北京写字楼市场回暖，IT和金融业需求最大

一线城市写字楼主力租户的变化，可以非常直观地反映产业生态的变迁。三四年前以P2P为代表的互联网金融公司最火的时候，人员大肆扩张，写字楼租赁需求猛增，同时为了彰显门面，每个一线城市最好地段的写字楼基本都被这些公司所占据。而此后互联网金融监管如秋风扫落叶般铺开，这些公司也成片成片地消失，导致很多写字楼出租率一时间断崖式下跌。

在实体经济艰难复苏的背景下，能够补上互联网金融公司留下的这个空档的恐怕也只有互联网高科技类企业及金融类企业，尤其是前者，字节跳动、美团等近几年飞速扩张的企业不断扩租以及买楼的消息也屡屡传出。以字节跳动为例，去年11月一个数千人规模的团队入驻了北京海淀区方恒时尚中心正式开启办公，这是该公司2019年斥资50亿元收购的首个自有产权办公楼。最近，字节跳动又从美国房地产开发商铁狮门买了上海一个接近20万方的办公项目。这表明仅靠租赁已经无法满足这类公司的需求，买楼甚至直接买地成为其更优先的选择。实际上，美团、B站、京东等互联网公司这两年都在上海斥巨资买了地，这绝非巧合。而从地方政府的角度，也愿意给这些企业较低的地价，这其实也是某种程度上的招商引资。

另外，从企业自身角度看，这种企业自用物业资产的购买、租赁和处置其实也是一门专业，一般称为Corporate Real Estate（CRE），很多全球化企业对此都有专业的部门设置。对中国企业来说，这还是一个新概念，有待学习，目前来看互联网企业最有可能先补上这门课。

去年由于疫情的冲击，很多企业不得不实行居家远程办公，写字楼的交付被迫延迟到今年。随着疫情形势逐渐稳定，一线库存正在得到妥善消化，大部分的写字楼办公场所都被互联网公司和金融机构所交易。

写字楼市场还面临更多的刚性需求，去库存压力降持续降低，长远看仍会有新增供应。一线城市的商用建筑交易持续活跃，今年下半年仍会有很多大宗投资交易机会，对于内外资机构和买家自身来说都是利好，优质核心资产和城市改造项目将会是大宗投资的主要标的物。