首批公募 REITs今日上市，首日最大涨跌幅可达 30%
6 月 21 日，首批9只公募REITs产品将在沪市和深市上市交易。公募REITs这一全新的产品也将接受市场的检验。首批产品此前受到各方热捧，“秒光”、“历史最低配售比例”……银行、券商、险资等机构资金的积极配置，使其公众发售比例普遍不到30%，总共吸引了超过144万投资者认购。基础设施公募REITs设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。 | 相关阅读（21世纪经济报道 ）
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公募REITs投资性质上偏股权，其收益来源为底层项目经营产生的收益分红。如果单就作为基金的年化投资回报来看，公募REITs的产品定位更接近于固定收益类产品。
流动性不足可能会造成公募REITs场内交易价格的大幅波动。关于这个问题，从本次公募REITs上市安排来看，目前已有多家券商确认将为其流动性服务商，提供做市服务，对于刚刚起步的公募REITs来说，能够在场内交易方面起到较为明显的辅助作用。
公募REITs的底层资产相对固定，且主要集中于不动产投资领域，受政策和行业系统性风险的直接影响较大。在海外市场，无论是在美国还是新加坡，长期来看，REITs的波动率较其他大类资产相近甚至略大。
本轮首批产品在底层资产的选择上具有一定的竞争力，不过考虑到此前的超低配售比例，投资者仍需要密切关注上市之初可能的短期溢价风险。
此外，对于进行二级市场交易的投资者来说，由于公募REITs的净值的公布周期为每半年一次，而非每日更新，个人投资将无法借助净值对于公募REITs的场内价格的合理性做判断，亦是需要关注的问题。
