一线城市房贷“降温”持续演进，首付来源遭严查

房地产按揭贷款是各家银行的优质业务，而一线城市房产较高的流动性与抗跌性，更是各家银行放贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控的情况下，在二、三线城市房贷业务受限时，一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。

房贷作为需求端调控的重要措施，目前一线城市出现房贷收紧，放款需要排队且首付需要查证资金来源，而且并非完全是因为贷款额度有限所致，说明房地产调控措施在事实上已经有了明显的加码措施。而这些加码措施一方面是为了加强行业调控，另一方面也说明维护金融稳定和防范涉房金融风险的重要性。

这一点这也表明，目前对于房地产行业的定位与方向已经发生了根本性变化，已经不允许各家银行仅仅从业务层面上来考虑房地产按揭贷款的问题了。因此，这也预示着房地产行业的彻底变革时代的到来。

现在的房住不炒政策精神之下，因城施策成为了各地执行房地产调控的主题。对于强二线城市和二三线城市来讲，房地产调控措施有很多可以用，因为其之前的限购政策也并不是很严格。

但是对于北京上海和深圳来讲，为了控制房价，可以说已经释出了一切限购绝招，从购房资格、到限购年份、积分摇号、再到首付比例和贷款比例，几乎面面俱到，要想进一步进行限制，就只能从银行放贷这里入手了。通过限制房贷来控制整个二手房交易链条，也算是控制房价的一种方式。