何激进的法律行动

瑞银指出，经过十多年发展，中资地产美元债规模非常庞大，是中国房企的主要融资渠道之一。而恒大的债务规模占到香港高收益债的15%，所以恒大违约之后，令违约率由2%上升至17%至18%，再加上后来几家房地产商违约，目前违约率已经达到20%。同时，发债困难亦令高收益债市场步入萎缩情况。海外中资债券市场中，2021年初至12月中，大中华区发行规模达2320亿美元，按年下降7.2%，其中高收益债按年减少近20%，至500亿美元，较2019年同期少逾46%。

“香港房地产高息债市场2021年已经萎缩了30%，现在虽然票面值达1000亿元，但价格下跌令实际值只有600多亿元，如2022年房企再到期不还，那就会令市场更进一步的萎缩。萎缩两三年，可能这个市场就消失了，所以我觉得是一个很大的问题。”

据该行统计，2022年美元债到期规模达2220亿美元，房地产占350亿美元，属高峰期，其中190亿美元更于首两季到期。另有数据指，由2021年10月中至至2023年末，中国地产商合计要偿付约合7687亿元的美元债。

庞大的到期债务，民企面对的挑战明显比国企大。瑞银认为，除了出售资产外，企业无法偿还债务的情况下，将项目出售予地方政府做廉租房亦是一个可行的方法。若承债式收购的资金不计算在三条红线以内，不排除会促使实力较强的房地产公司于市场上进行收并购。

恒大这次发这样一个声明，情真意切地劝境外债权人不要采取过激的法律行动，是因为前几天恒大的国际债券持有人宣布已聘请中国境外的律师，并警告称会采取法律行动。现在距离恒大首次未如期支付债券利息已经过去了数月，在这场风波中，官方披露一直缺位，而据恒大债权人的说法，恒大在这么长时间内一直也没有跟国际债权人们有什么实际上的接触。面对这样的局面，债权人选择开始法律维权也是很正常的，只是不知道恒大如今公开的恳求，会不会求得宽限的时间。