美国政府考虑援救房利美和房地美

    作者：Katie Benner

    《华尔街日报》上周援引知情人士的话报道称，美国政府已经展开讨论，考虑在房贷巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）陷入困境时如何施救。

    报道称，讨论已经进行了数月，而且这也是美国财政部应急计划的一部分。但由于最近两家公司的股票持续遭受重挫，因此现在的讨论显得越发沉重。继上周一股价暴跌之后，两家公司上周三的收盘价双双触及15年来的最低水平。在上周四下午的交易中，房地美和房利美的股价分别下跌了19%和10%。

    圣路易斯联邦储备银行（St. Louis Federal Reserve）前行长威廉•普尔（William Poole）对彭博社（Bloomberg）说，两家公司已经破产，也许需要救助。房地美第一季度负债较其总资产超出52亿美元，根据公允价值会计准则，这就相当于破产。

    普尔对彭博社表示：“国会应该意识到这两家公司已经破产。现在，国会仍然容许这两家享有特权的机构靠纳税人的钱存在下去。”

    这两家政府资助的上市公司对于美国房产市场的运转至关重要，这是因为，对于美国国内相当大部分的抵押贷款，这两家公司对其进行了收购、打包及担保。《华尔街日报》称这两家公司拥有或担保了近5万亿美元的抵押贷款，相当于全美一半的未偿还房屋抵押贷款。如果两家公司中的任何一家面临窘境，市场复苏、经济反弹的希望就将破灭。

    该报指出，美国政府不希望任何一家倒闭，但目前还没有救市措施。财政部的官员正在讨论的是，如果房利美和房地美融资无门、难以为继，政府能够做些什么。

    即使这两家公司没有负债，普通股股东也会忧心忡忡。因为随着房价不断下跌，抵押贷款违约率不断上升，股东们将遭受更大损失，他们将不得不通过大量融资的方式弥补其损失。债券投资者要求两家公司提高所发行债券的利率，很显然，市场普遍认为购买房利美和房地美的债券要冒更大的风险。

    美国财政部前首席法律顾问彼得•威林森（Peter Wallison）告诉《华尔街日报》，如果投资者对任何一家公司失去信心，政府就会出手干预救市了。该报援引威林森的话说，“一旦投资者对两家公司失去信心，那么造成的损失将会波及整个美国经济，乃至全球经济。美国政府是决不会让这种事情发生的。”

    房利美和房地美没有就政府的讨论对《华尔街日报》发表任何评论。

    Graham Fisher公司分析师乔希•罗斯纳（Josh Rosner）表示，如果两家公司真的陷入财务困境，它们将更有可能从私人投资者处融资，尽管这样做会稀释现有股东的权益。