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商业 - 房地产

全球租金最高的10大黄金商业街

Phil Wahba 2015年01月29日

据商业地产中介高纬物业称,全球租金最高的10条商业街里,弹丸之地香港就占了3席,铜锣湾最贵、中环次之、尖沙咀再次。H&M在铜锣湾的新店面每月光租金就要77万美元。但对于想在香港立足的西方零售商而言,这是其兵家必争之地,价格已经不重要了。

    纽约市有个党派的口头禅是“房租高得离谱”,以示对当地住房成本的不满。

    这可能也是很多商家的心声。据商业地产中介高纬物业称,全球租金最高的10条商业街里就有4条位于纽约。其他的分布在巴黎、伦敦、迈阿密以及香港等全球几大“门户”城市。

    在纽约,租金飙升的直接原因首先是游客数量自2002年以来增加了50%(预计今年将达到5600万人次);此外则是奢侈品和其它店商都认为,在全球最热门的购物街有个铺位对彰显品牌价值至关重要。

    否则的话,Forever 21这样的青少年服装品牌为何要在纽约时代广场中心开设9万平方英尺的店面(其大小相当于2/3座梅西百货商场)?要知道,这个地段2014年的商铺平均租金高达2300美元/平方英尺,对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever 21而言,这可不是个小数目。而全美国商铺租金均价约为30美元/平方英尺,比比看你就知道了。

    其他商家已经明确表示,“门户城市”将是他们开店的重中之重。Coach去年称将关闭20%的北美门店,重点发力一线城市门店。这一策略在海外同样适用:Abercrombie & Fitch进军欧洲市场时,选择了开设巨大的门店作为品牌旗舰店。而蒂芙尼则将其巴黎旗舰店设在了香榭丽舍大街,成为少数入驻这条街的珠宝商之一。

    本月,Gap公司房地产主管大卫•佐巴在美国零售商协会年度大会上,对家族商业地产开发商负责人比尔•陶布曼表示,店铺租金上涨过快,会压垮一些零售商。我们不知道普通购物中心会不会降租来给他减压,但可以肯定的是,那些全球最令人垂涎的商业街是绝不会降低租金的,尤其是那些位于城市中心地带、对奢侈品和零售巨头极具吸引力的商业街。

    高纬物业副董事长吉恩•施皮格尔曼对《财富》表示:“你将看到城市不断发展膨胀,我预计租金将上涨。这是简单的供求关系,需求是无尽的,而供给却不足。”

    施皮格尔曼补充道,纽约、香港、巴黎、伦敦、上海以及东京等地的租金会继续上涨。

    在此,我们来看看按每平方英尺价格计算,全球租金最高的10大商业街。

    1. 纽约上城第五大道

    平均年租金:3500美元/平方英尺

    位于纽约上城的第五大道是全球租金最贵的商业街,这里汇聚了许多举世闻名的商店,比如蒂芙尼旗舰店、波道夫•古德曼时尚精品店,萨克斯百货等。

    这里总是熙熙攘攘,无数的游客既可以买到Fendi等高端品牌,也可以买到优衣库和Gap这样的平价时尚品牌。

    由于该地段旺盛的人气,萨克斯百货第五大道旗舰店最近估值高达37亿美元。仅一家门店就估值这么高。

    在这里,即便那些中端零售商也颇受欢迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服装品牌Hollister来说,它在美国中部各商场门庭冷落,但在纽约上城第五大道上,Hollister店门口却经常排起长龙。

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